未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很明显了

前言：

近日一个帖子引发了人们热议，一位40岁的腾讯销售总监，后来跳槽到华为工作，作为高收入群体，他在广州购买了2套住房，买房之后他背负了超过3万的房贷，后来因为工作的变动，收入受到影响，无法维持房贷，最终被迫离职，甚至因为巨大的房贷压力而患上了抑郁症。

作为高收入群体，如果他只购买一套住房自住，承担一万多元的月供，同时手中还留有一定的存款，我相信他一定会过上非常舒适的生活。不过他选择了购买两套住房，把房子当作一种投资品，最终自己承担了盲目投资房产的后果。

很多家庭买不起房子，也有很多家庭拥有多套住房

对于很多进入城市打拼的人来说，面对城市的高房价，确实难以承担买房的高成本。易居房地产研究院发布的报告显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2。从房价收入比水平来看，我国的平均房价收入比已经远高于国际正常水平，国际正常水平通常在3~6之间。房价收入比9.2意味着一个家庭如果想要在城市买一套房子的话，在不吃不喝的情况下也需要10年，如果考虑到平时的生活开销的话，买一套房子至少需要20年的时间。

并且这只是全国的平均房价收入比，一些房地产热度比较高的大城市，房价收入比要远高于全国的平均水平，比如北京、上海、深圳、厦门、三亚等城市，房价收入比甚至超过30，在这样的城市，注定只有极少部分特别有钱的家庭才能买得起房子。

我国楼市存在一个怪象：很多家庭因为高房价的问题买不起房子，但是也有很多家庭拥有多套住房。根据央行公布的一份数据，城镇家庭住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套及以上住房的家庭超过40%。从以上数据可以看出，很多家庭拥有多套住房，拥有多套住房的家庭并不是以自住为目的买房，而是把房子当作一种投资品。

特别是前几年房价大涨的时候，楼市涌现出很多投资客，甚至有些人把投资房产当作一种职业，这些投资客手中基本都拥有多套住房。

持有多套房产本身就是一把“双刃剑”

任何投资都是存在风险的，房产投资亦是如此。对于投资客而言，持有多套房产本身就是一把“双刃剑”，在楼市繁荣发展的时候，房价处于持续上涨的趋势，同时房子的流动性很强，投资房产很容易实现盈利；但是当楼市环境差的时候，房价可能会维持稳定甚至会出现回调，同时住房的流动性也会变差，住房变现难度增加，可能会面临大幅亏损。

房地产行业本身就不是能够长期繁荣的行业，根据世界上一些国家和地区房地产行业的发展历史，房地产行业更倾向于周期性发展，既有繁荣发展的时期，也会有发生衰退的时期。过去20年我国的房地产行业经历了一段时间的繁荣发展，当然这种繁荣发展不可能一直持续下去，如今我国的房地产行业正迎来拐点。

房地产行业的周期性发展也就注定了投资房产不可能一直盈利，对于那些长期投资房产的人而言，随着楼市环境的改变，盈利和亏损有可能会发生逆转。

未来5年，手握2套房及以上的家庭会面临什么？

如果是在10年前，房子就是真正的财富，随着房价的持续上涨，那些持有多套住房的个人或者家庭可以实现财富增值。不过近些年来，随着楼市调控的逐渐收紧以及市场环境的改变，楼市的投资环境也发生了很大的改变，房子反而逐渐成为多套房持有者手中的负担。客观来说，现在手中还持有2套及以上住房的家庭，未来将会面临这3个挑战。

1、房产的持有成本很高，未来还要面临房产税。投资房产不仅需要很高的初始资金，同时还需要承担很高的持有成本，只是在过去房价大幅上涨的时候，很多投资客都忽视了房子的持有成本。

而今房价大涨的趋势已经消失，房子的持有成本重新成为人们重视的问题，房子的持有成本主要包括房贷利息成本、交易成本、维修基金、物业费等成本，当然还有房子的折旧成本。

另外房产税距离我们也越来越近，如果房产税出台的话，持房成本也会进一步提高。近日上海一位房东抛售了93套住房，套现4.5亿，主要就是担心房产税出台之后，持房成本进一步增加。

2、房价涨幅收窄甚至出现回调，持有房产的盈利空间大幅收窄。投资房产最依赖的就是房价上涨，并且还是房价大幅上涨，而最近几年楼市开始趋向于平稳，即使房价存在上涨的趋势，房价涨幅也在不断收窄。近日国家统计局公布了9月份70城房价数据，根据国家统计局的测算，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。由此可以看出，房价稳定和房价回调将会成为未来楼市发展的总趋势。

3、住房的流动性逐渐减弱，可能面临房子难以转手的问题。住房的流动性也是投资房产需要重视的一个关键因素，投资房产最终目的还是把房子卖出去，只有住房流动性很强的时候，投资客才不用担心房子的出售问题。在楼市繁荣发展的时期，人们买房热情很高，排队买房的现象非常普遍，这一时期是住房流动性最强的时期。不过目前住房已经逐渐趋于过剩，同时人们的买房热情也大幅降低，住房流动性开始大幅降低，未来投资客可能会面临住房难以转手的问题。

最后给投资客一些建议：

如果是打算投资的投资客，笔者建议尽可能放弃投资房产的想法，如今的楼市只适合那些以自住为目的的购房者买房，投资房产的风险相对比较高；

如果投资客手中已经持有多套住房，笔者建议优化手中的房产，只需要留下少部分真正的优质房产，品质相对比较差的房子尽可能选择抛售。