许多房主宁愿房子空着也不出租，看完后才发现，他们有多“精明”

随着经济的不断发展，许多人把房子的数量作为衡量一个家庭是否富裕的标准。现在说到谁家房子越多就是越有钱的象征，特别是随着房价不断地上涨，人们对房子的关注度是越来越高了，为了显示他们的财富，许多富人更愿意把他们的钱投资于房地产。

在房地产市场上，一直存在这样两个不同方向的人群。有的人一有钱就喜欢买房，有的人即使跳跳能够得着首付款也不愿意买房，寄希望能够有个合适价格才入手。喜欢买房的人买了一套、二套，甚至三套、四套。就一个家庭来说，一般住一套房就足够了，剩下的房子怎么办呢？

调查发现，他们有的人选择出租用于还房贷，也有地段不太好，放在那里空置着，等着配套齐全后再入住或者转手。然而也有很多人，投资了很多套房子，但是从来不出租，这是为什么呢？了解之后，才知道他们的精明之道。

租金都快赶上工资，但大量房源依然空置

在多数人看来房子越多租出去后就能收到更多的租金，毕竟每套房子光租金就是一笔不小的收入。许多人可能认为租金才有多少钱。在三线和四线城市，租金可能相对便宜，一个小的三居室租金可能是每月就一两千块，但在一线和二线城市，这是相当不同的。尤其是在市区，三四十平的小公寓租金已经达到了五六千，更不用说大一点的房子了。

这样算下来，年租金就是一笔小的收入了，有那么几套房子的业主光租金每月就能收到上万元或者是几万元，可不比工作收入低，所以每个月光算租金也是一笔不小的收入。而这些空置房为何却迟迟不租出去呢？难道这都是炒房客为了哄炒房价的“利器”？

炒房客从中操盘，购房者不愿买入住过的二手房

一般而言手中有几套的房子都会被统称为炒房客，他们买房并不是为了自住，而是为了通过房价上涨赚钱，这与投资房屋的股东的情况相同。在他们看来，房价一直在稳步上涨，许多人愿意投资买房赚钱的目的，也是为了确保自己手中没有二手房。

众所周知，二手房的价格不能和新房的价格相比。二手房通常会降低房屋的利润，主要是因为现在很多人都有“处房”情结，不喜欢买别人住过的房子，所以毛坯房要相对更热销一些，主要就是因为没有人住过而且还更畅销一些。这样，买过来它们仍然可以当成新房子来装修，这就是为什么宁可不收房租也要把房子空置出来的原因。

租金不够装修费用

此外，即使拥有一套闲置房屋的业主也不这么认为。在他们看来，如果他们想把房子租出去，他们必须先装修一下，不仅不赚钱，这看似还是一个赊钱的买卖。既然考虑出租，我们就不能把毛坯出租给房客，所以装修也是一笔不小的费用。

即使是简单的装饰，按照目前的消费水平，它至少要花费数万元。他们要花多少年时间才能通过租金赚回装修费？尤其是在三四线的小城市，年租金约为12000元。几年后，装修费用会上涨，房屋的装修也旧了，这样看赚钱根本是谈不上了。

留作婚房和学区房

另一点是，许多老年人买房是为了给孩子结婚当婚房，或者是在上学的时候当学区房用，因为在老年人的观念中，孩子是最重要的，特别是重点学校周围的学区房更是很难入手，所以说既然是留给孩子们的自然就不会轻易租出去。有很多房主认为，闲置毛坯就是一种最好的保值方式。

当然，就房子是否出租的问题，还是要根据自己情况斟酌。不过按照，国家逐渐出台的政策，像房产税、房东税和空置税，如若这三大税齐发，不管未来房价涨跌，炒房客和拥有多套房产的人都将迎来较大麻烦。对此大家怎么看呢？如果你也有空置房会把它租出去吗？欢迎在评论区留言参与讨论。