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重庆突现神秘倒挂盘,有人已悄悄下手!据说被限了价?

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不知不觉,金九银十就这么悄无声息地“杀了过来”,每年到了这个时候,总会给人一些特别的惊喜(薅羊毛)~


清晨,呼呼大睡的探长突然收到二师兄的夺命连环call,电话那头兴奋地叫道:

“快起床!有个超级大盘竟然加推新房了,拿地近十年,据说又是一个限价盘噢!”


图源于粉丝爆料,不代表本号观点

定睛一看,原来是大名鼎鼎的“神盘”欧麓花园城,“总价1XX万起,买精装三房”。消息一爆出来,网友们也是议论纷纷,吓得我激动地搓了搓小手板:

“这不就是传说中的限价盘吗?得赶紧去捡趴活啊~”

01.江南新城日益成熟

从轨道交通6号线茶园站出来,就能看到车水马龙的繁华景象,如今的江南新城,简直是今非昔比啊~


现场实拍

2011年3月,南区抛出了一枚史无前例的重磅“炸弹”,南岸区和巴南区将携手打造一个主城第三增长极——江南新城,而茶园和鹿角,则是江南新城重要的组成部分;

虽然很多人一提到这里,总喜欢把茶园和鹿角区分开来一较高低,但实际上这两个板块却跟亲兄弟一样紧密相连,既不隔山也不隔江,完全无缝连接;


图源网络

最重要的是,勾通九龙半岛的黄桷坪长江大桥早已动工半年,而鹿角隧道也如火如荼地筹备当中,官宣消息称年底就可以开工建设;


图源网络


图源网络

等几大工程落地之后,江南新城与传统核心区的联系将更加紧密,估计这里的价值也会得到质的飞跃噢~


截图百度地图

想当年,江南新城还是一片荒凉的时候,刚入行的探长也来这边踩过盘,当时到处都是“哐哐当当”的大工地,看起来乱糟糟的一点都没有想买的冲动;

如今再看这里的房价,早已从最初的五六千涨到了均价一万四,并且还有蹭蹭往上涨的趋势。


截图安居客

昔日的爱答不理,变成了如今的高攀不起,现在要想以100万出头的价格在江南新城上车,按照探长的荷包大小来看,估计只有被迫无奈去界石买房咯~


截图安居客

一听到茶园鹿角突然冒出来一个限价新房,也就是说定价明显低于周边价格的楼盘,探长二话没说,直接往售楼部冲了过去~

02.惊现神秘限价盘!

总价只要100万出头

我急冲冲地赶到附近,眼前的售楼部看上去派头十足,门口的广告牌赫然写着:

“内环+轨道+融创大社区,全新臻装高层再启华章”。


现场实拍

看这低调的样子,肯定有料啊~

冲进售楼部里面,首先听到的居然是中介小哥在向置业顾问抱怨:“你们到底什么时候开始卖啊,我还等着买房哩!”

没想到,竟然连业内中介都忍不住想买这里了~


现场实拍

欧麓花园城作为占地约3600亩的超级大盘,包含了高层、别墅、商业、湖滨公园等各种业态,几乎算得上整个江南新城的“扛把子”了。


效果图

目前在售的是博雅郡组团,由六栋高层围合而成,均为精装交付;

值得一提的是,这个组团位置被商业及体育、滨湖两个公园包围在中间,刚好位于整个欧麓花园最核心的位置。



效果图

在户型设计上,博雅郡全部采用了三房双卫的设计,可以满足多种家庭的居住需求。相比起单卫,双卫生间的设计在生活中更具实用性,再也不用担心排队上厕所的情况了~

不光如此,大面宽阳台也给房间带来了更多的采光和通风条件,没有普通高层产品那种局促感;


建面约98平,三房双卫

项目给我的印象确实不错,而且它的开盘价会很亲民,总价只要110万起;

限价的原因,就是因为博雅郡高层拿地较早,因此备案价受到严格限制,这样的情况在重庆还是比较少见的!

看了眼附近的在售新房,除了170多万的大户型,就是200多万的洋房或者别墅,高溢价的背后看得探长泪流满面!反观100多万的博雅郡,简直就是在世福音~




截图房天下

这时,身旁的中介小哥也是一脸的焦灼:“到底好久开盘嘛,我直接交全款把房子订了嘛,这里买到就是赚到啊~”

一听这话,连首付都凑不出来的探长顿时蔫了,人与人的差距咋就这么大呢!算了,俺还是继续去周边打探打探吧~


03.周围配套一应俱全

小区品质可圈可点

从售楼部出来,对面就是在建的滨湖公园,未来还会建一条湖滨商业街,远远望去视野非常开阔;


现场实拍

博雅郡对面就是鹿角的商业核心:奥特莱斯商业和新建的融创江南汇

虽然今天是工作日下午购物者不是太多,但住在附近的朋友告诉我,到了周末或节假日,这里的人气还是非常不错的,毕竟奥莱主打的就是假日经济;



现场实拍

现场可以看到,目前附近的轨道交通24号线正在加紧建设之中,路边已经架起了高高的围栏;


现场实拍

从地图上来看,博雅郡组团距离商业和轨道的站点非常近,以后业主们的日常出行又要方便得多了~


截图百度地图

作为一个开发多年的超级大盘,欧麓花园城前期大部分组团都已经交付多年,周围的生活氛围十分浓厚,各种小店也是一应俱全;


现场实拍

由于组团比较多,我便随机来到了离新房较近的伯爵郡组团。同样的,这个小区也是类似的高层产品,咱们来看看这里的品质到底怎么样。


现场实拍

一进小区,映入眼帘的便是干净清澈的水景,内部的园林设计层次分明,观赏性十足;


现场实拍

得益于围合式小区的优点,这里的中庭景观还有许多特色建筑和风雨连廊休息亭,逛起来十分惬意;



现场实拍

看完小区的实景,真不比那些网红盘差多少。如今,伯爵郡组团的三房挂牌价已经达到了150多万的高度,也就是说单价达到了建面1.5——1.7万左右;


截图链家网

看到这里的二手房价,再对比刚才看的博雅郡新房,确实是货真价实的福利大放送啊。

04.鹿角迎来新变化

未来还要涨?

接下来,我们再来看看这个板块又有什么新的发展。

如今,鹿角片区的城市界面可谓是翻天覆地的变化,各种配套相继落地的同时,依然保持着生态宜居的定位;



图源网络

前段时间,《巴南区鹿角片区控制性详细规划方案研究》顺利通过市规资局会审、市规资局专家组及市级多部门联合审查并公示,新一轮发展格局已经得到了官宣。

届时,扩容后的鹿角将新增约8.76平方公里规划用地,为其产业及融合发展提供了空间保障。看来一向低调的鹿角,即将迎来新一轮的爆发了~


图源网络

不光如此,鹿角片区还在做市政基础品质的提升,改善城市展示界面。

比如,凤林路、华林路、怡林路主次干道正在实施提升改造,将通过更换人行道材质及行道树种树形来提升城市市容,总投资约5000万元,预计今年12月底全面完成。(来源:上游新闻)


图源上游新闻

值得一提的是,这些品质升级的道路,正好围绕着欧麓花园城在售的博雅郡周围,对于买房的业主们来说又是喜事一桩啊~

05.量跌价涨

高层日渐稀缺

如今,重庆新房的高层项目已经日渐稀缺。

比如上周拿到预售的24个新房项目中,高层产品仅占4个,主力业态大多以花园洋房为主;

纵观2018——2021年8月的高层住宅供求价走势来看,高层的价格还在逐年走高,但供应面积却越来越少。


图源:锐理数据

从市场端的种种迹象来看,欧麓花园城难得的高层产品更显珍贵。这么香的价格估计只有开盘这个阶段才能享受到了,相信这样的“趴活”未来将不会再有!

“商圈+轨道+超级大盘”的博雅郡开盘在即,你确定不来看看吗?

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