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自己控盘,长沙房价不想下跌

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日前,长沙二次集中供地结束了。不出意外的“凉”!但是却释放出了一个信号!

那就是,长沙不想面粉降价!高铁西、南部新城(暮云)、会展(长沙县)、含浦。基本都由城投公司自己买下了!因为没有开发商愿意接飞刀!这些较偏远的新片区极大可能要卖出只比传统片区低一点的价格!

长沙要加大多中心化,大力加强新片区的建设!(人口越来越多,都往传统片区跑,哪还装得下)


看着这些地块 我都觉得有点偏

由于传统片区,人们都喜欢的片区,已经基本没地了。长沙迫不及待地想推行新片区,而这些新片区,连我这种快二十年的长沙人都有点看不上,因为落差太大了!今年11000-13000左右的毛坯均价,还可以在梅一、梅二、麓谷新区等好的片区选房子,明年有谁愿意去高铁西、暮云、长沙县以同等价格买房!


注意看楼面价

我们随便挑几块地来看一下:

1.长沙高铁西城核心区马桥河路东组团地块也在此次挂网中,地块编号为[2021]望城区029号,毛坯住宅限价10500元/㎡,楼面价2700元。根据长沙高铁西城的消息,该组团地块为片区首推“住宅+商业”项目,将作为片区重点项目,打造成高端综合型社区。其竞买条件明确规定,该宗地要求竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房。高铁西新城地块楼面价看起来只要2700元一平,但是却要配建3万多平的租赁住房!

2.[2021]长沙市124号 南部新城,其实就是我们说的暮云。楼面价达到了3800余元!还要求(1)该宗土地须提供不少于45000平方米房源用于天心数谷和大数据 ( 含地理信息 ) 产业链高端人才居住配套,销售价格优惠比例不低于该宗地住宅最高限价均价5%,按优惠价格购房的购房人资格由长沙天心经济开发区管理委员会审定。
(2)为了便于该项目及周边项目居民的出行及生活,必须配套建设项目周边韶峰路、精英路,支路建设标准为市政道路,竣工验收后须无偿移交相关管理部门,预计总投资约为1000万元,限期18个

(3)竞得人需在该项目上无偿配建3500平方米房源无偿返给天心经开区管理委员会作为人才公寓用房。
(4)根据规划条件无偿完成周边南城公园的建设,建成竣工验收后须无偿移交给天心经开区管理委员会,总投资不低于2000万元。

3.位于会展片区的[2021]长沙市121号地块 其实就是长沙县。楼面价正好3800元!还要求该地块挂牌条件,竞得人须在建设总计容建筑面积不少于80000平方米 具有国际元素的高品质商业物业,并自持其中不少于20000平方米商办物业,该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权,其余60000平商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年。

上面这些玩意,你看不懂没关系,反正清楚一点。地价加上配建的一堆条件!开发商没几个钱赚!而且建好了房子能不能卖出去都是个问题!去掉大环境不好不说,这些地块边上在售的项目的价格,比它们的限价低了20%-30%吧!


今年高铁西附近房价 它居然毛坯要卖10500!

那么重点来了!在我们的常识中,这些新片区就应该比梅溪湖、洋湖、滨江卖得便宜!要卖得便宜,前提就是地价要便宜!不过政府却给你开了个玩笑,地价看起来没那么高了(楼面低于一次土拍的均价4000元),不过你把买地条件加进去后会发现地价基本没降!限价给你提高了,但是不保证能不能卖出去(周边卖那么便宜)!

因为开发商不愿意要,所以自己接盘了!自己建房子,自己卖!如果裁判都自己上场了,建好的房子我觉得不会难卖!毕竟长沙每年还是人口净流入的,房价也不是很高(跟别的大城市比)!再加上一些利好的话。。。。

而且长沙的这些限价,都是倒推算出来的,留给开发商的利润也不高!所以估计房子建好后,售价折扣不会很高(其实希望建好后地价大甩卖)。而且第一次就卖不好,那么以后面粉价格怎么办?看长沙怎么盘活吧!


现在看起来 这张图不是说说而已

预测如果长沙不想面粉降价,这些新片区还要卖传统片区的价格的话。明年这些新片区会有一大堆的利好及规划!比如从梅二跑了的图书馆,说不定就出现在124地块附近!所以极大的可能,去年能在梅一、洋湖买房的钱,今年能在梅二、月亮岛买房的钱。明年或后年可能只能在高铁西、暮云买房子哒!当然也不要急,这些新片区规划及利好肯定会跟上,不然谁要!最后传统片区的项目越来越少了,要珍惜!

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