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福州二环内又有纯新盘上市,单价29752元/㎡起,仅88套!

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近日,位于福州中心板块的国贸榕上首次取证,本次取证的楼栋为2#、3#、5#楼,均价约为35000元/㎡,最低单价29752元/㎡,最高单价38146元/㎡。套均总价约为494万/套,最低总价约为419万元/套,最高总价约为539万/套。

其中2#楼为35575元/㎡,3#楼均价为35275元/㎡,5号楼均价为34075元/㎡。本次共88套房源取证,为142㎡四房两厅两卫,一房一价表详情如下:




项目详情如下:


位置:晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧

占地面积:12760㎡

总建面积:21437㎡

容积率:1.68
成交楼面价:20850元/㎡
安商房占比:30%
配建:需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购,需配建7600㎡安商房,销售均价为18900元/㎡。

主力户型:142㎡四房两厅两卫

户型图如下:

142㎡四房两厅两卫:



户型点评:

142㎡户型四开间朝南,大面宽布局,餐客厅一体,南北通透,是当下该面积段的主流户型。阔绰四开间朝南设计,并采取电梯独立入户,增加使用率与私密性,迎合改善客户需求。



价格分析:
周边新盘价格:


南山纵横瀛洲府:均价35000元/㎡(安商房占比40%)
同晖府:34000元/㎡(安商房占比85%)
万科金域国际:34000元/㎡ (带装修,安置房仅18套)
综合来看,国贸榕上整体区位较好,安商房占比仅30%,配建一栋安置房用地。虽然项目位于晋安区,但其临近的新盘基本都位于台江区,备案价与南山纵横瀛洲府价格相当。但国贸榕上商品住宅面积段相对更为纯粹,与同晖府一样,都是140㎡起步。虽然同晖府安商房占比高达85%,但其住宅可售量较少,在开盘后两个月也迅速清盘。

而国贸榕上安商房占比更小,容积率也更低,仅1.68,均为小高层,且独立电梯入户,整体居住舒适度和尊崇感相对更高。不足之处在于项目体量较小,与此前已售罄的部分项目相比,性价比有一定差距,但整体而言,瑕不遮瑜。
在如今被分销“裹挟”的福州市场,该项目未通过分销渠道,加上项目仅88套,位于寸土寸金的市中心,本身并不愁卖。加之项目以改善大面积户型为主,也是加分项之一。另外,从本次国贸榕上的备案均价来看,相比去年同期,价格的确有所上涨。而该楼盘实际可售楼面价约20850元/㎡,当初由国贸摇号竞得,即便按照备案价销售,仍存在较高的利润空间。

注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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