网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未来5年,手握2套房及以上的家庭会面临什么?答案已经很明显了

0
分享至

前言:

近日一个帖子引发了人们热议,一位40岁的腾讯销售总监,后来跳槽到华为工作,作为高收入群体,他在广州购买了2套住房,买房之后他背负了超过3万的房贷,后来因为工作的变动,收入受到影响,无法维持房贷,最终被迫离职,甚至因为巨大的房贷压力而患上了抑郁症。

作为高收入群体,如果他只购买一套住房自住,承担一万多元的月供,同时手中还留有一定的存款,我相信他一定会过上非常舒适的生活。不过他选择了购买两套住房,把房子当作一种投资品,最终自己承担了盲目投资房产的后果。


很多家庭买不起房子,也有很多家庭拥有多套住房

对于很多进入城市打拼的人来说,面对城市的高房价,确实难以承担买房的高成本。易居房地产研究院发布的报告显示,2020年,全国商品住宅房价收入比为9.2。从房价收入比水平来看,我国的平均房价收入比已经远高于国际正常水平,国际正常水平通常在3~6之间。房价收入比9.2意味着一个家庭如果想要在城市买一套房子的话,在不吃不喝的情况下也需要10年,如果考虑到平时的生活开销的话,买一套房子至少需要20年的时间。

并且这只是全国的平均房价收入比,一些房地产热度比较高的大城市,房价收入比要远高于全国的平均水平,比如北京、上海、深圳、厦门、三亚等城市,房价收入比甚至超过30,在这样的城市,注定只有极少部分特别有钱的家庭才能买得起房子。

我国楼市存在一个怪象:很多家庭因为高房价的问题买不起房子,但是也有很多家庭拥有多套住房。根据央行公布的一份数据,城镇家庭住房拥有率已经达到96%,其中拥有2套及以上住房的家庭超过40%。从以上数据可以看出,很多家庭拥有多套住房,拥有多套住房的家庭并不是以自住为目的买房,而是把房子当作一种投资品。

特别是前几年房价大涨的时候,楼市涌现出很多投资客,甚至有些人把投资房产当作一种职业,这些投资客手中基本都拥有多套住房。


持有多套房产本身就是一把“双刃剑”

任何投资都是存在风险的,房产投资亦是如此。对于投资客而言,持有多套房产本身就是一把“双刃剑”,在楼市繁荣发展的时候,房价处于持续上涨的趋势,同时房子的流动性很强,投资房产很容易实现盈利;但是当楼市环境差的时候,房价可能会维持稳定甚至会出现回调,同时住房的流动性也会变差,住房变现难度增加,可能会面临大幅亏损。

房地产行业本身就不是能够长期繁荣的行业,根据世界上一些国家和地区房地产行业的发展历史,房地产行业更倾向于周期性发展,既有繁荣发展的时期,也会有发生衰退的时期。过去20年我国的房地产行业经历了一段时间的繁荣发展,当然这种繁荣发展不可能一直持续下去,如今我国的房地产行业正迎来拐点。

房地产行业的周期性发展也就注定了投资房产不可能一直盈利,对于那些长期投资房产的人而言,随着楼市环境的改变,盈利和亏损有可能会发生逆转。

未来5年,手握2套房及以上的家庭会面临什么?

如果是在10年前,房子就是真正的财富,随着房价的持续上涨,那些持有多套住房的个人或者家庭可以实现财富增值。不过近些年来,随着楼市调控的逐渐收紧以及市场环境的改变,楼市的投资环境也发生了很大的改变,房子反而逐渐成为多套房持有者手中的负担。客观来说,现在手中还持有2套及以上住房的家庭,未来将会面临这3个挑战。

1、房产的持有成本很高,未来还要面临房产税。投资房产不仅需要很高的初始资金,同时还需要承担很高的持有成本,只是在过去房价大幅上涨的时候,很多投资客都忽视了房子的持有成本。

而今房价大涨的趋势已经消失,房子的持有成本重新成为人们重视的问题,房子的持有成本主要包括房贷利息成本、交易成本、维修基金、物业费等成本,当然还有房子的折旧成本。

另外房产税距离我们也越来越近,如果房产税出台的话,持房成本也会进一步提高。近日上海一位房东抛售了93套住房,套现4.5亿,主要就是担心房产税出台之后,持房成本进一步增加。


2、房价涨幅收窄甚至出现回调,持有房产的盈利空间大幅收窄。投资房产最依赖的就是房价上涨,并且还是房价大幅上涨,而最近几年楼市开始趋向于平稳,即使房价存在上涨的趋势,房价涨幅也在不断收窄。近日国家统计局公布了9月份70城房价数据,根据国家统计局的测算,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。由此可以看出,房价稳定和房价回调将会成为未来楼市发展的总趋势。

3、住房的流动性逐渐减弱,可能面临房子难以转手的问题。住房的流动性也是投资房产需要重视的一个关键因素,投资房产最终目的还是把房子卖出去,只有住房流动性很强的时候,投资客才不用担心房子的出售问题。在楼市繁荣发展的时期,人们买房热情很高,排队买房的现象非常普遍,这一时期是住房流动性最强的时期。不过目前住房已经逐渐趋于过剩,同时人们的买房热情也大幅降低,住房流动性开始大幅降低,未来投资客可能会面临住房难以转手的问题。


最后给投资客一些建议:

如果是打算投资的投资客,笔者建议尽可能放弃投资房产的想法,如今的楼市只适合那些以自住为目的的购房者买房,投资房产的风险相对比较高;

如果投资客手中已经持有多套住房,笔者建议优化手中的房产,只需要留下少部分真正的优质房产,品质相对比较差的房子尽可能选择抛售。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
韩国69名留学生涉嫌性侵一未成年人 调查称大部分嫌疑人已离校

韩国69名留学生涉嫌性侵一未成年人 调查称大部分嫌疑人已离校

红星新闻
2021-12-02 19:34:15
所有国人警惕!国内又一地暴发疫情,所有人员禁止离开,火速行动

所有国人警惕!国内又一地暴发疫情,所有人员禁止离开,火速行动

东方之星号
2021-12-01 15:15:29
互联网大厂都在亏钱,原来是因为互相伤害

互联网大厂都在亏钱,原来是因为互相伤害

每日人物
2021-12-04 10:49:35
怀旧动画系列——麦克瑞一号

怀旧动画系列——麦克瑞一号

瞥见新鲜事
2021-12-03 19:06:46
退休后没事千万别去原单位溜达

退休后没事千万别去原单位溜达

温柔的大马猴
2021-12-02 13:07:47
美国科学家揭示:频繁的性生活影响老年男性健康

美国科学家揭示:频繁的性生活影响老年男性健康

城市广角镜
2021-12-03 13:30:29
张无忌为明教第34任教主,那前33任都是谁?全名人,名字有点耳熟

张无忌为明教第34任教主,那前33任都是谁?全名人,名字有点耳熟

花不见叶
2021-11-29 18:14:28
湖南少女14岁身高2.3米,入职国家篮球队,为何不到一年就被辞退

湖南少女14岁身高2.3米,入职国家篮球队,为何不到一年就被辞退

锵锵文史局
2021-12-01 19:00:12
大雪将至,俗语:“三土压大雪,新坟遍地起”,啥意思?有啥预兆

大雪将至,俗语:“三土压大雪,新坟遍地起”,啥意思?有啥预兆

乡土乡人
2021-12-03 23:34:14
还记得那个一身肌肉,被称为“女版强森”的医生吗?如今怎么样了

还记得那个一身肌肉,被称为“女版强森”的医生吗?如今怎么样了

你的专属私教
2021-12-04 03:49:27
万万没想到!浙江一女子接到诈骗电话,结果赚了两百多......

万万没想到!浙江一女子接到诈骗电话,结果赚了两百多......

FM93浙江交通之声
2021-12-04 13:34:57
“长大衣+9分裤+短靴”真的绝了,保暖又洋气,难怪时髦精都爱

“长大衣+9分裤+短靴”真的绝了,保暖又洋气,难怪时髦精都爱

大牌时装笔记
2021-12-03 10:26:24
看哭了!41岁小罗友谊赛戴帽,挑射破门技惊四座!

看哭了!41岁小罗友谊赛戴帽,挑射破门技惊四座!

动感光波咻咻咻
2021-12-04 12:21:01
勇士复仇太阳!佩顿+安德森组双核,格林无解防守,普尔被吹傻了

勇士复仇太阳!佩顿+安德森组双核,格林无解防守,普尔被吹傻了

篮球资讯达人
2021-12-04 13:48:41
最详线路图!中老铁路到底修在哪儿?

最详线路图!中老铁路到底修在哪儿?

中国日报
2021-12-04 07:25:45
内蒙古:刘晶被查处!

内蒙古:刘晶被查处!

今日呼事
2021-12-04 12:35:26
合肥排名前7的新富人区是哪些?

合肥排名前7的新富人区是哪些?

望断归来路
2021-12-04 12:09:01
这才是正解的八路带弹方式,我们一直被电视剧骗了好多年

这才是正解的八路带弹方式,我们一直被电视剧骗了好多年

山水之间嵩鼠
2021-12-02 16:37:55
儿媳正在洗澡,公公推门而入见“真身”,婆婆随后赶来扭作一团

儿媳正在洗澡,公公推门而入见“真身”,婆婆随后赶来扭作一团

汪汪粹冰冰
2021-11-28 16:15:38
37国取消对华“普惠关税”,中国因此成为“发达国家”了?

37国取消对华“普惠关税”,中国因此成为“发达国家”了?

大猫财经
2021-12-03 14:30:06
2021-12-04 16:30:44
房产指闻
房产指闻
房地产专栏作家
1138文章数 12061关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万

头条要闻

被质疑不够反华?佩洛西:30多年来我是中国最讨厌的人

头条要闻

被质疑不够反华?佩洛西:30多年来我是中国最讨厌的人

体育要闻

女足"历史最差"的教练,能把男足带好吗

娱乐要闻

全9分,追了8年的黑帮神剧回归!

财经要闻

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

本地
旅游
艺术
时尚
公开课

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

旅游要闻

世界最大的温泉瀑布,美得不像话

艺术要闻

马卫东:我眼中的安藤忠雄和建筑设计

杂志ELLE将不再在全球45本杂志上推荐皮草制品

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对