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北京程序员的买房困境,如果你有500万,朝阳海淀昌平选哪里?

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聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

程序员北京买房,总价350-550W求建议?第一套房首付200w,努努力能凑到250万。题注是程序员,在望京工作,未来大概率望京或西二旗。首先考虑居住体验和交通,希望房子可以保值。

回答:

01

房产税的热度最近是真的高,喊了这么久终于还是来了,目前从各种方面了解到的消息目前来看大家都觉得北京不会是第一批的试点城市,而之前实行了一段时间的重庆和上海应该会继续深化细则的。

说到上海,最近一条上海房叔抛售93套房的信息也有点蹭房产税热度的嫌疑,多方了解之下原来是房地产开发公司持有的房源,可这公司抛售就不是抛售了吗,陆家嘴的老破小,还一下子出这么多套。


土拍遇冷,一边安抚房企情绪,一边安排减杠杆上房产税,说明这一次房住不炒是要坚持到底了。其实也大可不必太过于担心,增加持有端的成本的同时限购端还是有希望放松的。

商品房市场,毕竟还是商品还是市场,房产税对于市场的情绪和信心还是有很大的影响的。叠加之前的真学区划片、指导价、土拍遇冷,现在的市场已经慢慢向买方市场转换了,挑挑拣拣各种嫌贵。


挂牌房源量增加了不少,这个时候观望可能是人的本能,可是非要在没房的时候扎堆买房,又贵又没有溢价空间,简直是自讨苦吃,所以说呢,题主这个时候买房我觉得起码选择多可砍价。

02

北京有一个半互联网中心,一个就是海淀中关村,而那半个就是望京,望京相比于海淀中关村自然还是差点意思的,可是辅以朝阳这种外向型经济,望京也能自成一体,算是发展的相当成功的板块了。


临近的来广营虽然体量小,可也是麻雀虽小五脏俱全的选手,东边的崔各庄以后有阿里新总部这个超大体量的科技中心,所以以大望京视角来看的话,望京已经有了海淀中关村那种集聚产业基地依次向北发展的趋势,这也是过去一年望京板块火热的原因之一。

不过五百万的预算留在望京里面,就是目前这个行情也是挑不到太合适的房子的,你说以后可能会去西二旗工作,那海淀这五百万就更不够瞧了,那沿着13号线看房子就是理所当然的事情了。

也就是回天区域,当然留在朝阳也可以的,老北苑的大塔楼五百万可选择的范围还是很大的。

03

弃海淀,保昌平,望朝阳。这是我给五百万预算程序员的买房药方。


老北苑,北苑家园紫绶园,挂牌价460万,不是很大,69平的大小有点局促,这还是个13层的顶层,本来面积就不大,还整个阳光房,卫生间竟然还是干湿分离。

可是我依旧觉得这个户型不错,为什么怎么说呢,起码这个户型还是蛮方正的不是,两个南向卧室住着还不赖,就是客厅没啥光了,那能不能把北面的阳光房改成卧室呢,可这又涉及到厨房的采光通风问题。

就这样就还行,怎么也是个电梯房不是,北京青年城户型好,可是6层没电梯顶层,你要是爬得起楼梯那就是北京青年城,以后门口就是勇士营站。


立水桥,昌平最南端的触角,按理说越靠近中心位置越好才对,可是立水桥这个地方背靠奥森,东边就是各种铁路和清河,这个位置有点封闭啊,而且也没有什么产业,乏善可陈。

这一套是北京北的房子,这个小区紧挨着13号线,这一套主卧外面就是铁路,吵,肯定是有一点吵的。而且这个锥子一样的户型还是有改造的空间的,挂牌498万,有点虚高,这房子可以砍价的。

霍营的旗胜家园这个预算也是可以的,全南向的小两居电梯房,这个小区说了很多次了,感兴趣的话自己翻一翻吧。


回龙观,领秀慧谷A区,看看这方正的户型,南北通透的三居室,明厨明卫,89平大小,一站地到西二旗,这房子简直就是给海淀码农准备的。楼层不高,不过楼间距够大,采光通风都不影响。

这个498万的挂牌价不是很好讲价的,限价房交易成本有点高,你可能需要二到三十万的额外成本,不过我看好你,这点预算再继续努努力还是问题不大的。

结语

不过这几天不要去回龙观看房子了,这几次疫情出现状况昌平都能凑个热闹,这也是没谁了。还有两个多月就要过年了,总感觉这两个月还要发生一些事情,今年的北京楼市真的是精彩。

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