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环内!1万+!天津这个低调的板块,有动作了!

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天津环城四区中,有一个区比较特殊——北辰区!

为什么呢?它有“两个最”。

❶ 环内面积最大。

特别是外环线拓圆后,北辰1/3面积都在环内。

导致很多新天津人都凌乱了——环城四区,竟然并不都在环外。

❷ 板块开发率最高。

北辰已经启动的板块,多达11个,在环城四区中最多。

板块间的聚集度很高,相互咬合发展。


北辰这种特殊的局面,有优势也有劣势。

优势是,买房的选项多,环内环外“铺的面儿大”,什么价位的房子都有。

劣势是,缺乏明星板块,这么多板块一起做,相当于撒胡椒面,效果甚微。

人、财、物都是有限的,只有力出一孔才能做强。

所以这么多年来,要说北辰真正发展成熟,并在全市“站住脚”的板块,除了瑞景,还没出现第二个。

01

为什么瑞景能在全市占有一席之地呢?因为它完成了——城区化。

郊区城区化,是城市发展的自然规律。

当中心区人口增速、生活成本高于外围区时,居住、教育等功能开始外移。

待功能逐渐补充后,会出现一个现象:郊区城区化,居住舒适度一点不比市区差。

所以,越来越多的人愿意住到环城已经城区化的板块。

天津从90年代开始,就启动了城区化建设。

1995年,建设了瑞景、华苑、丽苑、梅江四大居住区。

这是郊区城区化的第一个大时代。

如今,这些居住区已相当成熟,甚至成为富人区。

此后,中北镇、津滨大道,包括现在的水西、华苑西,都是城区化的“代表作”。


这些城区化的板块,有个共同点:贴着核心区发展,是自然滚动形成的。

作为城市扩容地,要么以地铁为连接带,要么以重要干道为连接带。

比如瑞景,地铁1号线从市区延伸出来,是一条输送人口的外溢线。

人源源不断地来了,板块配套也逐渐丰满起来。

02

瑞景的城市化要素,相当充沛。

目前板块已居住将近8万人,商业配套早已“正循环”。

瑞景商业街、华润万家、餐饮街等,都是家门口触手可及的烟火气。

连医疗配套都是“高能级”的。

板块内有4所三甲医院:北辰医院、北辰中医院、天津第二儿童医院,天津代谢病医院。

这堪称“环城罕见”,还没找到第二个具备如此丰富医疗资源的板块。

教育方面更是不用说,大体量的居住区,自然安排妥当。

瑞景中学、瑞景小学、辰昌路小学……都是版块内有口皆碑的教育资源。


不可忽视的,还有瑞景四通八达的交通路网。

地铁1号线途径红桥、南开、和平等城市级重要节点,通过换乘更能快速通达全城。

外环西路、快速路、辰昌路、光荣道,编织成“横纵路网”,出行便利。

如果把生活配套汇集起来,大概是这样的:

商业购物中心+12年教育资源+三甲医院+地铁……一应俱全,都是板块核心竞争力。

这或许是瑞景能成为“明星板块”的底气:

相比于很多环城板块,距离市区更近、配套更成熟,而且早已全部投入使用。

房价是最有力的佐证。

如今瑞景与红桥之间的房价梯度,很小。

即便行情不热,瑞景的二手房高层还能保持在2.1万/平米的均价。


换句话说,瑞景虽然地处北辰,但除了行政属性外,其它方面与市区无异。

03

也许有人会问,成熟归成熟,未来还有没有发展?

毕竟发展空间,在一定程度上,约等于板块价值的提升。

瑞景板块,刚好处于“一环十一园”的串联带上,北侧为苗圃公园,南侧为子牙河公园。

特别是子牙河公园,被定义为文化服务区。

2018年底,就已公布规划和设计草案,很震撼,涉及商业、公园、学校、研发等重要节点。


子牙河板块规划

子牙河大板块西侧连接瑞景居住区,东侧连接西站商务区。

是天津环内重量级的综合板块,一旦启动建设,爆发力不容小觑。

对周边板块的辐射力,也势不可挡。

如此说来,瑞景是环城为数不多,既可以“享受现在”,又“拥有未来”的板块。


子牙河板块规划

跳脱出来看,会发现,光荣道摇身一变,就成了这片版图的重要“管道”。

因为板块内的关键节点,至少一半以上都趴在这条横向轴线上。

比如森林公园、天津商业大学、科研综合片区、西站商务区等。

这些密密麻麻的针脚,都被光荣道这条“拉链”给串起来了。


除了成熟的瑞景片区,光荣道两侧已有了脱胎换股的变化。

城市界面早已干净起来,除了整理完毕的空地,就是建成的居住区。

而光荣道的通达性也很强,即便从最西边的外环西路,开车到西站副中心,也不过十几分钟的时间,几脚油的工夫,就进入了市中心。

可以说,光荣道是天津中心城区西部的一条关键路线。

04

回到买房上,最理想的状态是:

选一个成熟的居住区,有一条“关键路”,板块或者周边有发展空间,总价合适……

有没有刚好吻合的?有,中骏金地·瑞璟湾。

位于瑞景板块,紧邻光荣道,与未来的森林公园几乎一路之隔。

它所在地块,也是瑞景为数不多的“留白”。

中骏金地·瑞璟湾包括6-18层到顶的洋房和小高层。共4种户型,约80、97、108和119平米。

其中约97平米户型,做到了三室两厅两卫,还带有阳台、飘窗。

南向三开间,最大可能满足室内采光;主卧设计了套间,步入式衣帽间+独立卫生间,彻头彻底达到改善标准。

约119平米户型,整体空间再升级,做到了四室。

四间卧室分布在户型南北两侧,各家庭成员间互不打扰。

天津楼市小四室本来就不多,更多停留在130平米的段位。能把超级多的功能空间,塞进119平米户型中,太罕见了。

项目目前已启动认筹,即将首开,预计1.59万/平米起(含装修)。

05

瑞景板块发展已20多年,早已蕴藏了大量的改善需求。

地缘改善一定会紧盯中骏金地·瑞璟湾,光荣道沿线上的改善需求,也会顺势“滑”向这里。

现在的楼市,无论买哪的房子、买哪种类型的房子,都必须在安全区内。

地段安全,配套安全,价格安全,房企安全。

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