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怎么化解农村建房用地纠纷?

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福建莆田欧某贵一大家子两死三伤,对他来说可谓是永生难忘,血淋淋的惨痛教训,给他上了生动一课。

​都是姓欧的本家,又是邻居,你有大房子为何还要阻挠没房的人建房子呢?所谓冤冤相报何时了,如果能有人敬我一尺,我让你一丈又何妨这样的胸襟,就不会有今天这样的悲剧惨状发生。

在我们老家的农村经常有这样的事儿发生,邻里之间经常有人为了一条沟,十几公分的距离,越界侵占别家的土地,贪得无厌,欺负弱小,欺负老实人,更有甚者为了多占土地,兄弟之间反目成仇,大打出手,以至于亲情手足于不顾,全然凌驾于法律和道德之上,真是人心不古世风日下,道德沦丧。

事实上,这与农村宅基地所附着地复杂的利益关系、社会关系以及制度设置有关,邻里纠纷只是这些复杂关系作用的结果之一。农村宅基地分布过于集中,一些菜地,老宅往往你中有我,我中有你,老一辈人可以分得清楚,传到了年轻一辈人手里,往往为了一块砖的距离争得面红耳赤,反目成仇,这样的事儿连村干部都无可奈何。朋友们,如果你们农村因建房而引发土地纠纷,你们会怎么办呢?有没有更合理更有效的方法去解决这样的事情?

一、建议农村土地、住宅基地进行合理化改革,农村的住宅地已经有几十年没有改革了,特别像我们南方有些地方比如广西,山地多,丘陵多,人多地少,住宅基地与另外的住宅基地之间的间隔距离非常短,有的几乎是墙挨着墙,根本就没有间隔距离,邻里之间的住宅基地不仅道路间距不够,有的距离非常狭窄,道路行人不足半米,走路极为不方便,行人道路没有足够宽裕,更没有消防通道,一旦遭遇重大火灾损失惨重,住宅基地之间距离不够,还非常容易产生邻里矛盾,邻里之间往往为了十几厘米的距离争吵不休,有的还大打出手,打得头破血流,这很不利于农村的长远发展,二、有的农村家里的老宅是上一辈祖传下来的,形状有长方形的、有三角形的、有梯形的,形状极为不规整,严重影响美观,不利于村容村貌的改善,有的农村房屋还非常分散,这样不利于农村修建道路,而且还增加修路成本,建议可以在住宅基地面积大小不变的前提下,在村里其它地方对换住宅基地,并且规范住宅基地形状,农村住宅基地由凌乱向统一、规范、集中化发展,或者片状、集约化、街区化发展,以便更加节约农村土地,更好利用好农村土地。

三、关于如何合理分配农村土地和规范住宅基地,建议可以先向村委会提出申请,再由村委会向上级乡镇土地规划部门批准对换住宅基地。

四、可以建议全国人大和国家立法机关讨论并完善立法,增加民法典有关中国农村住宅基地和建房用地如何改革、如何规范、统一、以及住宅基地对换的条陈和办法。减少农村集体土地浪费,降低村道建设成本,壮大农村发展等等。

农村土地改革,住宅建房改革势在必行,这不仅有利于减少纠纷,瓦解矛盾,更有利于农村的长远发展,利大于弊。




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