公摊面积将全面取消？已购房者会有“补偿”吗？住建部14字回应

文校长

买房难已经成为时下最令人头痛不已的问题之一，尤其是2016年以后，我国房价水平凭借棚改拆迁等相关政策一路“高歌猛进”，以北上广深四大超一线城市为例，普通家庭的年轻人想要凭借一己之力实现买房梦，在不吃不喝的前提下至少要奋斗35年。

不仅买房使人头疼，还有一项制度更加令人难受不已，这就是一直以来被大家所诟病的公摊制度。如果购置的房产为100平，有些公摊面积的占比甚至能够达到30%以上，公摊对于业主而言不仅没有任何用处，并且每年要缴纳对应公摊部分的物业费、取暖费以及更多种税费等。

其实早在19年10月份，多家媒体就曾对公摊作出评价，称“国民苦于公摊久矣”、“虽然公摊制度长期存在，但并不意味着其具有合理性”。尤其是最近一段时间，许多专家学者几乎都在痛斥公摊制度的不合理性。

2021年伊始，著名经济学家马光远曾直言不讳地讲到，公摊制度中的水实在太深，甚至滋生出许多不了现象，其实公摊早就应该取消。平时购房者所购置的房产，公摊面积究竟是多少只有开发商知道，如果开发商从中少说几平，购房者根本无从查证。不仅如此，朱海滨专家也曾对此表态，他认为开发商很有可能会存在虚报问题，这使得多数购房者在吃亏后并不知情。另外，公摊对于购房者而言是并不公平的，明明没有实际用途，每年却要为其缴纳各种费用，使得购房者的压力越来越大。

许多媒体以及专家学者都在呼吁取消公摊，甚至有媒体提出，在今年公摊面积就将全面取消，事情的真伪暂且不谈，我们不妨先来看一下究竟何为公摊。

公摊即整栋楼公共分摊的面积，例如楼梯间、电梯井、一楼门厅、警卫室以及公共建筑之间的分隔墙等均属于公摊面积。除此之外，目前许多小区将架空层也统一划入公摊范畴。其实不同类型的住宅起公摊也存在一定差异性，主要分为别墅、7层以下、7-11层、12-33层，其公摊所占比例大致可以分为8%、12%、20%、24%，其实我们从中不难看出，公摊面积随着楼层的增高而增加。

值得一提的是，公摊制度最早起源于香港，不过早在13年时香港就已经取消公摊制度，而大陆地区却一直沿用至今。

公摊之所以伤人，原因在于公摊制度并不公开透明化，这给予了开发商可乘之机。公摊制度中的水实在太深，开发商为获得更多利益，完全可能根据自己的意愿胡乱填报公摊数据，而购房者根本无法查证。例如一个小区内有500名业主，开发商在销售时如果虚报3平米公摊，按照房价10000元/平计算，开发商可以从500户业主手中多赚取1500万元。不仅如此，业主每年还要多承担这部分的各项费用。

许多人认为公摊将于今年起正式取消，其真伪性究竟如何呢？

答案肯定是否定的，尽管媒体以及专家学者都在呼吁取消公摊，但也仅仅只是呼吁而已，官方并没有正式回应，更没有哪个城市率先试点取消公摊的工作。

之所以网上会有如此多的人认为公摊将全面取消，原因在于住建部发表的征求意见稿中的14个字

“住宅应按套内使用面积计算交易”，

不过这仅仅只是征求意见稿，即便真正实施也要等到多年以后。住建部的14字回应并不具备法律效应，更多的只是行业约束规范，所以全面取消公摊其实是网友们的误读。

公摊取消后房价因此会降低实则也是无稽之谈，其实公摊与房价并无直接联系，

你以为取消公摊后开发商就会减去公摊这部分的费用？

答案肯定不是，开发商或许会换一种计价方式，提高单价从而使总价不变。不过取消公摊后对购房者而言却是极为有利的，取消公摊后一方面业主可以获得真实的住宅建筑面积，开发商不能再从公摊中获取利益。其次，取消公摊后，业主们每年也要将这部分的各种费用开支。

其实从理性角度出发，取消公摊也存在其不合理性，著名经济学教授刘璐曾分析称，尤其是在高层建筑中的门厅大堂以及电梯井等公共区域，取消这部分公摊其实并不可行。

公摊取消后已购房者会有补偿吗？

这点大家可以放心，肯定不会有补偿。首先公摊在近几年并不会全面取消，至于补偿一事也就无从谈起。如果从长远角度分析，公摊一旦取消，已购房者也基本不会得到补偿。以刚需回迁小区为例，小区有1000名业主，如果公摊取消按照市场房价补偿，一个小区起码要补偿上亿元，这是极其不可行的方法，同时开发商也根本赔不起。

其实公摊取消与否应该站在购房者的角度去看待问题，国民苦于公摊久矣就是在于其不公开透明化，损害了购房者的切身利益。如果现在公平公正的角度考虑，公摊确实应该取消了，其实有关部门在对楼市出台调控政策的同时，可以适当地对公摊制度做出一些调整，以此来保护购房者的合法权益与切身利益。