子女去城市打拼，还能继承父母农村的宅基地吗？按照房地一体原则

前言：

根据第七次人口普查公布的城乡人口数据：十年间城镇常住人口增加了2.36亿人，常住人口城镇化率提高了14.21个百分点，比上一个十年的增幅又上升了0.75个百分点。目前居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%，城镇化率已经达到63.89%。

过去10年，城镇常住人口增加2.36亿人，城镇本身增加的人口并不多，人口增加的主要原因就是大量农村人口进入城市打拼。为什么会有这么多农村人进入城市打拼呢？这其中有多方面的原因。

首先城市拥有更多工作机会和更高的工资水平，在农村基本上以务农为生，收入水平比较低，而在城市中可以获得很多工资水平不错的工作，可以提升家庭的收入水平，改善家庭的生活质量。

然后就是孩子的教育问题，孩子的教育牵动着很多家长的心，所有家长都希望孩子能获得更好的教育。如果居住在农村的话，孩子只能在村里面上面，条件稍好一点可以去县城上学，但是不管是农村还是县城，教育水平都相对比较落后，只有进入城市，才能让孩子获得更好的教育机会。

子女去城市打拼，还能继承父母农村的宅基地吗？

目前农村人进入城市打拼已经是一种普遍社会现状，对于这些城市打拼的人来说，有些人打算在城市长期生活，也有些人想在城市中打拼一段时间然后回农村生活。

很多进入城市打拼的人都会有疑问，如果长期在城市打拼，还能继承父母农村的宅基地吗？如果在城市买房或者在城市落户，对于继承农村的宅基地会有影响吗？

1、农村老房子的继承。

在谈宅基地的继承之前，我们先谈一下农村老房子的继承，老房子一般是建设在宅基地上的住房。首先需要明确一点，老房子和宅基地的性质不同，宅基地是集体所有，但是老房子是个人所有，因此老房子本身就是父母的私有财产。

因为老房子是父母的私有财产，因此老房子的继承和子女是否在城市买房没有关系，和子女是否在城市落户也没有关系，按照继承法中的第一顺序原则，在城市打拼的子女依然拥有老房子的继承权。

2、农村宅基地的继承。

宅基地的性质和老房子有所不同，父母并没有宅基地的所有权。《土地管理法》第9条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地的归属是整个农村集体，并非个人所有，而父母也只有宅基地的使用权，子女能够继承的也只是宅基地的使用权。

因此宅基地的继承方式和老房子有所不同，子女继承宅基地只是继承宅基地的使用权，宅基地的所有权始终归农村集体所有。通常情况下，宅基地的使用权拥有者必须是农村集体内的人，这也就意味着如果农村子女进入城市打拼，并且将户口转到城镇，就是已经不是农村集体内的人，因此也就无法继承农村的宅基地。但是如果农村子女去城市打拼，并没有在城市落户，依然是农村集体内的人，依然拥有继承宅基地使用权的机会。

3、宅基地和老房子的继承应按照“房地一体”原则。

到底什么是“房地一体”原则呢？通俗地说是房随地走、地随房走。房地一体原则源于房屋和土地的天然不可分离性。房子的所有权和宅基地的使用权是不可分割的，比如购房者拥有了老房子的所有权，但是却没有宅基地的使用权，那么房子还是没法居住，房子的所有权就没有任何意义，反之亦然。

因此老房子和宅基地的继承应按照“房地一体”的原则，如果农村子女继承了老房子，拥有了老房子的所有权，就相当于拥有了宅基地的使用权。

其实这对于在城镇落户的农村子女是很大的好消息，因为城镇子女拥有老房子的继承权，当城镇子女继承农村老房子，获得了农村老房子的所有权之后，也就间接拥有了宅基地的使用权。

对于农村户口的人来说，农村宅基地的使用权是永久的，但是对于在城市落户的农村子女而言，宅基地的使用权要依托于房子而存在，如果房子自然消亡（倒塌或者经有关部门鉴定是危房）之后，宅基地的使用权也会消失。并且需要注意的是，在城镇落户的农村子女继承老房子之后，不能对老房子进行翻新重建，延长老房子的寿命。

其实从根本上来说，城镇落户的农村子女想要继承农村的宅基地，必须要满足“地上有房”，只有宅基地上有房子才能按照“房地一体”的原则来继承，如果宅基地上的没有房子的话，也就没有办法继承宅基地的使用权。

对于在城市落户的人而言，农村宅基地和老房子还有价值吗？

如果打算长期生活在农村，那么农村的宅基地和老房子就是居住的场所，是非常重要的住房资源。但是对于那些在城市买房，甚至在城市落户的人而言，农村的老房子和宅基地还有价值吗？

事实上农村的宅基地和老房子具有很高的价值，近些年来，农村的发展速度有目共睹，不仅生活环境越来越好，同时还开通了自来水、天然气等便民的设施，可以说农村的基础设施已经越来越接近城市，居住体验也越来越好，另外农村还有非常独特的优势，就是好的自然环境和空气环境，这是很多居住在城市中的人非常向往的。

对于在城市落户的农村子女而言，农村的宅基地和老房子可以当作一个度假休闲的场所，每年回去居住一段时间也是非常大的享受。

同时如果农村房子拆迁的话，也可以获得一定的拆迁补偿，除了没有户口方面的补偿，其他补偿基本上都有。

农村的老房子和宅基地不仅拥有很好的居住价值，同时还有拆迁补偿的可能，并且老房子也是父母留下的房子，拥有比较特殊的意义。总而言之，对于在城市落户的人而言，农村的宅基地和老房子依然拥有很高的价值。

结语：

过去几十年是城市快速发展的时期，而未来是农村发展的重要时期，随着农村进入发展的“快车道”，农村的房子和宅基地将会变得越来越有价值，对于那些长期在城市打拼的人而言，也要重视农村的宅基地和老房子。