许家印的大招真不少：全力保交楼，现房销售，原则上10年内不买地

恒大传来好消息，买了恒大房子的业主，不用担心交楼问题了。这次，恒大是下决心了，要力保复工复产，开展自救。

2021年开始，大型房企恒大传来债务问题，总负债近2万亿，让不少业主和投资者感到担心，买了期房还能按时交付吗？对此，许家印多次承诺，会全力保交楼。

实际上，从2021年9月恒大“保交楼”军令状签署大会就可以看到，恒大已经采取出售资产、和供应商洽谈、调整项目进度、开展打折促销等方式，尽可能让项目恢复正常。

虽然恒大现在很缺钱，但是通过出售资产，恒大也实现了一些资金回笼。为筹措资金，8月份，恒大已经出售恒腾网络11%的股权32.5亿港元，还出售了盛京银行1.9%的股份，获得10亿元。

2021年10月，关于恒大项目复工传来好消息，看来，在地产界摸爬滚打几十年的许家印，遇到多事之秋时，也必须放出大招，提振消费者信心。

1.10月22日，恒大召开复工复产专题会，宣布化解风险自救的三大战略决定：①复工复产保交楼；②全面实施现楼销售，大幅压降销售规模至每年2000亿左右（2020年为7233亿元）；③许家印在会上提到：“原则上恒大10年内不买地。”同时表示，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业转型。

2.恒大官方表示，深圳、珠海、东莞、汕尾、江门、中山6地10多个项目有序复工复产，落实保交楼要求。有的项目进入室内装修阶段，有的项目即将封顶。

3.公告称，除出售盛京银行18亿元非流动内资股外，出售其他资产情况尚未取得重大进展；尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。

可以看到，保交楼成为恒大当前的头等任务，只有全力保交楼，让项目正常运转起来，提高投资者和购房者的信心，才能更好地偿还负债。全面实施现楼销售对购房者来说也是一大好消息，人们购买期房时有房子烂尾的风险，全面实施现楼销售是对消费者权益的保障，但对开发商的资金实力提出了更高的要求。

但从销售表现上来看，恒大今年的销售业绩不及去年。根据恒大公告显示，从9月到公告日，恒大实现销售额36.5亿元，而往年同期是千亿元的级别。

不过，在楼市降温、开发商面对三道红线的背景下，融资端有松动的迹象。有机构数据显示，2021年10月，监测的90城房贷利率中，首套房为5.73%，二套房为5.99%，相比9月有所下降。另外，央行近期也在公开场合表示，要保障刚需群体信贷需求，维护房地产市场平稳健康发展。这表明之前过于严厉的房地产金融政策会相对放松，房企融资难度得到缓解。

“原则上10年内不买地”，也意味着恒大或将告别以前那种高负债经营的模式，转型稳健发展。恒大除了在地产板块“保交楼”外，还提出转型新能源汽车产业的主张。

未来，恒大将形成新能源汽车为主、地产为辅的发展模式。不过，恒大汽车从投资到实现盈利，并非易事。前期的大额研发投入，增加了恒大汽车的亏损。据公告显示，2021年上半年，恒大汽车亏损扩大至48.2亿元。

恒大现在面临资金问题，既和行业发展放缓、调控严厉有关，也和恒大的高负债、多元化发展有关。不过，任何企业的发展都会遇到挫折，这段时间恒大也拿出决心，全力保交楼，国家也不会坐视不理，相信恒大会逐步解决现在的问题，走出困境。