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倒挂7000元/㎡!刚刚南京鸡腿盘公开,开盘时间曝光

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今天,河西南鸡腿盘【深业龙湾上府】公开了售楼处,项目户型图曝光。

笔者在现场得到一些关键信息:

1、项目为5栋18层小高层住宅,仅288套,预计12月底一次性全部推完,样板间公开要到11月底。

2、项目建面约115㎡(2种)、140㎡、160-251㎡,放风价5.3万/㎡(含装修包)。





今天,深业龙湾上府首次公开售楼处,户型图曝光,不少买房人趁着周末赶到现场看房。



深业龙湾上府打造18F低密小高层,仅288套,项目建面约115㎡(2种)、140㎡、160-251㎡,

据置业顾问透露:项目预计12月底一次性全部推完,样板间公开要到11月底,放风价5.3万/㎡(含装修包),升级精装包由梁景华大师打造。



建面115㎡户型图&样板间

▼建筑面积约115㎡ | 三室两厅两卫





样板间效果图

▼建筑面积约115㎡ | 三室两厅两卫



建面160㎡户型图&样板间

▼建筑面积约160㎡ | 四室两厅两卫





样板间效果图

建面140㎡户型图&样板间

▼建筑面积约140㎡ | 四室两厅两卫





样板间效果图

目前,深业龙湾上府住宅楼已经初见雏形。





与项目一路之隔的就是建发珺和府项目,目前也在如火如荼的建设中。





深业龙湾上府整体体量不大,项目共建5栋18F的小高层住宅,共约288套房源,主力户型约140㎡。



2019年11月13日,河西南G77地块被深业历经22轮斩获,总价12.3亿成交,楼面地价29498元/㎡。

【地段分析】

深业龙湾上府位于河西南,与建发珺和府、已收官的颐和铂湾相邻。目前,河西南的置业热度依然很高,区域内新房供应频次较低,周边交通、商业等配套完善。

交通方面,项目周围轨道交通便利,距离地铁S3号线(高庙站)仅有388米,有轨电车1号线龙王大街站已开通,有轨电车2号线(规划中)。





在商业方面,文旅商综合体巨无霸华侨城欢乐滨江、正荣财富中心、金地中心等已经在紧密建设中,建筑雏形依稀可见。



金地中心效果图



正荣中心效果图



华侨城欢乐滨江效果图

河西南的开盘频次一直不高,相比南京其他区域,河西的供求关系相对更紧张,这也使得每次开盘都备受关注。

从河西目前的市场供应房源来看,新房的买房门槛的确在不断上升中,随着万科翡翠滨江、中国府的收官,现在河西南的购买力则聚集在深业龙湾上府和河西金茂府二期了。

在严格的调控下,南京各个区域的二手房都出现了回调趋势,其中也包含了炙手可热的河西。



但回调幅度不算太大,二手房的成交价还能维持在5.5-6.5万/㎡之间,倒挂约7000元/㎡。







近来,河西多家改善盘即将集中开盘,新一波买房机会又来了。

颐和源璟

预计10月加推

颐和源璟预计10月加推A8、A11、B3、B11#楼,共364套房源,建筑面积约115、125、143、162㎡。

1、位于河西中部,周边有万科光明城市等高端小区 2、西侧为地铁7号线 3、临近南师附中新城小学+中学 4、科技住宅、绿城物业 5、附近有华采天地、金奥滨润汇等综合体

颐和源璟由颐居建设操盘,打造15栋30-32F高层,以及1栋7层社区中心,户型建面约115-188㎡,覆盖全生命周期

项目前身为河西中G23地块,2020年7月3日,国资以总价65.3亿竞得,折合楼面价约29590元/㎡。

项目前期开盘销许均价56557元/㎡,8成首付,预计2023年10月底交付。前期开盘当天基本售罄,共吸引了1724组买房人报名,中签率为14.17%。



户型图









样板间



















海玥花园

预计12月份加推

海玥花园预计12月份加推小高层,户型面积为240㎡四房、240㎡五房、300㎡、330㎡以及三层院墅。

1、位于河西中部,周边配套齐全 2、临近兴隆大街地铁站 3、西南面是金陵中学河西分校,西面是虹苑腾达初中 4、外立面为保加利亚全进口干挂石材

据规划,海玥花园分为A、B两个地块,A地块包括8栋住宅、B地块包括12栋住宅。

全部为16-18层,共20栋住宅,产品包括大平层和复式,户型面积约240-480㎡,将打造成为南京最顶级的豪宅产品,是海玥名都的升级版。



项目于2016年1月拿地,以42561元/㎡的楼面地价一举成为南京单价地王,至今已过去了近5年,海玥花园也熬成了现房。

海玥花园于2021年9月首开,推出1、2、4、5、6、7、9号楼,户型建筑面积240、330㎡,共计177套房源,前期销许均价63872元/㎡,8成首付,2022年9月30日交付。

当时有效报名人数共1180组,综合中签率约15%。开盘当天,海玥花园首开的177套房全部卖光。

★ 户型图







样板间

下叠570㎡的户型▼











复式430㎡





长江华府

预计本月首开

预计本月首开432套精装房源,一梯一户。142㎡和177㎡的升级装修样板间

1、地处河西中部,对面就是苏宁檀悦 2、附近有龙江、新江东、奥体三大商圈 3、万达广场、新城吾悦广场等商业环绕 4、双学区新房,汇集中小学优质教育资源

项目由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀。整体打造9栋29-30层的住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,建筑面积约142㎡、177㎡、210㎡,均为一梯一户,每一栋只有一种户型,现房销售

项目放风价6.7万/㎡,而旁边苏宁檀悦前期均价5万/㎡。周边小区不多,佳和园、苏宁睿城二手房均价在7.5-7.9万/㎡左右。



户型图

▼建筑面积约142㎡, 四室两厅两卫



▼建筑面积约177㎡, 四室两厅三卫



▼建筑面积约210㎡, 四室两厅三卫



样板间









实景图









装修标准





河西金茂府二期

预计最快本月公开售楼处

河西金茂府二期预计最快本月公开售楼处,随即首开,推出182套精装房源,建筑面积约155、190、230㎡,外立面或将为铝板,放风价为6万/㎡

1、地处河西南部 2、靠近地铁S3号线永初路站 3、周围有香港嘉华G72地块和下关城开宏顺G25地块 4、科技住宅,外立面可能为铝板

河西金茂府二期规划6栋住宅,除1号楼29F,其余均为31F,主力户型为155、190、230㎡。

河西金茂府上一次开盘还是2020年12月,开盘全部售罄,前期销许均价5.2万/㎡,首付8成。



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