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通过地铁规划看青岛房地产的未来

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如果您关心青岛楼市,如果您打算在青岛置业,那么您一定要仔细看接下来的文章,我将通过青岛地铁规划阐述青岛房地产的未来。


地铁是城市公共交通重要组成部分,地铁一定程度上也是一个城市经济发达的表现,地铁对房价有着至关重要的影响。

我们都知道一句话"地铁一响,黄金万两",但地铁对房子的影响有多大呢?

据统计:地铁对市区房子和远郊区房子的影响是不一样的,具体为:离地铁站0-500米的市区房价价值可以提升20%—25%,而远郊区房价价值则可以提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大。

研究发现:距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。

什么是“地铁房”?业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟左右可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”,再远了就比较鸡肋了。


地铁对不同人群的意义

购房者:我家出门就能坐地铁,我家房子又升值了!

开发商:我们项目有地铁,我们项目又可以涨价了,

商家:人流量多了我的生意就好了,

上班族:每天上班都不用担心迟到了,下雨刮风畅通无阻。

说完了地铁的影响和意义,进入正题,通过青岛地铁规划,从整个青岛来看青岛楼市。

首先我们看下边这张图,


这是2020年青岛市城市轨道交通线网示意图,从这张图中你能看出什么?能够看出青岛的中心在青岛市区,因为只有市南、市北、李沧、崂山这几个区域的地铁最密集。

所以,目前青岛房产增值保值、配套完善、出行最便利的地方还是在青岛市区(学区房、海景房,山景房等特色环境的除外),如果你考虑十多年以内最佳增值保值区域还是要买青岛市区的房子。除了青岛市区以后才是西海岸区域的黄岛和城阳,然后才是其它区域,而且这些地方最好是沿着地铁线买,西海岸新区要沿着海边买。

接下来我们再看下面这张图片


这是青岛市城市轨道交通线网示意图远景规划,在青岛市城市轨道交通线网远景规划图里就能发现青岛市的交通最终形成网络了,而且主要是完善了城阳、即墨交通线网,西海岸新区的地铁新增较少,基本都在城阳和即墨。

通过这个远景规划对你买房有什么意义?

第一,青岛的中心还是目前的青岛市区,房子还是要优先选择青岛市区的

第二,胶州的房子除了自住以外,还是不能买,如果买要优先沿着地铁站买

第三,西海岸新区的房子一定要优先选择沿海一线的,长远来说只有这些房子的前景和未来最理想。

第四,说明被青岛市区的高房价挤出来的刚需人群(学区房、海景房,山景房等特色环境的除外)可以选择黄岛和城阳,一样可以拉近和青岛市区的距离。


房住不炒是当前社会房地产未来的主旋律不会改变,房地产将来也不会再是国家的经济支柱,未来的房地产会在健康、平稳、有序中发展。

但这不代表所有的房子就不会涨价,增值和保值,也不代表所有的房子就不会降价,所以在选择房产时一定要选择核心资产。

影响房价的还有一个至关重要的因素就是需求,需求大的地方房价依然可以保值增值,需求小的房子再好也不一定卖的出去。经济越发达的大城市的需求越大,人往高处走水往低处流。

购房顺序:一线城市>二线城市大于>三四线城市,市区>郊区(学区房、海景房,山景房等特色环境的除外)

而且青岛是山东经济发展最好的城市,青岛是一个美丽的滨海城市,青岛也是中国北方公认的两座宜居城市之一,因为青岛环境优美,气候宜居,经济发展较快所以吸引了全国各地人士来青岛发展、务工、置业以及养老度假。

青岛的住房需求高于省内其他城市,所以青岛的房子依然值得买!但一定要买核心资产

上述分析只是通过地铁的重要性和青岛市地铁的规划来分析未来买房的区域选择的,影响房产价值的因素还有很多,比如学习、医疗、商业、环境等等,所以您在购房选择时要因人而异,根据自己的实际需求去选择。

关注我,接下来的文章更精彩

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