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叹息!徐州这家开发商破产,名下房子被集中拍卖!今天实探发现…

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放眼整个徐州越来越多的开发商面临艰难困境江苏久隆投资置业有限公司铜山分公司就遭遇了破产清算,今年,由该公司打造的久隆凤凰城也迎来了29套房的集中拍卖。


来源:阿里拍卖

据了解,江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司位于铜山区,从事房地产开发及销售等,公司在2003年成立,不到20年的时间,已经面临破产清算,实在令人唏嘘

据天眼查显示,目前该公司目前已经被吊销,尚未注销,自身风险多达上百条。


而这家房企打造的房子又是如何呢?今天,我便来到了久隆凤凰城,一探究竟!

1、今天实探久隆凤凰城,绿化率较高,但维护的不是很好!

久隆凤凰城位于铜山区大学路板块,开发商是江苏久隆投资置业有限公司

小区是银城物业,门口有保安在值班,门禁比较严格,进出需要刷卡。


小区分为别墅区和洋房区,洋房区又分为4个区,其中e、f、d区为5层洋房(顶楼复式),g区为11层的小高层。


别墅外立面大体为米黄色,房子对称感满满。



走了一圈,我注意到小区内有一处围栏存在破损的现象


围墙也存在墙皮大面积脱落墙体发霉的情况。



消防通道路面上还停了小轿车。


随后我来到了洋房区,房子的外立面以灰白色为主。



在小区内,可以看到楚河



小区内有停车场,小区路面上也停了很多车。



单元门门禁大多都无法上锁,有些甚至锈迹斑斑


单元门内的墙皮存在脱落现象


还可以看出有墙体修补的痕迹。


小区绿化率不低,当初宣传的时候主打“花园洋房”,但后期绿化维护的不是很好,许多绿地已经裸露成了泥地。





干枯的树叶也没人打理



绿化区域的垃圾无人打扫


小花坛的围堵也出现了裂缝


逛了一圈,我还发现小区里开了一家浴池。


2、久隆凤凰城周围配套较成熟,小区二手房3年内几乎没涨价

久隆凤凰城周边大多是低密小区,目前小区附近的配套还是比较成熟的。

我在贝壳找房上看到,目前小区的二手房价为11783元/㎡。


在商业资源上:小区距离万达广场怡和广场大丰壹方城都不是很远。

在医疗资源上:久隆凤凰城距离徐州市第一人民医院约2.1公里,距离铜山区中医院直线距离约2.3公里。

在教育资源上:小区周边的学校有行知小学附属幼儿园、铜山区实验小学教育集团行知校区、九州职业技术学院等。

在交通上:小区门口即是公交站,周围多条公交通达。


在休闲资源上:小区周围有很多公园,如凤凰山风景区、龙腰山山体公园、楚河公园、玉泉河法治文化公园等。

总的来说,久隆凤凰城周边的生活配套还是比较成熟的。

但小区二手房3年几乎没怎么涨价,2019年,小区成交价大概在8293元/㎡-10004元/㎡


今年,小区成交价大概在8886元/㎡-13196元/㎡,大多数房源成交价和2019年相差不多。


久隆凤凰城周边的小区多为低密住宅,比如美达檀香山、泰康红郡、美的雍翠园、加州玫瑰园等。

这些小区的二手房均价都在1.4-1.56万/㎡之间其中比较贵的小区是美达檀香山,二手房挂牌均价为15681元/㎡。


目前,小区周边的在售的新盘为山河珑胤。

山河珑胤小高层精装1.56万/㎡,建面约105㎡-127㎡;洋房精装均价1.8万/㎡,建面约143㎡。


写在最后:

我问了中介久隆凤凰城开发商是否破产,中介表示确实是破产了。我又问道:开发商破产后对房子有什么影响?中介表示,没有任何影响,已经上了房,并且所有证件都办理齐全了。那么怎么看待这个小区呢?

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