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惊掉下巴!扬州西区房,约1.2万/㎡

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今天的主题只有一个,打入西区法拍房市场!其中包含:

一套湖滨名都毛坯房房源,建面约132㎡,单价约1.2万/㎡

一套香颂溪岸毛坯房,建面约92㎡,单价约1.4万/㎡

一套水印西堤装修房,建面约89㎡,单价约1.18万/㎡

每一个价格出来,都足够让人尖叫。


一套西区湖滨名都房源:毛坯单价约1.2万/㎡!

顶着限价盘的光环,西区湖滨名都在扬州楼市的名气不小,如今二手房也是区域内的热门二手房。


这套房源是位于新盛路1号(湖滨名都)3幢2601室,房屋建筑面积约132.22㎡

目前起拍价为159万,市场评估价约226万,低于市场价约67万,单价约1.2万/㎡。


值得注意的是,该房屋为预售房

单元门看上去非常大气,需要刷卡进入。


目前房源是毛坯状态,图片中看到里面堆放了部分的建筑材料。


据查询,一期大概2015年竣工,二期大概2017年竣工,在西区的一众小区中房龄也比较占优势。


据二手房网站显示,湖滨名都南区挂牌价已经到1.9万/㎡+,北区挂牌价在1.7万/㎡左右。

而这套房源起拍价仅仅1.2万/㎡左右,着实让人心动。


(图源:安居客)


上述二手房信息为9月份标注,具体的信息以现在二手房网站实际挂牌价为准

一套西区香颂溪岸房源:毛坯单价约1.4万/㎡!

香颂溪岸一直有西区神盘之称,从2015年陆续交付,入住率一直在提高

因为小区整体环境非常不错,很多想在西区买房的人都会选择于此。


这套房源是位于香颂溪岸的17幢502室,建筑面积约92.91㎡。

房源起拍价为117万,市场评估价约166万,低于市场价49万,算下来单价约1.4万/㎡。


这套房源也是毛坯房源,房产登记时间为2019年9月。


香颂溪岸由13栋26层的高层建筑,14栋6层、16栋8层的多层建筑,9栋11层的小高层建筑组成,整个小区体量还是比较大的


整体为为法式风格,各种雕像穿插在其中,生动有趣,而且小区的绿化也非常高。

现在来看,楼栋外立面还很新,高层和洋房的阳台都拥有270°的视野。


目前香颂溪岸的二手房挂牌价已经到2.1万/㎡+

找了一套差不多面积的毛坯房源,目前挂牌价也已经到2万/㎡+,这套房源约1.4万/㎡,性价比确实够高。



(图源:安居客)

一套西区水印西堤房源:装修单价约1.18万/㎡!

这套水印西堤家园香怡庭3幢802室(含车库),房产建筑面积为89.66㎡,车库面积为11.91㎡。

起拍价为106万,市场评估价约119万,低于市场价约13万,算下来单价约1.18万/㎡。


这套房源为装修房源,看上去还比较新,客厅做了吊顶和地板,客厅和阳台之间做了移门。


书房飘窗也做了柜子。


厨房打造了橱柜,安装了基本的厨具。


水印西堤位于扬州西区,靠近水街,距离京华城商圈也很近,靠近蒋王大润发,交通方便,配套完善。


小区绿化打造较为精致,水景也得到了一定的保护,没有干涸。


目前小区二手房挂牌均价1.6万/㎡左右。


(图源:安居客网站)

法拍房须知

1)法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

2)参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

3)购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!


最后提醒:虽然法拍房要比一般的二手房便宜很多,但要注意甄别信息,可能存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的可看清楚了再买。

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