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太原楼市两极分化,房价下跌房贷利率上涨,新政策成“调和剂”

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9月份,太原的房价双双遇冷,新房和二手房价格都在下跌,新房环比下降0.7%,同比下降2.2%,二手房环比下降0.5%,同比下降2.1%。在此之前,8月份,太原的房价已经处于下降状态。

这边房价在下跌,另一边,楼市又出现两极分化,房贷利率出现了上浮。中国银行、建设银行、交通银行、邮政、招商银行,首套房利率由5.25% 上调到了5.35%;二套房普遍由5.39% 上调至了 5.45%;民生银行首套房利率由5.19% 上调至 5.35%;农业银行首套房利率由5.25% 下调至5.4%,二套房由5.4% 下调至5.6%。工商银行在10月调整上浮利率,首套由5.35%调整为5.4%。


房贷利率上调,说明购房者们办理房贷后,每个月要还的利息将跟着增加,刚需们就高兴不起来了,因为现在刚等到房价降温,还准备着能降低买房成本,结果房贷利息又要增加,相当于买房上省下的钱,最后还是得交给银行。

不少人现在开始想继续观望,既然房贷利息增加,不妨等等房价的变化,如果继续降低,还是能够减少购房成本的。但另一部分想要入市的刚需,害怕的就是房价回温,到时候,不光是要多交房贷利息,还要增加买房的成本,将会多出两份钱。

其实这一担忧并不是杞人忧天,因为房价连续下降,降幅过大的话,政府也会出台楼市政策平衡市场,今年已经有10多个城市出台了房价限跌的要求,有政策兜底,房价回温是可预见的。


但现在入市买房,就免不了要多交月供利息,那该怎么办呢?太原的公积金新政在这个阶段就成了楼市促进购房的调和剂。10月18日,太原市住房公积金管理中心发布了一则《关于公布商转公及部分商转公贷款签约银行的通知》,2018年9月30日前的商业住房贷款客户,可于2021年10月18日起按照中心规定的受理条件申请商转公或部分商转公贷款。

意思就是说,既可以办理商业住房贷款转公积金贷款,也能办理商业住房贷款转组合贷。组合贷就是一部分使用公积金贷款,另一部分使用商业贷款,这是不少购房者选择的方式,因为公积金贷款的月供利息虽然更低,但除了少部分机关事业单位的人员,或者管理层的退休职工,很多人的公积金余额较低,能申请到的贷款额度也就会相应降低,将不够支付剩余购房款,所以还需要再申请一部分商业贷款。虽然比较麻烦,可是很省钱,根据测算,按照最低额度在组合贷款中组合30万元的公积金贷款,贷款期限30年计算,比全额办理商业贷款节省利息支出12万元至13万元,相当于省出了一辆车钱。


并且,今年太原公积金管理中心还发布了《通知》,在个人贷款还款方式中增加了“等额本息还款”的办法。等额本金的还款方式最开始的还款压力大,一些月收入不高的人,根本负担不起,而等额本息是把要还的贷款总额平均分配在每个月,对收入较低的家庭压力能减轻一些。

不过,想要享受这一轻松还贷方式,前提是公司给你缴存了住房公积金,很多中小企业目前还是只能勉强给员工交社保,公积金是一些规模较大的企业,事业单位才有的福利。为了能交公积金,参加工作时,就要尽量首选大企业,或者考公务员,有公积金,等到买房时可以申请提现用来支付购房费用,也可以用于租房和装修房子,如果缴存的钱不足够支付购房款的,可以申请公积金贷款,利息还比商业银行低,错过真的很可惜了!

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