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33宗地!超1700亩!2021乌鲁木齐土地市场风云再起

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10月25日,乌鲁木齐市自然资源局发布土地挂牌出让公告。本轮挂牌合计出让土地33宗,其中住宅用地7宗,商务金融用地3宗,工业用地21宗,科研用地1宗,公共设施营业网点用地(加油加气站)1宗,面积1199871.31平方米(折合约1799.81亩), 起拍总价 16.4755亿元。详情见下图:


01 会展板块一宗涉宅用地出让

2018-C-107-A地块位于水磨沟区七道湾路以东,用途为城镇住宅用地、商务金融用地,面积23796.47㎡(折合约35.69亩),容积率3.0,挂牌起始价25800万元,起始楼面价3613.98元/㎡

截止日前,水磨沟区一共成交4宗涉宅用地,2020-C-120-D-2地块位于苇电南路以东,被恒大竞得。2021-C-055-1和2021-C-055-2号地块位于会展纬九路以北,被乌鲁木齐交旅投竞得。2021-C-093地块位于水区立井街以东,被新疆兆龙集团竞得。

这4宗地块均位于会展板块,会展板块供地逐年减少,可利用土地稀缺,楼面价也都基本稳定在3000+元/㎡。目前会展片区有近30个住宅项目在售,可谓红海竞争。

02 米东区345亩上演挂牌出让重头戏

2021-C-067-1地块位于米东区轮胎西路以南 ,用途为城镇住宅用地、商务金融用地,面积80550.63㎡(折合约120.83亩),容积率2.1(不含地下容积率0.35),挂牌起始价35000万元,起始楼面积2069.09元/㎡。

2021-C-067-2号地块位于米东区轮胎西路以南,用途为城镇住宅用地、商务金融用地,面积102214.72㎡(折合约153.3亩),容积率 2.1(不含地下容积率0.35),挂牌起始价44200万元,起始楼面积2059.16元/㎡。

2019-C-190-1号地块位于米东区米东大道以西,用途城镇住宅用地、其他商服用地,面积4696.04㎡(折合约7.04亩),容积率2.8,起始价2350万元,楼面价1787.22元/㎡。

2019-C-190-2号地块位于米东区米东大道以西,用途城镇住宅用地、其他商服用地,面积1608.77㎡(折合约2.41亩),容积率2.8,起始价800万元,楼面价1775.98 元/㎡。

2019-C-190-3号地块位于米东区米东大道以西,用途为城镇住宅用地、其他商服用地,面积36978.53㎡(折合约55.47亩),容积率2.8,起始价18300 万元,楼面价1767.43元/㎡。

2019-C-190-4号地块位于米东区米东大道以西,用途为城镇住宅用地、其他商服用地,面积4141.55㎡(折合约6.21亩),容积率2.8,起始价2050万元,楼面价1767.80元/㎡。

在未来的乌鲁木齐的整体性发展中,米东区是在城市规划的“北扩和东延”处,发展的空间显而易见。今年的米东区竞争也相当激励,恒大、新城、广汇、城建等都有项目布局,本次米东区土地大量挂牌必定会引起开发商的争抢,相信未来品质楼盘林立,米东区也会备受关注!

在一系列城建利好下,开发商助攻之下,米东区会看点十足,区域发展值得期待!

米东区除了有6宗涉宅用地出让外,还有17宗工业用地挂牌出让。

03 3宗商务金融用地挂牌

2021-C-013-B号地块位于经开区(头区)维泰路以西,面积5408.93㎡(折合约8.11亩),容积率1.36,起始价1800万元。

2021-C-070号位于米东区铁厂沟镇曙光路以北,用途为商务金融用地,面积5515.52㎡(折合约8.27亩),容积率1.0,起始价820万元。

2021-C-004-1号位于米东区三道坝镇141县道以北 ,用途为商务金融用地,面积13347.66㎡(折合约20.02亩),容积率1.8,起始价910万元。

以上就是本次土地出让的重点地块,后续成交情况,新疆房王会持续关注!

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