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通胀来了?未来5年,专家直言:提前做准备,建议手持3样东西

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此前,北师大教授宋向清在接受采访时表示,“受到输入型通胀影响,我国铜、铝、合金等大宗商品价格已经开始上涨,并有向一些生活必需品传导的迹象”。对此,他还建议做好三点:一是增加国内市场商品投放,以及商品供应商扶持力度;二是选择性的调整出口政策,对部分外向型大宗商品供应商进行引导;三是严防部分企业囤积居奇,加剧通胀压力。


事实上,我国房地产大佬王石也曾预警,在全球一体化的大背景下,伴随着大宗商品价格和原材料价格上涨,我们也同样面临输入型通胀的压力。从这句话中,基本可以得出两个结论:其一、受到通胀的影响,全球很多商品的价格都在提高,作为全球化的一部分,我们也同样无法避免;其二、除了大宗商品之外,与生活密切相关的必需品也会受到影响。一句话概括,在通胀时代之下,普通人群的生活难度会更大。

可能很多人都不理解,通胀指的到底是什么呢?为什么说通胀对普通人的生活会造成影响呢?简单来说,通胀的具体表现是货币购买力,如果货币发行量超过实际需求,那么就会产生通胀,接着就是纸币贬值。例如原本100元可以购买10斤蔬菜,而受到通胀影响,现在就只能购买5斤了。


其实,之所以说通胀会对普通人的生活造成影响,根本原因就是普通人获得收益的方式单一,绝大多数都是通过劳动所得,而等到通胀来了,更多只能寄希望于老板提高工资,或者是相关部门下发养老金,并以此来抵消通胀影响。而高收入人群情况完全不同,他们通过资金运转的收益远多于劳动收益,其中就包括购置多套房产。

在过去的10年,普通人为了抵消通胀影响,也在尽其所能购置房产,特别是在房价涨多跌少的时候,效果还是比较明显的。例如购买一套总价为150万的房子,如果每年涨幅为5%,那么一年就能多赚7.5万,即便是除去通胀影响,实际收益也在5万元以上,然而,随着调控力度不断加强,这种方法放到现在可能就没有那么好用了。


近些年,很多楼市调控措施不断出台,就以央行收紧房企资金为例,房企为了降低负债率,开始把目光放到降价卖房上面,据统计,第一季度房企到位资金同比上涨35.2%,然而让人没想到的是,其中个人按揭贷款涨幅达到了41.3%,而金融机构占比为0%。从中可以看出,房企获取资金的方式正在发生转变,从金融机构贷款向自筹资金、降价换量等方式转变,并以此达到快速回笼资金的效果。

可是,对于希望通过购置房产获取收益的人群来说,降价就意味着收益降低,再加上受到通胀的影响,幅度会进一步减小,虽然经过不懈的努力,我国通胀的影响已经很小了,但是考虑到非洲、南美洲部分国家仍然存在通胀现象,国内仍然存在反弹的可能,那么作为普通人,又该怎么办呢?


乍一听到这个问题,很多人的想法仍然是购置房产,不能说这个答案是错的,但是笔者认为考虑到楼市已经处于分化状态的大环境下,如何购置房产,在哪里购置房产值得我们考虑。此外,借鉴学者任泽平的观点,在未来5年,购买3大硬通货。

1、人口流入的都市圈的房子。

未来5年,人口在楼市中扮演着越来越重要的角色,特别是我国人口主要流动方向已经变成“中小城市进入都市圈”,因此在条件允许的情况,优先考虑人口流入的都市圈的房子,其中包括上海、南京、杭州、深莞惠等“发达型都市圈”;北京、天津、重庆、武汉等“崛起型都市圈”;哈尔滨、南京等“起步型都市圈”。


2、大赛道的龙头公司。

概括一下,大赛道的龙头公司指的是成长型且现金流宽松的公司。例如相比较传统的金融、教育等行业,目前大力扶持的制造业、半导体、新能源等行业具有更大的发展潜力,当然了,并不是说传统行业不具有成长空间,而是指机会越来越少。

3、供给稀缺的贵金属。

其实从某些方面来说,贵金属和房子有着很多相似之处,而除了我们熟知的金、银之外,铂族金属也属于贵金属的一种。就以很多人都有的黄金为例,因为稀缺性,它是抵消通胀的硬通货之一,但是因为交易时间长,且需要专业知识,所以想要持有贵金属,也需要一定的基础和知识。

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