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楼市冷静期,观望还是上车?泸州刚需客群如何抉择,答案来了!

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每逢楼市“冷静期”,泸州楼市的机遇与焦灼并存。

时势造英雄,越是这个时候,我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵,以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。

尤其在最近一周,楼市的“体感温度”,终于还有点暖意了,不少资深买房人已闻风而动。

1、房地产金融工作座谈会发声保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展;

2、央行表示房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。

▲ 截图来源财联社

黎明之前,谁能抓住窗口期,买到一套优质的房子,也算是不辜负开发商“以价换量”难得时期。

最近几个月来,周边有不少朋友,尤其是刚需都赶在这波“窗口期”,拿下了地段、配套、价格都满意的房子。

现在政策回暖,市场预期重新回调,刚需们的买房体验也再度升级。 要想在楼市调控波动的机遇中买对房子,首先得参透调控背后的逻辑。

调控的目的并不是完全摁死楼市,而是让市场回归理性,戳破一些上涨过快的泡沫。 真正有利好支撑,发展向好的片区,则会在“冷静期”后继续迎来价值上扬。

这就告诉我们,越是这样难得的抄底机会,越要把宝贵的机会用在刀刃上,果断入手没有价值水分的潜力板块。

在如今明显迎来上车机遇的,就是城北高铁新城。

城北新城站上时代风口

随着 政府“北进西延,南联东拓、拥江发展”的战略步伐持续推进,城北新城的版图正在不断壮大,轨道交通、教育资源、生态公园等配套全面开花,正在翻开泸州城市发展新的一页。


▲城北航拍图

随着今年泸州高铁的开通,龙涧溪公园的开放,城北高铁新城片区加速崛起,板块内正在发生着的翻天覆地的革新。凭借区域的规划红利,加上产业、配套、经济、交通的多轮升级,如今的城北高铁新城已成为泸州楼市不容忽视的置业热土。


▲泸州高铁站航拍图

轨道交通方面,今年四川绵泸高铁内自泸段正式开通运营。另外,正在建设的渝昆高铁和规划建设的泸遵铁路,未来将在泸州站实现共站。三条铁路在泸州交汇形成“十字形”枢纽,将助力泸州加快建设全国性综合交通枢纽,实现高质量发展。

泸州二环路千凤路段重要节点工程——蜀泸立交,已经完成主体建设,具备通车功能,成为连接隆纳高速、沱六桥和城北片区的重要交通枢纽,将承担起泸州城西和城北之间的交通往来的重担。


▲高铁周边道路

另外,高铁新城片区规划新建城市道路4条,总投资超1.58亿元,该项目新建的4条城市道路分别为规划一路、栖云南路、柏水路、明志路,道路全长2610米。

随着高铁新城城市道路网络系统的完善,将成为城市建设发展的新引擎,带动城市新区加快发展。


▲天立春雨学校航拍图

教育资源方面,区域的泸州天立春雨学校已经建成投入使用。另外,区域内还规划新建学府路中小学,预计今年动工建设,2023年投入使用;金湾学校也在规划之列。周边医科大、泸职院、泸州开放大学等院校已经建成投入使用。


▲龙涧溪公园实景图

生态公园方面,区域内龙涧溪公园一期已经对外开放,成为了近期市民的“网红”打卡胜地。占地面积约525亩,相当于50个足球场大小,规划建设面积约38.8万平方米,其中绿化种植面积25万平方米,水体(河流)面积7万多平方米。


▲万达广场航拍图

商业配套方面,区域内正在建设自贸区行政总部基地,周边建成西南商贸城、万达广场、宝龙广场等大型购物中心。

房企争相进驻,置业重点转移

区域规划、板块优势、价值洼地......让开发商开始注意到城北新城的开发价值, 开发商争相进驻该板块,高铁也成为开发商们重点宣传的金字招牌。

近几年,到城北开发住宅项目的房企,有像恒大、蓝光、碧桂园、阳光、鸿通、天誉等这些知名房企,也有像三溪、华辰、英豪、天瑞这样的本土实力房企的代表。


▲城北在售楼盘详情

目前,区域共有13个楼盘在售中,楼盘主要分布在关口、高铁站、沱六桥附近。另外,港投·荷塘阳光、康润龙涧地块、捷帮地产地块、兴泸投资地块、景宏置业地块、恒创龙涧栖地块、成都铁路99亩地块等项目待入市。


▲高铁新城楼盘分布图

在众多待入市项目中,当属恒创龙涧栖热度最高。目前该项目的规划方案已经曝光,掀起了泸州地产界的激烈讨论。据悉,龙涧栖的户型相当具有杀伤力,建面约81㎡的套三双卫、建面约93㎡的套四三卫、建面约210㎡以上的套一,可以预见项目开盘必将掀起一场抢购热潮。


▲恒创龙涧栖鸟瞰图

今年城北新城可以说是发展特别迅猛,吸引了泸州购房者的青睐,置业重点正往这里转移。

从土拍看城市发展方向

2021年泸州土拍最大的黑马,不是城西,也不是城东,而是城北新城!

从今年上半年涉宅地成交来看,在成交的6宗涉宅用地中,城北新城占了3宗,成交面积447.2685亩;城西新城占了2宗,成交面积347.145亩;城东仅1宗,城南则无土地供应成交。


▲高铁新城楼面地价汇总

其中,备受热议的高铁站附近的2宗地块,引发竞拍者的激烈角逐。据悉,99.999亩宗地经过10轮竞拍,最终由成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得,楼面地价1920元/㎡。

另外,56.268亩宗地经过12轮竞价,最终被恒创以263万元/亩成功竞得,楼面地价2630元/㎡。


▲高铁新城拟拍地块航拍图

从储备地块拟供应情况来看,2021年泸州拟供应区内重点市级储备土地14宗,而城北新城便占据了其中的12宗,规划用途全部为居住用地,规划面积在60-160亩左右,2021年度计划分批次出让。


▲高铁新城拟拍地块航拍图

从上半年的土拍以及土地供应风向来看,可以说重新确定高铁新城房地产市场的价值,不仅仅是二级新房市场,更是一级土地市场的一次价值回归,新一轮城市向上的变局正在到来!


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