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“突如其来”的停车管理费,让北京某老旧小区居民和物业闹矛盾?

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北京市石景山区的模式口南里、模式口中里小区,是一个山明水秀的老旧小区。近日,小区部分居民因物业开始收取停车管理费而焦躁不已,甚至有居民因没交停车费而被保安拦截在小区门口,导致物业与居民之间的矛盾越来越深。居民习以为常的免费停车突然开始收费,这究竟是怎么回事呢?


上周日,北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》,来到模式口南里和模式口中里小区,邀请了小区居民和物业公司,一起了解小区收取停车管理费的相关问题。

沟通现场弥漫着看不见的硝烟,居民与物业因小区道路产权争论不休!

节目伊始,小区居民与物业公司就展开了火药味十足的对话,双方对小区道路的产权归属的见解不一,居民认为,依据《民法典》条例,产权应归全体业主所有,而物业公司则表示产权属于“非经营性资产”,已被产权单位移交给了自己。


其实,按普通的商品房来看,道路确如《民法典》所阐述的,归全体业主所有。但模式口南里、模式口中里小区的房子虽几经交易,但它并非严格意义的商品房,而是上市交易的房改房,房屋性质与初始销售的商品房的性质有所不同,小区的土地性质也有所不同,早在2018年,为顺应国家要求,加快剥离国有企业办社会职能,物业方与首钢集团(小区的原产权单位)签署了移交协议,并从首钢集团接收了国有土地的使用权。


总结来说,就是以往的国有企业肩负着职工生活区的水电气热、医疗、物业管理等责任,如今国有企业将这部分责任剥离出来,移交给物业公司。而《关于市属国有企业非经营性资产及在京中央企业职工家属区“三供一业”分离移交工作有关事项的通知》文件明确指出:“非经营性资产,是指企业资产中所列、国家划拨形成或企业投资形成、非用于企业生产经营的资产,包括职工住房及其配套的附属公用设施和商品配套设施等。”

由此可见,小区居民仅拥有小区道路的使用权,而小区道路的产权则明确移交给了物业公司,物业公司作为产权管理方,对小区道路有管理职责。

居民拒交停车管理费的背后,是对物业获得“移交”资金的困惑!

模式口南里和模式口中里小区,在物业尚未实施停车管理收费前,小区停车乱象严重,不仅外来车辆可随意进入小区、部分居民还安装地锁,让有限的车位无法共享。因此,物业公司在接手后,为缓解小区停车资源紧张,让有限的公共资源不再成为少部分人的专享,便启动了停车收费管理。


在现场,物业公司表示,2020年就开始做停车管理的问卷调查,并陆续开了19场居民见面会,给居民答疑解惑,最终调查达到了双过半的赞同。自此,物业公司规划了小区的停车管理收费,一个月120元,一年1440元,不按一年交是1800元。但部分小区居民认为,首钢集团每年会给首开集团一笔不菲的资金,这笔资金完全可以让物业搞好服务,不应再向居民收取费用了。

要知道,物业接收的“非经营性资产”移交,涉及很多服务,小区停车管理仅是其中一项。物业公司表示,从进驻小区到现在,仅维修单就接了33000多单,此外,物业还更换了坡面的瓦片,修缮了一些房屋的防水。再加上模式口地区的山坡管理难度较大,冬天下一次雪就得用掉3-5吨盐,每逢雨季就得加强巡视,避免山体滑坡的危险。而首钢集团给首开集团的资金,是用于小区公共部分和共用设施维修的,不是停车管理费。物业公司作为企业,为了生存,才建立了停车收费的可持续、兜得住的长效机制。


71万平方米的小区,有各种我们意想不到的大事小事,物业公司所做的看得到和看不到的服务,都是为了让老百姓的生活更舒心。从不收费到收费,从管理混乱到井然有序,需要的不仅是物业公司的认真与严谨,更需要居民的理解与体谅。

本周日(10月31日)21:05,北京卫视《向前一步》将再次与您相约,为居民的幸福生活共同向前。

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