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许家印的大招真不少:全力保交楼,现房销售,原则上10年内不买地

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恒大传来好消息,买了恒大房子的业主,不用担心交楼问题了。这次,恒大是下决心了,要力保复工复产,开展自救。

2021年开始,大型房企恒大传来债务问题,总负债近2万亿,让不少业主和投资者感到担心,买了期房还能按时交付吗?对此,许家印多次承诺,会全力保交楼。

实际上,从2021年9月恒大“保交楼”军令状签署大会就可以看到,恒大已经采取出售资产、和供应商洽谈、调整项目进度、开展打折促销等方式,尽可能让项目恢复正常。


虽然恒大现在很缺钱,但是通过出售资产,恒大也实现了一些资金回笼。为筹措资金,8月份,恒大已经出售恒腾网络11%的股权32.5亿港元,还出售了盛京银行1.9%的股份,获得10亿元。

2021年10月,关于恒大项目复工传来好消息,看来,在地产界摸爬滚打几十年的许家印,遇到多事之秋时,也必须放出大招,提振消费者信心。


1.10月22日,恒大召开复工复产专题会,宣布化解风险自救的三大战略决定:①复工复产保交楼;②全面实施现楼销售,大幅压降销售规模至每年2000亿左右(2020年为7233亿元);③许家印在会上提到:“原则上恒大10年内不买地。”同时表示,10年内实现由房地产业向新能源汽车产业转型。

2.恒大官方表示,深圳、珠海、东莞、汕尾、江门、中山6地10多个项目有序复工复产,落实保交楼要求。有的项目进入室内装修阶段,有的项目即将封顶。

3.公告称,除出售盛京银行18亿元非流动内资股外,出售其他资产情况尚未取得重大进展;尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。


可以看到,保交楼成为恒大当前的头等任务,只有全力保交楼,让项目正常运转起来,提高投资者和购房者的信心,才能更好地偿还负债。全面实施现楼销售对购房者来说也是一大好消息,人们购买期房时有房子烂尾的风险,全面实施现楼销售是对消费者权益的保障,但对开发商的资金实力提出了更高的要求。

但从销售表现上来看,恒大今年的销售业绩不及去年。根据恒大公告显示,从9月到公告日,恒大实现销售额36.5亿元,而往年同期是千亿元的级别。


不过,在楼市降温、开发商面对三道红线的背景下,融资端有松动的迹象。有机构数据显示,2021年10月,监测的90城房贷利率中,首套房为5.73%,二套房为5.99%,相比9月有所下降。另外,央行近期也在公开场合表示,要保障刚需群体信贷需求,维护房地产市场平稳健康发展。这表明之前过于严厉的房地产金融政策会相对放松,房企融资难度得到缓解。

“原则上10年内不买地”,也意味着恒大或将告别以前那种高负债经营的模式,转型稳健发展。恒大除了在地产板块“保交楼”外,还提出转型新能源汽车产业的主张。



未来,恒大将形成新能源汽车为主、地产为辅的发展模式。不过,恒大汽车从投资到实现盈利,并非易事。前期的大额研发投入,增加了恒大汽车的亏损。据公告显示,2021年上半年,恒大汽车亏损扩大至48.2亿元。

恒大现在面临资金问题,既和行业发展放缓、调控严厉有关,也和恒大的高负债、多元化发展有关。不过,任何企业的发展都会遇到挫折,这段时间恒大也拿出决心,全力保交楼,国家也不会坐视不理,相信恒大会逐步解决现在的问题,走出困境。

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