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“保房价”行动开始?4大城市率先出手,央行例会表态,风向变了

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我国房子到底好不好卖?相信大多数人的直观感受都是不一致的,对于热点城市而言,即使是限购限售政策加码,但在购房者买涨不买跌的观念影响下,房子就相当于升值,只会刺激越来越多的人买房入市。但对于三四线城市而言,全年成交最高峰就是金三银四,说白了就是返乡置业的需求,在外奔波过年回老家时,的确需要一套房来过渡一下。

客观来讲,与其说房子是否畅销,还不如说市场预期和购房者的预期能否保持一致。如果按时间轴来看,可以将这个道理展现得淋淋尽致,从10年前来看,供给端整体架构逐渐完善,随着城镇化快速前进,老百姓的刚性需求强烈,只需要一个安家落户的地方,那个时候往往并不在乎户型地段。而从5年前来看,当通过买房赚钱的人变多时,房子还是房子,但初衷自住却变成了投资,居民财富开始转移房地产行业中。



也许正是基于这样的预期,楼市金融杠杆开始出现一些潜移默化的改变,例如在我国平均房价涨幅5倍的背景下,货币供应M2涨幅却高达15倍,对此请问多余的钱流向了哪里?

其实这个问题很简单,房地产行业是一个透支性经济,对于大多数人来说,全款买房的可能性很低,最后都是选择背负30年房贷,就算后续有能力偿还,至少在未来10年基本不会存在大额消费。由此可见表面上来看,我国市场规模突破17万亿元,但如果平摊到未来10年周期,回馈到城市经济是否有利,其实这个问题值得思考。对此央行早在2018年明确表示,房地产经济对国民经济的拉动效应出现拐点。



你以为上面只是说说而言,但实际上从2019年开始,整个调控方针出现本质改变,而本轮调控的高潮就在2021年。至于现阶段走向如何,我们可以用一句话来形容,那就是这一次“保房价”的行动序幕再次拉开,从9月份成交数据来看,一线城市二手房数据全线下跌,北京二手房成交12575套,环比下降21%;上海成交套数1100套,同比下降40%;广州网签总套数6198,同比下降56.04%;深圳成交1765套,环比下降13.6%,令人吃惊的是深圳国庆期间仅成交4套二手房,一线城市亦是如此,更不用说其他城市了。



仅从这赤裸裸的数据来看,足以证明当下楼市是多么的低迷,也许是宏观关键并不理想,特别是在金融政策稳健情况下,不管是银行还是开发商,能用于融资、涉房贷款等项目的资金相形见绌,这一点其实以大家的所见所闻都能明白,当下如何快速卖房比卖得更贵将更有价值。

事实上对于这一点,4大城市也是率先出手,唐山、徐州、岳阳市陆续出台通知,限制成交价格,就以岳阳为例,明确表示商品房实际成交价不得低于备案价的85%,而从近些年市场变化,岳阳平均房价从最初的的7000元平方米降到了6000平方米。而在另一边哈尔滨市更是出台16条新政来刺激市场,其中包括给予购房补贴、降低契税等实质性政策。



从这一系列动向来看,对于三四线城市而言,保房价的行动才刚刚开始,表面上来看是为了 限制降幅,但实际上为了稳定市场,短期来看,房价下跌有利于后续消费者入场,可是对于早已经买房的人来说,贷款利息始终处于高位运行,而房价的跌幅导致财富缩水,恐怕有很多家庭根本受不了市场冲击。

至于如何理解这一趋势,央行例会明确表示,10月15日央行第三季度新闻发布会上,多次强调“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,说白了在当下复杂多变的情况下,保证购房者权益,例如如期交付、房屋质量合格等才是最关键的。而另一边央媒经济日报发布《谨防楼市大起大落》文章表示,要维护市场的健康发展,如果恶意降价,会影响市场的稳定性。



总的来说,想依靠房价的大涨大跌再度套现,这一套路早已经行不通,或者说当前一线城市控涨、三四线城市控跌的趋势能说明很多道理,楼市风向真的变了。对于持房者而言,需要加强现金流流通,减少额外投资,而对于购房者而言,建议将眼光放在短期,能拿到手的房子才是好房子。

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