千万警惕！厦门这种房子正在逐渐被抛弃！

不得不说，老破小正在逐渐失去生命力。

近日兔几在购房群里看到，有网友晒图表示：现在厦门房龄超过30年，好多银行都不能做了。

而前不久，更有二手房停贷的消息扑面而来。不仅仅是厦门，许多城市对于高龄二手房的限制越来越严格，贷款额度也在收紧，还有甚者直接停贷处理。

也就意味着以后如果买老破小，可能真的得全款，无法贷款买房。而老破小也就失去了它的杠杆属性，正逐渐被市场“抛弃”。

01

厦门有不少高龄二手房

接近无人问津……

仅某二手房网站的数据显示，目前厦门二手房挂牌量为26916套，而15年以下房龄仅有12381套。也就是说，房龄超过15年的二手房占比超过5成!超过1.3万套!

具体到区域的挂牌情况：

思明区区二手房挂牌7948套，15年以内房龄二手房挂牌1638套;

湖里区二手房挂牌4647套，15年以内房龄二手房挂牌2086套;

海沧区二手房挂牌4594套，15年以内房龄二手房挂牌2915套;

集美区二手房挂牌5462套，15年以内房龄二手房挂牌3770套;

反推，在厦门这些挂牌的房源中，高房龄的二手房，尤其是老破小比重显然巨大。不仅如此，这些老破小想卖出去，也是有些困难。

根据该网站的最新统计的成交数量，20416套成交房源中，15年内房龄的成交房源套数为9683套，反之，15年房龄以上成交套数为10733套，其中超20年房龄成交套数占到5359套。

这么一看，厦门现在有有大量的高龄二手房挂牌，但是，高龄房源的成交量还是太少了。

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“老破小”有些已经卖不动了

且普遍存在硬伤…

在厦门，有些“老破小”，建造年代都是上个世纪，这种“老破小”基本分布在名校或者岛内黄金地段周围，建成时间距离现在大多都已超过20年了。

且老破小中，以前的机关宿舍和家属院居多，不少机关单位距离名校很近。而周边的房价此前也价格不菲，如今似乎开始卖不动了……

如东渡附近有许多像水务宿舍、农行宿舍、邮电局宿舍等，房龄大概都在90年代，虽然位处岛内成熟地段，但近来的成交套数却寥寥无几。

再还有像玉荷里这类小区，房龄也在在80-90年代左右，小区近地铁公交，附近有明发商业广场、磐基、天虹等商圈在侧，同时还有厦门市第二实小、莲花中学等优质配套，从近期成交记录来看，成交也相对来说没有以往那么活跃。

而这类老破小成交疲乏或者价格上不去，很大部分原因，还有生活体验感越来越差。

相比次新房，新房产品，老破小建设的时间早，普遍存在规划的不便利性。如：密集的房屋，采光极差;停车难、私密性差;大多无物业管理;爬楼，加剧出行困难等。虽然现在不少小区开始施行旧改，加装电梯等，但能改变的现状还是有限的。

当然，对于很多老厦门人来说，老房子，是生活，是情怀，充满着浓浓的烟火气息，是“生是市区人，死是市区魂”的寄托。或许部分购买者关注的重点更多是优质施教区房源和可能带来的拆迁。

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学区新政策出炉

“老破小”学区价值正在瓦解…

随着楼市调控、房住不炒的思路愈发清晰，老破小在居住属性上明显处于底端正在一步步丧失优势;教育的平衡，正在瓦解老破小的学区房价值。

以前，大家考虑老破小，主要还是奔着学区。纵观厦门这些高价“老破小”，大多都有着名校加持。但是未来，情况就不一样了。

今年以来，各大重点城市有关学区房的调控政策出台不少：4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策;7 月，北京西城区严格执行多校划片招生制度，有学区房被调剂到普通学校，甚至被调剂出学区外等等。

近日福建省一则重磅会议中，“大学区”制在福建省“十四五”教育发展规划中被提及，让学区房再一次成为热议的焦点。即同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校，换言之也就是多校划片，不确定性变大。

“大学区制”可以理解为“多校划片”招生，目前岛内的大部分片区小升初都是实行多校划片，小学多校划片也已正在铺开。

除此之外，一直被誉为厦门市“头部小学”，例如厦门实验小学、演武小学、厦门外国语学校、大同小学等等，这些学校原先所对应的小区，特别是那些房龄较大，且居住环境差的老破小，其存在的变数也将更大。

同时，随着厦门加快“名校跨岛”发展的实施优质教育资源的落地，传统学区房的成色或将减弱，岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小，也将冲击厦门学区房的格局。

可以肯定的是，促进“教育平衡”是未来的一个大趋势。而老破小在没有加持下，未来被市场所抛弃也是大概率事件。不可否认的是，老破小的价值正在消散。

至于要不要买老破小，相信大家也是仁者见仁智者见智!关于厦门的"老破小"你还有什么想说的?欢迎底部留言一起探讨，我们扶你上墙~