今明两年买房子，10年后会“后悔”吗？开发商大佬王健林给出答案

“2022年房价会出现反弹吗”，这个问题是最近粉丝们咨询最多的一个问题。确实，在经历过这两年房价走势之后，人们对房价的优势也有些不自信了。从当初对房子十分狂热，到如今对房子变得观望起来了。

特别是郊区楼盘，下跌幅度更是严重。根据数据显示，从今年以来，北方很多城市的房子都出现了下跌，比如郑州，一些郊区的楼盘，从原本的9000多一平方，如今做活动，只需要7000多就能拿下。

不可否认，像南方经济发达区域的城市房价还在继续上涨，但是就整体楼市来看，房价走势已经进入了拐点，房价单方面上涨的时代已经过去。

那对于购房者来说，今明两年买房子，10年后会后悔吗？我们不妨听一下开发商大佬王健林怎么说吧。

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2013年王健林在接受采访的时候，回答现场观众提出问题“如何看待未来房价走势”给出的答案：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

从现在的角度来看，王健林说的话只能算对了一半，一二线城市近几年上涨速度明显，但是三四线城市同样或多或少涨了不少。

但从长期来看呢？我觉得王健林的话，并不是没有道理。为啥这样说呢？

首先，需求变多。

由于之前棚改带动，使得三四线城市的房价突飞猛进，也因此，很多开发商都拼命入驻三四线城市，比如碧桂园、华润、恒大等有名房企，大量拿地，拼命建房，使得三四线城市的房子越来越多。

而如今棚改退场了，没拆迁自然也就没需求了，而且该买的人也买了，房子也到达一个比较高位的价格了，使得三四线楼市目前的处境很尴尬了。毕竟开发商们拿地了，又不能不建，可房子建了，却发现卖不掉了。所以，我们会发现，如今很多三四线城市会出现很多小区都没啥人住，入住率不到30%。

其次，调控的力度也在持续，购房成本上涨。

根据数据显示，进入2021年后，楼市调控政策的力度更大了。根据统计数据显示，在1~8月份，全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次，平均每天都有1.75次。而且房贷利率也在上涨，根据笔者了解到的一些数据，目前很多三四线城市的房贷利率基本都在5.8%以上，如果是二套的话，直接去到6%以上，这让很多刚需家庭，买房压力加重，不敢在这个阶段进场。

所以，我觉得王健林说的话，并非不正确，现在很多三四线城市的房子，本就存在房多需求少，虽然短期不会大跌，但如果人口持续流出的话，房价支撑点可能会失去。

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那么现在买房，5年后会后悔吗？其实笔者觉得，后悔倒不一定，如果你是刚需，那涨和跌对你来说，关系都不太大，毕竟涨了，你不能卖，跌了，你更不会卖。但你要是投资的话，关系就比较大了，一旦买错地方，有机会亏在手里出不去。

所以，会不会后悔，主要得看自己什么心态和需求，如果是投资的话，对于城市和地段的选择就尤为重要了。而刚需的话，更多符合自己的家庭需求和上班通勤时间，大家觉得呢？