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楼盘烂尾债务缠身,千亿地产巨头轰然倒下,这个“锅”谁来接?

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房地产市场中的巨头企业,如今的日子大部分都不太好过。此前在房产市场风光无限的恒大、华夏幸福接连暴雷,虽然靠着自身企业体量规模还可以保持运营一段时间。但是企业要想重新回到昔日的风光,显然对于企业来说难度不小。如今又有一家千亿级别的地产巨头宣布倒下,460亿元债务如何解决,便成为所有人最为关心的话题。

出现此问题的房产企业是泰禾集团。泰禾集团由黄其森一手创办,年少时期黄其森便展现出了不错的能力,向世人展现出自己独特的智慧。十五岁的时候,黄其森便破格被清华大学录取,随后毕业便直接进入福建省内的建设银行内部工作。高端的金融玩家,自然会注意到那个年代房地产市场才是绝对的风口。1996年黄其森宣布下海,随后创立泰禾公司,决定专注搞房地产企业。


泰禾集团发展之初,主要是在福建省内搞房地产开发项目。由于本身福建省内的高质量企业单位并不多,而黄其森所设立的大量小区在风格上格外新潮。一来二往,泰禾集团便摇身一变成为了当地名声赫赫的龙头房地产企业。不过有了地位、有了资金,泰禾集团的步子便越迈越大。2010年9月,通过重组福建三农的办法,泰禾集团顺利借壳上市。

上市之后,自己的手上资金变得越来越充实,黄其森也定下了扩张全国房地产市场版图的目标。随后他拿着资金进入北京,并且迅速复制北京取得成功的“庭院设计”,进入开发投资了深圳、杭州等多地的楼盘。2013开始,泰禾集团趁着大卖商机,开始在全国各地一二线城市疯狂拿地。只要觉得有价值,泰禾集团便会掏出海量财富买下该地皮。


但毫无节制地扩张,也给泰禾集团埋下了一个危机四伏的炸弹。2017年国家开始收紧房地产市场,着手对房地产市场进行调控。而乘此机会,泰禾集团继续不断低价收入潜力开发地,并且着手进行修筑大量的新小区。这不由让人疑惑,要知道泰禾集团原本仅仅只是一个福建省内的地方企业,如今为何却有如此多的资金收购企业、买卖土地?

即便他们有了上市注入资金,但资金也觉得说不上到了花不完的地步。2018年泰禾集团在北京打造的高品质楼盘——北京院子二期顺利开盘,无数人开始涌入售楼部购买房屋。不过在此期间,朝阳房管局意识到存在问题,经过数月调查之后才发现泰禾集团监管账户中的80亿元资金早已经被私自挪用,企业基本上是在亏损的情况下运作。


如今大部分泰禾集团负责开发建设的楼盘,都已经出现了相同的问题。他们大多因为资金链不足的问题,被施工方要求终止停工。无数已经从泰禾集团手中买下房屋的家庭,正在苦苦等待泰禾集团再次开工的消息。但是预估,若要让泰禾集团所有项目重新启动,需要解决超过50多个房地产项目。


而每一个房地产项目,都需要花费30-40亿资金来解决员工开销、亏欠材料供应商费用等问题。不同于恒大、万达等企业,可以靠着出售财产来解决部分资金问题。由于泰禾集团早年间已经出售了大批量的资产,实际上公司除去欠下了超过464.44亿元资金外,并没有给现阶段的泰禾集团留下任何的财富。如今也有消息传出,泰禾集团出现的诸多问题或将由万科出手解决。

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