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许多房主宁愿房子空着也不出租,看完后才发现,他们有多“精明”

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随着经济的不断发展,许多人把房子的数量作为衡量一个家庭是否富裕的标准。现在说到谁家房子越多就是越有钱的象征,特别是随着房价不断地上涨,人们对房子的关注度是越来越高了,为了显示他们的财富,许多富人更愿意把他们的钱投资于房地产。


在房地产市场上,一直存在这样两个不同方向的人群。有的人一有钱就喜欢买房,有的人即使跳跳能够得着首付款也不愿意买房,寄希望能够有个合适价格才入手。喜欢买房的人买了一套、二套,甚至三套、四套。就一个家庭来说,一般住一套房就足够了,剩下的房子怎么办呢?

调查发现,他们有的人选择出租用于还房贷,也有地段不太好,放在那里空置着,等着配套齐全后再入住或者转手。然而也有很多人,投资了很多套房子,但是从来不出租,这是为什么呢?了解之后,才知道他们的精明之道。


租金都快赶上工资,但大量房源依然空置

在多数人看来房子越多租出去后就能收到更多的租金,毕竟每套房子光租金就是一笔不小的收入。许多人可能认为租金才有多少钱。在三线和四线城市,租金可能相对便宜,一个小的三居室租金可能是每月就一两千块,但在一线和二线城市,这是相当不同的。尤其是在市区,三四十平的小公寓租金已经达到了五六千,更不用说大一点的房子了。

这样算下来,年租金就是一笔小的收入了,有那么几套房子的业主光租金每月就能收到上万元或者是几万元,可不比工作收入低,所以每个月光算租金也是一笔不小的收入。而这些空置房为何却迟迟不租出去呢?难道这都是炒房客为了哄炒房价的“利器”?


炒房客从中操盘,购房者不愿买入住过的二手房

一般而言手中有几套的房子都会被统称为炒房客,他们买房并不是为了自住,而是为了通过房价上涨赚钱,这与投资房屋的股东的情况相同。在他们看来,房价一直在稳步上涨,许多人愿意投资买房赚钱的目的,也是为了确保自己手中没有二手房。

众所周知,二手房的价格不能和新房的价格相比。二手房通常会降低房屋的利润,主要是因为现在很多人都有“处房”情结,不喜欢买别人住过的房子,所以毛坯房要相对更热销一些,主要就是因为没有人住过而且还更畅销一些。这样,买过来它们仍然可以当成新房子来装修,这就是为什么宁可不收房租也要把房子空置出来的原因。


租金不够装修费用

此外,即使拥有一套闲置房屋的业主也不这么认为。在他们看来,如果他们想把房子租出去,他们必须先装修一下,不仅不赚钱,这看似还是一个赊钱的买卖。既然考虑出租,我们就不能把毛坯出租给房客,所以装修也是一笔不小的费用。

即使是简单的装饰,按照目前的消费水平,它至少要花费数万元。他们要花多少年时间才能通过租金赚回装修费?尤其是在三四线的小城市,年租金约为12000元。几年后,装修费用会上涨,房屋的装修也旧了,这样看赚钱根本是谈不上了。


留作婚房和学区房

另一点是,许多老年人买房是为了给孩子结婚当婚房,或者是在上学的时候当学区房用,因为在老年人的观念中,孩子是最重要的,特别是重点学校周围的学区房更是很难入手,所以说既然是留给孩子们的自然就不会轻易租出去。有很多房主认为,闲置毛坯就是一种最好的保值方式。


当然,就房子是否出租的问题,还是要根据自己情况斟酌。不过按照,国家逐渐出台的政策,像房产税、房东税和空置税,如若这三大税齐发,不管未来房价涨跌,炒房客和拥有多套房产的人都将迎来较大麻烦。对此大家怎么看呢?如果你也有空置房会把它租出去吗?欢迎在评论区留言参与讨论。

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