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烂尾27年、合肥“第一烂尾楼”要拆迁?曾经地标何去何从?

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乐居买房讯 在合肥有这么一个商场,坐落于合肥火车站和合肥汽车客运总站的黄金地段,却烂尾了27年,它就是有“合肥第一烂尾楼”之称的新鸿安商城。

烂尾近30年!

新鸿安商城即将重生?

近日,一则消息让新鸿安商城迎来了重生的转机。据业主爆料,新鸿安商城即将拆迁,目前正在进行征收调查摸底。

新鸿安商城位于合肥市胜利路与站前路交口附近,为地上5层(局部六层)、地下1层,占地面积约24.5亩,建筑面积6万余平方米。由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设,1996年建成。

安徽新鸿安房地产发展有限公司成立于1993年2月20日,注册资本为400万美元,法定代表人为宋志华,经营范围为房地产开发。


|图片来源:企查查

2004年6月22日,安徽新鸿安房地产发展有限公司被吊销营业执照。(注:吊销一般指工商局对违法企业作出的行政处罚。企业被吊销执照后,应当依法进行清算,清算结束并办理工商注销登记。)

新鸿安商城曾一度成为火车站区域里的地标性建筑,是什么让它成为“臭名昭著”的“老赖”?

消防验收成难题

新鸿安商城彻底关停

新鸿安商城由于各项消防设施未配备齐全,自建成后一直未通过消防验收,且开发商提前撤场,导致了项目烂尾。

2010年合肥市区划调整后,新鸿安商城划归瑶海区管辖,这一历史遗留问题成为瑶海区社会安全防范工作的重点对象和区政府挂牌重大火灾隐患单位。直至2016年,新鸿安商城建筑楼体仍未通过消防合格验收。

而且新鸿安商城当初采取产权分割对外销售,现有产权业主310家,除14家为国有单位产权外,其余为私有产权。众多产权人导致经营性质复杂。同时,商城内违法经营行为和涉嫌违法犯罪行为滋生,影响了社会稳定。

2016年10月10日瑶海区全面启动新鸿安商城集中清理整治行动。10月23日,指挥部组织公安、消防、城管等部门,对商城内所有人员财物强制清场,彻底关停。


由于项目烂尾,排污、用水等不过关,导致新鸿安商城在2016年关停前的十几年中,绝大多数店铺都是闲置,经营状态并不乐观。

自从关停后,不少业主最关心的还是新鸿安商城何时改造能成功?


瑶海区人民政府对此回复:由新鸿安商城业委会牵头,现阶段正在积极进行招商引资。

其实早在2017年,白马集团就已经答应入资新鸿安商城,但是由于部分商铺业主不愿意签字,从而导致白马集团无法成功入驻。

在这长达二十多年的漫长时间内,有些业主选择了拍卖产权,但都无功而返。8场拍卖无人出价,纷纷流拍。

像这样烂尾的商城在合肥不在少数,有的成功复工甚至已经开业,有的却还荒废在原地,历经时光的“摧残”...

位于黄金地段的“烂尾楼”们

如今是何面貌?

1、胜利广场

同样位于合肥火车站附近的胜利广场,在2010年底开始改造,准备在广场开发建设欢乐城项目,总投资达到30亿元,当时承诺14个月后重建地上公园地下商场。

令人遗憾的是该项目的开发商(合肥帝宇房地产开发有限公司)在2012年9月资金链断裂,导致项目停工。

2015年6月1日,烂尾长达3年后,合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式,以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权。


后将其更名为胜利广场“V TO MAX”地下商城,该项目已于2020年7月18日正式开业。

2、原溪贝乐城

2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块,单价2370万元/亩,楼面价6463.6元∕平米,溢价率216%。成为当年的单价“地王”。


2015年,因未取得施工许可证施工被周边居民多次投诉,市建委连下两道《责令限期整改通知书》,工程停滞。

2018年,原溪贝乐城就曾传闻过上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城,不过因为土地证和施工图纸问题,又撤资离场。

2019年12月,合肥高楼迷发布了关于原溪贝乐城一些图片。据图上显示,位于合肥市蜀山区长江西路与青阳路交口的,百秀商务中心及地块,取得建设工程规划许可证。

合肥原溪贝乐城从2014年拿地至今,5年的时间内反反复复被爆停工,2019年终于传来复工的好消息,目前项目尚未完工。

3、天鹅湖购物中心

天鹅湖购物中心位于政务文化新区祁门路与茂荫路交口西北,占地面积80亩,总建筑面积19.24万平方米(含地上、地下),由合肥政务文化新区开发投资有限公司(以下简称“政投公司”)开发建设。项目计划2010年开建,2012年完工。

与上述几个项目不同,天鹅湖购物中心项目问题至今尚未解决。

项目成交以来,因内部管理、招商及资金等问题,在完成公寓楼建成交付后,商业开发陷于困境。

2019年5月7日,官方回复欧联公司(项目开发商)正在申请破产,后期将进行拍卖,但目前项目仍未开工。

纵观以上的“烂尾楼”都拥有优越的地理位置,烂尾楼的存在不仅浪费了土地资源而且严重影响了城市的整体面貌。期待“烂尾楼”们完成华丽的蜕变,让业主们早日放下心中的“大石头”。

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