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灵山湾楼市热闹非凡,和达又将有两个新楼盘推出

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近日,从青岛西海岸新区自然资源局获悉,灵山湾西又一新楼盘规划公布,和达棠悦拟建21栋高层。这是继中南两个楼盘同时亮相,组团面世以来,又一个房企兄弟齐心,共谋灵山湾。

和达棠悦由青岛和达博丰实业有限公司建设,位于黄岛区S299东、前洼村西。和达棠悦占地68204.00㎡,规划建设18层住宅16栋,27层住宅5栋,临街1层商业8栋,3层15班幼儿园1栋;规划建设二层地下室。总建筑面积为224703.78㎡(地上建筑面积170510.00㎡,地下建筑面积54193.78㎡),容积率2.50,绿地率35%,建筑密度27.03%,总停车位1829个(地上停车位274个,地下停车位1555个)。


和达棠悦跟龙湖景粼玖序、环球金融广场等都是今年9月第二批供地的产物。地块编号HD2021-3115。规划用途为城镇住宅用地、商业用地,出让年限城镇住宅用地70年,商业用地40年,楼面起拍价3095元/㎡,竞买保证金50872.515万元,最高限价3559元/㎡。同时被青岛和达博丰实业有限公司竞得的,还有HD2021-3116,大概位于中南智在云辰东侧,更接近灵山湾中心区域。

和达棠悦在保利源诚领秀山的南侧。距离和达可园不算远,但位置要比可园好很多,因为两河路和胶州湾路都是典型分界线,两河路东和胶州湾路南各种规划和定位都好。保利领秀山如果不能及时清盘,很快就面临和达两个楼盘的同时阻击,这几个楼盘产品定位基本一致,比较偏刚需,不用多久免不了一番龙争虎斗。这里真是热闹非凡,除了熟知的,保利源诚领袖海、领秀山等老盘,还有中南智在云辰、中南山海壹品、绿城明月观澜等新秀,产品密度之高,不逊于当年的滨海大道沿线。

比起隐珠老镇街,这个地方规划新,没有历史陈旧感,但缺陷是配套要假以时日才能完善,在西海岸新区规划经常不靠谱的情况下,纸面上的东西只能信三分。

和达可园、和达棠悦都是灵山湾偏西,靠近分界线的地方,相比较而言,HD2021-3116地块更好一些。

总体来说,灵山湾西这个区域,已经成为仅次于黄金南北轴线的一个价值区。房价相对便宜,规划又不错,还有景区(西海岸生态观光园)在旁边,几个山头让未来居住区不缺绿色,有层次有内涵,相信这个地块偏东的和达某某楼盘规划也很快就能推出,瞄准灵山湾的置业者机会空前多,新盘旧盘一起涌来,粗面饼子白面馍,想要吃啥就有啥!

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