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调控加码!西安楼市预期巨变,主城价值重回C位

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“金九银十”,是楼市传统的活跃期,而今年,西安楼市却在逐渐降温。

楼市调控持续加码,限购限贷政策不断升级,种种因素导致客户购房预期出现明显分化,观望情绪也愈加浓烈。

楼市调控不断加码,板块分化日益加剧

西安房价连涨60多个月之后,迎来了史无前例的严格调控——3月楼市新政出台,落户、社保等购房门槛全面提升;7月第一批二手房参考价出台;8月限购范围扩大、购房门槛进一步提升;10月第二批二手房参考价公布……剑指楼市过热现象。

调控日趋严格,由此产生的作用逐步显现——金九不利、银十趋冷,楼市活跃期反常降温。

进入下半年以来,市场越来越冷却,供应房源套数增加,登记人数却持续下降。



相比于6月的10万组家庭抢房,往年楼市最火热的“金九”,仅5万组家庭登记,登记人数拦腰砍。

从9月线上登记来看,登记人数、核验通过人数较好的,大多数为主城区楼盘。主城区热度不减,置业价值更加被认可、追逐;新区日益冷清,尤其是限购升级之后,沣东沣西及周边新区明显降温。

1、主城区所见即所得,资源聚集且醇熟。

主城区最大的优势,在于“成熟”,作为城市的核心,这里承载着历经数十年发展的城市格局,醇熟的、丰富的配套,能够在步行生活圈内,轻松搞定工作、生活、教育、娱乐、医疗、购物等所有需求。

尤其是近两年,西安开启大规模区域改造,如幸福林带、小雁塔、青龙寺拆迁及土门改造,城市面貌全面提升;轨道交通、路网,新兴教育资源、商圈等逐步兑现……主城区成为这波城市更新的最大受益者,各项配套快速迭代,焕发出新的城市活力。

2、地段价值含金量高,抗风险能力强。

近年来,大西安骨架不断向外延伸,但是城市不会一直向外扩张,到达一定阶段后,必然会向内收缩,主城价值必将被激活,这是城市进化的趋势。

主城区,聚集了城市最顶尖的资源,拥有强劲的人口吸附能力,源源不断的人口流入,催生出强劲的购房需求,导致主城区楼市坚挺,抗风险能力极高。

城市越发展,其核心品质资产含金量就越高,随着主城区土地资源日益稀缺,未来保值增值潜力也更强,这里将被众多时代先行者、领跑者所追捧,发展前景不可估量。

对于买房人来说,“限购+限售”毫无松动迹象,手里仅有的房票,更该被珍惜,挑选出既能抵抗楼市动荡起伏,又能满足居住属性生活便利的楼盘,成为每个买房人的必修技能。

兼具高新门户+醇熟配套,主城红盘当仁不让

这是一个用脚投票的时代,优质的资源和人才,往往自然流动、向上而居。

这也是一个走心的时代,用心才能获得客户,得客户者,才能最终得天下。

2020年,楼市开始进入转折期,竞争变得异常激烈,西安富力开远城逆市热销,得到3700多组业主的选择与厚爱,最终促使项目全年劲销超50亿,斩获西安市年度单盘销售金额TOP3,成为西安热销红盘之一。

2021年,尤其是在全国楼市降温蔓延之下,富力·开远城【峯赫】组团新品重磅入市,开盘当日劲销约10亿,当周清盘!客户之所以如此喜爱,主要是以下三大优势:


▲富力·开远城区位图

1、地段绝佳,主城核心,高新门户

地段能够长久作为衡量房产的首要标准,正是因为其背后所蕴含的学位、医疗、交通、商业等成熟配套优势,使得抗跌价值和保值属性更胜一筹。

富力·开远城紧邻西二环,西连沣东,北接大兴,南靠高新,占据了二环+高新北门户的黄金地段,是高新外溢区域较好的一块地,自然率先享受高新产业人口外溢红利,而富力·开远城项目的规划和定位,正契合此处日益增长的改善需求。



2、规划利好,配套成熟,且部分已兑现

项目板块四条地铁环伺,这在大西安在售项目中实属罕见。

1号线开远门站、3号线延平门站、5号线汉城南路站,均已开通运营;8号线土门站(在建中),未来几年即将投入使用,交通便利通达全城。

同时,项目周边教育资源也相对丰富,除了远东一小、远东一中、庆安中学等数十所重点中小学外,与项目F区一路之隔的【西安市莲湖第一学校】也于今年9月正式开学。

此外,综合性三甲级医院—西安医学院第一附属医院、西安安琪儿妇产医院、高新医院等优质医疗资源环伺,为业主的健康保驾护航。

3、大城体量,自带一流商圈和高端商办需求

富力·开远城项目是集居住、商业、办公、娱乐等多种业态为一体的300万方超大体量城市综合体,将重塑整个城西片区甚至是西安的商业格局。

项目自身规划105万方的商业配套,涵盖大型Shopping Mall、高端办公集群和星级酒店等。超五星级酒店——JW万豪奢华酒店已于2020年8月签约入驻。

由此来看,富力·开远城不仅自成一座大城,而且无论从居住产品,到酒店商业配套、办公集群,均是引领区域最前沿的潮流风向。

城央1期宽邸即将收官,宁静繁华随意切换

富力·开远城【峯赫】组团正居项目核心C位,位于整个300万方城市综合体的中心,属于改善产品的住宅地块,享受优越的地块位置和综合体配套红利。


▲富力·开远城鸟瞰图

1、城央之芯,兼具宁静与繁华

【峯赫】组团,一路之隔就是Shopping Mall和高端办公集群,享有500米半径的全维生活圈。

该地块位于大城之央,依照三进制格局错落分布,既可近距离感受商业繁华,又享有浓厚的生活氛围。“出则繁华,入则宁静”,引领整个区域时尚生活的全新模式。

2、科技赋能,F-HOME健康智慧社区

近年来,科技、健康住宅的概念,在中高端住宅产品中日渐流行。【峯赫】组团作为富力集团西北区首座F-HOME健康智慧社区,全方位科技营造、将智慧系统运用于生活的方方面面。

社区布局人脸识别系统、24小时无线巡更、红外周界报警系统、天使之眼系统等八大社区智感系统,还有智能梯控、住户云监控、家居智能网关控制面板、场景面板、温度控制面板等多维楼宇、户内智能系统,上万个安防点位,实现对社区业主的全方位守护。

3、专属定制,国际奢装品质

在深度调研和反复挖掘客户居住痛点和改善诉求之后,富力·开远城将未来生活场景进行完美演绎,每处细节均经过精心打磨。

在户内装标上,定制五重空间,配备国际一线品牌:科勒、高仪、大金、史密斯、森德、老板等,非量产定制精装,全方位升级居住体验,为每一位业主打造理想生活。

绝佳的地段优势,用心的产品打磨,使得【峯赫】组团备受青睐,时隔数月,新品6#楼即将加推,可谓是给主城置业者的难得机会。

极致视野尽览中央湖景,仅限340席

峯赫组团6#楼是富力·开远城1期收官之作,占据组团央心尊位,拥有极致的景观视野和圈层内涵,仅献340席,弥足珍贵。


▲富力·开远城【峯赫】组团鸟瞰图

1、傲立央心的极致视野

【峯赫】组团正居富力·开远城项目核心C位,6#楼产品位于组团央心,可谓是双核之心,央心尊位。四面极目视野,拥揽近千平中央湖景,推窗眺望即是无限视野和绝佳景观。



2、傲立央心的极致圈层

置业改善社区的最大价值,就在于有一群身份匹配、志同道合的好邻居。富力·开远城的业主,多为主城核心住民和高新外溢客户,大多是企事业单位中高层、IT精英,教育翘楚以及各行业高知人群。如此纯粹的客群,将营造极致的圈层社交场。

3、开远城1期最后的住宅

本次推出的峯赫组团6#楼位于地块中央,享有组团核心位置和近千平中央湖景,仅340席;产品丰富,主力户型建面约118㎡(三室两厅两卫)、168㎡、179㎡(四室两厅三卫),均为3.1m层高,尽显空间感与舒适度;餐客一体,轩敞的客厅和餐厅的生活空间相连,更显阔绰空间;次卧连通观景阳台,享受通透的清风与阳光。

【179㎡瞰景大平层】


▲富力·开远城【峯赫】组团179㎡户型图

1)餐客一体化,宽敞客厅和餐厅的空间设计紧密相连,生活于此得到了无限延伸,尽显世家气度。


▲179㎡户型示意图

2) 经典通透户型,宽约11.3米南向奢境空间,宽幕视野;约7.7m超大开间观景阳台,采光效果更好,可在阳台处打造储物柜增加储物空间,或装修出一个小型的品茶空间;


▲179㎡户型示意图

3)精心打造南向双主卧套房,配独立卫浴系统,将空间的奢阔尺度转化为人文的关怀深度,充分考虑到了老人一起居住帮忙带小孩也有属于自己的私人空间。

118㎡方正三室户型,在整个主城区都极为稀缺,真正是上车主城的难得机会;168㎡、179㎡宽境大平层,也是主城改善客户的不二之选。

结语

大西安城市之芯,富力·开远城1期收官之作6#楼,既满足置业主城享受极致繁华和醇熟配套的居住需求,又兼具入则宁静的尊崇之感和极致视野的非凡气度。118㎡稀缺主城三居、168㎡、179㎡奢装大平层可供选择,即将推售,仅340席,错过再无。

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