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开卖!去化超8成!珠海主城红盘“鸣枪”,楼市触底了?

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珠海,入冬了;这里,却热了。

主城久违的重量级新盘——奥园学苑壹号,首推1号楼栋,已于10月22日晚8点,正式开卖。

现场情况,实地探了下,大可用一个词来形容:火爆


现场图

此前已有消息透露,项目蓄客理想,意向买家颇多,想不到,此次1号楼栋开卖,当晚即去化超8成,认筹客户转化率达96%!

珠海楼市,触底回暖了?还是楼盘品质,确实过硬?


现场图


央行释放两大利好,入手时机已到

楼市遇冷,热销,已是许久未曾“露面”。

出现这种现象级场面,是不是有点“格格不入”?

事实上,10月15日,央行释放的两则信息,早已拨云见日。

第一则信息:已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展


图源:财联社

过去,部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则存在一些误解,矫枉过正,以致于一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

接下来,很可能定向“放水”地产,缓解房企资金紧张问题,输血楼市,提振行业信心。

第二则消息:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。


图源:财联社

今年前三季度,各城拧紧“水龙头”,抑制了过度的投机行为和房价过快上涨。

但,一刀切的做法,也误伤了刚需。

以珠海为例,房贷利率高达6%的水平,放款难,放款慢,购房成本激增。

时下,央行发话,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,无疑迎转机。

不出意外,房贷利率将从顶峰下调。

据房姐了解,珠海已有三家银行房贷利率下调了10个BP,据贝壳研究院表示,10月有90城主流房贷利率年内首降,广深在列


图源:贝壳研究院

春江水暖鸭先知。

楼市触底,入手时机已到,作为最敏感的一拨人,买家,便率先做出了行动。

更何况,调控可以抑制需求,但不能消灭需求,优质项目一旦出现,买家自然做出积极的购买决策。


奥园学苑壹号,为何“冒尖”?

在对的时间里,做对的事情,这是奥园成功的秘诀。

但诚然,这只是一小部分。

全然高阶塑造的精进产品,才是让一众买家“破防”的秘密。

随着项目1号楼栋正式开卖,这个秘密,房姐为大家扒出。


项目效果图

其一,产品极度稀缺

如果稀缺有段位之分,那主城中心区无疑是“最强王者”。

一来,项目所在的翠微板块,交通、配套完善且成熟,坐拥全市NO.1便利、繁华的生活,预算充裕,一般都会首选这里。

项目配套图

二来,需求量大,供应却长期“缺席”,周边在售新盘一个巴掌数得清,像这种超百万㎡体量的旗舰大盘,更是前所未有的“新鲜血液”。

如此稀缺的行情下,任谁,都不想错失这份宝贵的主城资产。


项目效果图-天际会所

其二,商业极具特色

作为翠微村城更的操刀者,奥园,以荣获了“2020年大湾区城市设计大奖”的城市更新方案,反哺这片土地。

这也是学苑壹号区别于普通项目的点睛之笔:文化内核

“整体拆建+局部保护”的改造方式,结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络,打造珠海首个岭南风情文创街区,翠微七百年荣光,由此新生。


项目效果图

与此同时,融合潮玩、美食、艺术等新风尚,带来沉浸式文化购物体验。这种丰富、多元的业态,在珠海具有颠覆性,提前锁定“珠海文商新地标”

不妨以汕头万象城为例。

开业前期就吸引了整个粤东地区的目光,其中,最具潮汕风情的主题街里巷更获无数消费者打call,刷爆社交网络。


文商新地标的影响力

开业当天,一举收获超3300万的销售业绩,创下当地商业新高。


其综合体内的住宅项目,更成为汕头最贵的楼盘之一,有复式房源卖到约2000万/套

家楼下就是汇聚万千繁华的网红打卡地,未来,项目溢价能力同样可想而知。


项目效果图

其三,教育极其完善

作为超170万㎡的全能型大盘,整个项目,就是一个“微缩城市”,那么,关系千家万户的优质教育,怎能不牢牢把控?

为此,奥园为片区带来1所小学、2所幼儿园,加上珠海十中这匹“黑马”,十二年教育全配齐、全升级。

多说一嘴,在倡导教育均衡的背景下,优质教育资源只会有增无减。

从近几年来看,珠海新增学校凤凰小学、群贤小学、航空新城小学等,教学水平都颇高。

届时,片区引入的新学校,能否和老牌名校掰手腕?值得期待。


学校效果图

其四,户型极致完美

主城区寸土寸金,新盘根本不愁卖,所以,优质户型其实不多见。

可在奥园看来,户型关乎居住感受,是品质人居的关键,绝不是锦上添花之物。


项目效果图

此次,奥园便推出主城门槛最低的三房——77㎡2+1房,麻雀虽小但五脏俱全,而且空间感丝毫不弱。

小房子最怕收纳难题,看看奥园怎么解决?

入户是必备的大面积收纳的玄关空间,餐厅一侧也可设置上墙收纳,全家人的鞋子、雨伞等物品都能轻松藏。

主卧、次卧配备不计面积的景观飘窗,厨房拥有同样不计面积的飘台,为空间增容,使用率、收纳率有效提升。

舒适性方面,全屋左侧为休息的静区,右侧为动区,保障全家拥有私密、安静的独处空间。

据悉,户型整体实用率高达90%,远超80%-85%的行业水平,真正同等面积“多出一间房”!


建面约77㎡户型图

当下倡导三孩政策,三代同堂又蔚然成风,125㎡3+1房传世大宅,最适合大家庭居住了。

“+1房”可以根据家庭成长,转换功能,三口之家,这里就是书房、家政间,四口之家,这里就是客卧,代际而居,这里就是偏安一隅的长辈房。

就舒适性而言,更是渗透在房屋的方方面面:

比如,套房主卧,设计出独立卫浴和步入式衣帽间,动线一气呵成,还不乏仪式感。

比如,厨房、餐厅、客厅一体化设计,“放大”整个公区,大开大合,全家人都能在这里找到乐趣——长辈下棋品茶,妈妈研究美食,老爸在大阳台里和孩子捣鼓花花草草......

比如,全屋四开间朝南,共有6个不计面积的飘窗,阳光清风穿透室内,一家人居住也不会闷热,特别是厨房和卫生间,采光面能保证干爽的环境,更有益健康。


建面约125㎡户型图

都说,时势造英雄。

毋庸置疑,央行释放利好消息,楼市触底,回暖,入手正当时。

但英雄,也必须有真本事。

奥园,苦练内功,不仅拿出了诚意满满的城市更新方案,更致力于户型研发,拿出了性价比、舒适性完美兼容的人居新作。所以,一开即爆!

遗憾错过的你,也别灰心,眼下入主主城的机会还有,也有更多亮点户型值得一看,大家好好把握。

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