据365淘房消息，南京9月份二手房价格情况比较平稳，9月南京二手房住宅均价为36021元/㎡，环比上月的35009元/㎡，涨幅为2.89%。同时，二手房市场终于“摆脱”了市场持续走低的行情，成交量出现明显上涨。
据南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交8944套，比上月的7200套增加了1744套， 环比上涨了24.22% 。
(2020年9月-2021年9月南京二手房成交量走势图。图源：365二手房)
从南京各区成交情况来看，江宁区以成交1740套位列全市第一。
(2021年9月南京各区二手房成交量对比。图源：365二手房)
在市场交易中，有涨有跌。据了解，2021年9月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区公布。其中江宁区的天元吉第城下跌了4.11%，一个月的时间每平米跌了约1289元。
(2021年9月南京热门小区跌幅Top10小区。图源：365二手房)
天元吉第城位于南京江宁东山，靠近地铁1号线龙眠大道站。小区内部自带幼儿园，在距离小区3.5公里范围内有江宁万达、江宁医院、江宁体育公园等配套，位置和配套占有一定的优势。
(天元吉第城周边地图)
配套齐全，不仅有自己的幼儿园，也有不少的健身娱乐设施。
不足：小区并没有实现人车分流，路面上停放了很多车辆。
值得注意的是，小区房龄偏大，部分房屋的外立面已经留下不少雨水侵蚀的痕迹。
据了解，此前，天元吉第城二手房挂牌价处于上涨趋势，甚至在今年7月份，天元吉第城小区位列达到热门小区涨幅榜第六。令人费解的是天元吉第城为何突然下跌4.11%?
(2021年7月南京热门小区涨幅Top10。图源：365二手房)
那么，为什么9月天元吉第城会下跌4.11%呢?为此，据365二手房消息，天元吉第城附近门店的中介表示，“楼市行情不太好，小区虽然之前补涨了一点，很多都是一些小户型、挑高房源拉高了均价，而且最近二手房不管是带看还是成交最近都比较少，有不少着急出手的业主价格也在往下调。”
从小区之前成交的房源来看，大多是挑高房源的成交记录，因为实际使用面积大，建面四五十平的房源能多出三十多平的使用面积，性价比较高，比较受青睐。
据某二手网站显示，小区近30天虽然带看了126次，但是近90天内只有2套成交，行情一般。
值得注意的是，据南京楼市风云2021年1月消息，“南京江宁东山的天元吉第城小区，不少业主怒斥小区现在的物业和业委会不作为，把小区环境搞得一塌糊涂，准备联合起来召开业主大会，炒掉现在的业委会，目前相关文件已经提交到街道。另据天元吉第城业主介绍，目前罢免业委会的活动已经走完了全部流程，不过因为业委会坚决不履行应有义务，导致街道指导协调无果。不过业主们已经进行了自发捐款，募集到了1.8万元的资金，用于继续推进工作。我们刚刚了解到，目前募集到的资金预计已经超过2万元！”
（品质家园整理自“365二手房”、“安家在江宁”，有删改）
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