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教授:目前房价并不高,“买不起房”是个人问题!央媒“回应”了

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在很多人的印象里,房价一直都在继续上涨,仅仅只有几次短时间回调,也很快反弹了回去。价格一路上涨的房子,让很多人通过购买房子实现了财富的大量积累,但是也让很多人越来越买不起房子了。相比于投资房产的人,目前还没有房子并且买不起房子的人更需要房子。因为房子不仅仅是投资产品,也不仅仅是人们居住的位置,现在的房子已经和婚姻、教育、医疗、福利待遇等诸多资源挂钩。所以作为生活中的必需品,在农村生活需要自己盖房子,在城市生活就需要购买房子。


但是目前的房价涨得已经让很多人买不起房子了,在2000年时,我们国家的平均房价只有2000元/平方米左右,但是在2020年我们国家的平均房价已经突破了万元大关,这意味着我们国家一套房子基本上要百万元起步。而对于很多一二线热点城市,房价的涨幅还不止这么多,这让很多前往城市工作生活的年轻人,在购房问题上遇到了难题。在一二线城市,面对动辄一两万元、几万元甚至十几万元一平方米的房价,仅仅依靠刚刚工作的年轻人是不可能买得起房子的。所以很多年轻人为了买房子,不仅要花光自己和家庭的积蓄,还要自己再背负上几十年的房贷,每个月都需要还上一笔不小金额的房贷,成为名副其实的“房奴”。

有人会说,租房也同样可以解决住房问题,没有必要非要购买房子,毕竟现在全国有超过2亿人都在租房子。这个说法也没错,租房子也确实可以解决住房问题,但是租的房子也只能解决住房问题,并不能解决婚姻、医疗、教育等问题。更重要的是租的房子不但租金会一直上涨,属于一种消费,还不能够给自己和家人带来归属感和安全感,没有家的感觉。所以一个年轻人想在城市中长期定居发展,房子真的是一个必需品,这也是为什么现在女孩子结婚必须要求男方有房子的原因。


因此,随着房价越涨越高,给目前很多没有房子的人带来的压力也越来越大。但是对于房价这个问题,却有人有着不同的观点。北京师范大学教授董潘认为,既然房价一直在上涨,就是说明买得起房子的人还很多,因此你买不起房子并不是房价高,而是你的个人问题,不能因为一部分人买不起房子就说明房价高。可以看出,董潘教授的意思就是房价并不高,买不起房子是个人的问题。

房价真的像董潘教授说的那样不高吗?不仅笔者不认同这个观点,就是数据上这个观点也站不住脚。根据2019年易居研究院的调查显示,我们国家的城镇家庭平均房价收入比高达13.3,已经超过了9:1的临界点,这意味着一个城镇家庭想要购买一套房子需要13.3年的时间。而这还只是平均房价收入比,就由于平均房价一样,大部分城市的房价收入比都超过了13.3,甚至深圳、厦门和北京这3个城市房价收入比已经超过30,也就是这3个城市的家庭,想要购买一套房子。就需要一个家庭不吃不喝工作超过30年才能挣够一套房子的钱。因此可以看出,我们国家目前房价真的已经很高,并不是像董潘教授认为的那样,买不起房子只是个人问题,现在买不起房子已经是普遍问题,看似现在依然有很多年轻人购买房子,殊不知其背后是一个家庭几十年的积蓄在支撑,最后还需要背负几十年的房贷。


另外,不仅是房价严重偏离了居民的收入水平,就是住房资源也都已经过剩,房价在住房资源过剩的情况下还能继续上涨,这明显不是正常现象。根据数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,远远高于欧美发达国家的城镇居民人均住房面积33平方米的水平。另外根据央行调查组数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有房子,户均超过1.5套。从这两组数据可以看出,我们国家目前不仅不再缺房子,住房资源也已经严重过剩了。

但是为什么房价能够在住房资源过剩的情况下还可以继续上涨呢?根据西南财经大学针对空置房的调查组数据就可以看出答案,我们国家目前房子的整体空置率大概在21.4%,这意味着有超过五分之一的房子都空置着,这些房子基本上都是炒房客囤积的房子。如果再加上炒房客出租出去的房子,可以看出,我们国家大部分房子都囤积在少数的炒房客手中。这也说明,房价的不断上涨也并不是像董潘教授说的那样是人们都买得起房子的原因,而是少数人买得起房子,并且大量囤积房子所致。


关于高房价这个问题,人民日报都曾发文谈房价过高问题,比如文中有一句话说,大树不可能长到天上去,房价也一样。另外,央媒经济参考报在文章《坚持房住不炒定位 力促楼市稳健发展》也表示:

要继续坚持房住不炒的定位,巩固调控成果,确保楼市长期稳健发展,完成“住有所居”的目标。

通过人民日报和经济参考报的文章观点可以看出,国家也认为房价已经严重偏高,并不是像董潘教授说买不起房子是个人问题。因为买不起房子并不是个人问题,是因为房价实在是太高了,已经高到让大部分人都接受不了的地步。并且国家也开始针对高房价问题不断出台调控政策,从2016年到目前为止,国家对房地产行业的调控政策不断没有任何放松,反而是在不断收紧。“房住不炒”已经成为楼市调控政策的底线,国家在调控房地产行业的同时,也在想办法解决居民的居住问题。因此,在未来很长一段内,国家会一直针对高房价问题进行调控,这对于还没有买房子的人来说,距离自己买得起房子的时间已经不远了。


房价到底高不高,群众的眼睛是雪亮的,国家的调控政策也是清楚明白的,这并不是董教授一句话就可以糊弄过去的事情。董教授将人们买不起房子责任推给了购房者自己,坚持认为房价不高,未来房价还会继续上涨,真的不知道居心何在。

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