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买房应牢记9字“箴言”:买中、买边、买三、不买二,刚需需了解

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最近两年是否是购房的最好时机是很多人讨论的热点话题,很多人认为今年是刚需购房的最好时机,因为这两年国家对楼市的调控政策不断收紧。首先是去年8月份,国家为房企划出了“三道红线”,导致各大房企的资金链紧张,很多房企为了让自己的负债率降到红线以下,不得不在金九银十期间选择打折促销卖房,想借此快速回笼资金。

其次在今年的元旦央行又出台了“限贷令”,就像一座无形的大坝卡住了无限流向房地产行业的资金流。这也造成在今年的6月份,很多商业银行不得不暂停或者暂缓二手房贷款业务,另外新房的贷款放款时间也不同程度地被拉长。限贷令一方面让房企的资金链更加紧张,逼迫着他们想方设法地回笼资金。另一方面也让二手房的流动性更差,成交量降低。最后就是前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市,一旦被查出,就需要贷款人提前结清贷款。

在这种情况下,很多城市的房价都处于一个稳定期,甚至有些城市房价出现了下跌的趋势。特别是二手房,在10月1号中指院公布了我国前100城9月份的新房二手房房价的涨跌情况,100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到43个和8月份相比增加了13个,另外有5个城市房价和8月份持平。可见随着调控政策的收紧,未来将有更多的二手房流向市场,二手房挂牌量增加,但成交量却没有明显增加,这必然会导致二手房市场逐渐进入买房市场,那么购房者将有更多的选择性和更大的议价空间。

虽然如今的楼市更有利购房者,但我国的房价经过20多年的持续上涨,已经处于高位。对于刚需购房者来说买房仍然不易,很多刚需买房可能还需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。而且如今房子的流动性变差,买房的试错成本增加,所以在买房的过程中需要更加的小心谨慎。那么对于缺乏买房经验的刚需而言,在买房的过程中应该掌握哪些诀窍才能避免买到差的房子呢?对于这个问题一位资深置业顾问曾经给出这样的建议,他认为买房如果遵循这9字“箴言”:买中、买边、买三、不买二,基本不会买错房,刚需最好了解一下。

第一:买中

我们这里所说的买中是指在买房选择楼层时,最好选择中间楼层。现在随着城镇化的推进,大量的人口转移到城市,城市土地资源越来越稀缺,所以现在大部分城市的住宅形式,基本以高层电梯房为主。这些高层电梯房虽然能节约土地,但也造成这小区的容积率过高,楼间距非常的窄。所以如果购买过低的楼层会造成房子的采光效果、通风效果和视野效果非常地差。现在的城市冬天雾霾特别严重,所以有良好的采光效果非常地重要。而且低楼层的噪音也比较大,私密性也不是很好。

另外如果买过高的楼层的话也有一些缺陷,楼层过高出行过于依赖电梯,所以一旦出现停电或者电梯维修的情况,很可能被困在家里。而且楼层过高,如果发生地震、火灾等意外灾害,逃生几率非常渺茫。特别是在一些比较小的城市,消防梯根本和高层不配套,所以住在过高的楼层上安全隐患比较大。

而中间楼层不仅采光效果、通风效果和视野效果好,而且出行不过于依赖电梯。所以如果在买房时不知道楼层该如何选择,最好选中间楼层,一般不会后悔。

第二:买边

置业顾问这里所说的买边是指买房时尽量选择边户。为什么说一定要选择边户呢?首先边户的户型设计一般更加合理,基本能做到南北通透,所以边户的通风效果要好于中户。其次边户有着更大的采光面积和更长的采光时间,所以边户的采光效果要远好于中间户。最后就是边户一般离电梯比较远,所以门口基本没有人来回走动,因此边户的噪音更小,私密性也更好。因此在买房时如果有条件的话尽量选择边户,而不是中户。

第三:买三

这里所说的买三是指买房时尽量买三室,而不是二室。现在大部分的家庭都是三口之家,所以年轻的夫妻需要一间卧室,孩子需要一间卧室,另一间卧室可以作为客房。为什么一个家庭要有一间客房呢?首先每个家庭都不可能独立于世,都有亲戚朋友,所以一旦亲戚朋友来了,可以有一个卧室暂住。而且现在城市中的年轻夫妇生活压力比较大,一般都有工作,所以孩子生下来以后可能需要父母的照顾,这时就需要有一间卧室可以让父母进行居住,不然父母来照顾孩子总不能让他们睡沙发或者酒店吧。

其次就是投资方面考虑,现在二手房市场上,三室的受欢迎程度要远高于二室,所以三室的流动性很好,升值空间更大。即使不出售,房子往外出租,三室的租金回报率也要高于二室。因此综上所述,买房时如果相同面积的话,三室的性价比要比二室更高一些。

第四:不买二

这里所说的不买二是指不买不靠地铁的远郊房,不买小产权房。首先为什么说不要买不靠地铁的远郊房,如今我国的城镇化率已经达到63.89%,所以说未来我国的大部分城市很难再有范围的扩张,因此作为城市的远郊房,其升值潜力有限。另外如果远郊房用来居住的话,其居住舒适也比较的低。因为远郊房的周边基本没有与其相配套的名校、大型的医院和商业圈,所以老人孩子上学非常的不便。最后特别是一些上班族如果远郊房靠近地铁的话,很多时候还能准时上下班,如果开车去上班的话,可能路上的通勤时间就达到3~4个小时,长期来回奔波会感到非常地疲惫。所以不靠地铁的远郊房,不仅居住起来不舒服,而且升值空间也有限,买房时尽量避开。

其次不能买小产权房,过去人们之所以愿意买小产权房,一方面是因为现在的房价太高,很多人买不起商品房,所以不得不买小产权房。另一方面是一些投资者抱有小产权房转正的希望,所以购买小产权房,希望以后转正后能大赚一笔。

但去年自然资源部和农业部已经明确表示:不能够对农村小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说小产权房基本失去了转正的机会,小产权房不能转正的价值必然会大打折扣。因为购买小产权房无法进行落户,小产权房建设本身是不合法的,因此拆迁也可能很难得到补偿。另一方面小产权房无法上市交易,只能选择自住。


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