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都在等沈阳“救市”?沈阳:我用“救”吗?

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哈长救市政策一出,沈阳各种“救市”的呼声就甚嚣尘上,甚至一些人信誓旦旦的说沈阳正在研究“救市”政策,还一本正经的“预测”贷款利率、首付比例、二套这类政策会有所调整,看多了,不由让人心生疑惑,沈阳真的要出政策了吗?

“严查”都被误读,谁敢“风吹草动”?

当前的市场环境,你我有目共睹。


说白了,从全国层面来看,房企是“不轻松”,但从全国层面来看,房住不炒的概念,却完全没有“松口”的趋势,这意味着什么?说明了什么?

当然说明,无论如何“艰难”,房住不炒的大方向绝不可能被动摇。

而沈阳呢?沈阳由始至终都是这一政策的坚定执行者,也是所有城市里,做的相对比较好的,这一点,从过往沈阳历年出台的政策就可见一斑。

沈阳,从来不是“唯价格论”,沈阳的政策,一直是以稳为主的,这从过去几年限价、限售等政策上体现的非常明显。可惜的是,即使沈阳如此坚定,仍会被各路人员误读,前几个月的通知,是为严查违规操作,但却被许多媒体解读成“限降”,是为可笑。

回顾当时文件,内容大致是区域价格产生较大波动,近期要开始检查沈北新区在售楼盘的实际销售价格是否与备案价格一致,是否存在私自降价的行为。

这一动作,被很多人解读成为“限降”,并与出现大幅降价的几座城市相提并论,给人造成了沈阳“房价大跌”的假象,换而言之,也许这才是市场进入横盘的关键转折点。

“救市”?沈阳到这个时候了吗?

其实,现在这些呼唤沈阳出台“救市”政策的人,未必了解沈阳限行政策。

为什么这么说?是因为结合哈长甚至前几个月大连的“救市”政策来看,这些对于沈阳而言,都不是“新鲜”的政策,甚至沈阳先行的政策,要比这些新出台的政策更为完善、系统。

换而言之,在沈阳现行政策下,如果是自住或者是首次置业,实际上是完全不受影响的,甚至如果是认定人才,还可以享受各类优惠,是非常适宜购房者置业的。

那么,对什么人不利呢?

当然是前几年高杠杆“追涨”的投资客了,手里高杠杆买了N套,现在二手房无法高价售出,又要按月还贷,当然挺不住了,呼唤放开二手房政策,好继续鼓吹市场,换上咱真正的购房者高位“站岗”,才是他们心中所想。

甚至,还有些“看笑话”的在想,其他城市都不行了,沈阳又有什么理由“行”呢?当然是,沈阳市场进入冰点,与其他高风险高泡沫的城市“共沉沦”才是这些人的终极目标。

以上,跟着瞎吵吵,催促沈阳出台二手房“救市”政策的,不知道都是出于什么心态呢?

沈阳:我心里有数!


其实,沈阳的市场环境一直是比较好的,尤其是房地产行业,始终没有出现过大的泡沫,这也是为什么2014年进入冰点,沈阳综合房价也不过下降几百元的关键原因。

过去几年,由于市场补涨,沈阳房价的确进入了高速上涨阶段,其中不乏一些“跟涨”的楼盘。但是,随着政策的迅速出台,房价也被逐步拉回到了正常的曲线上,尤其是近一段时间以来,纵观所有特价项目,多数还是此前“浑水摸鱼”的比较多,真正好地段的房子,其实并没有什么降价空间。

这也是为什么,虽然到处都喊着特价,但是许多人却更觉得买不到好房子的关键所在。

其次,回望沈阳过去15年市场走势,起起伏伏,也并不是一帆风顺,但每一次市场下行,放开限售等利好政策总是会恰好出现,至于出台时机,显然并非你我格局能够“掐”准的。

所以说,市场有波动实在是市场属性使然,房价有波动也是市场正常表现,沈阳的成交量虽然不如去年,但仍非最低,市场显然尚未到需要“救市”的地步。跟着鼓吹沈阳要“救市”的,除了让人感觉市场“要玩完”,给全国输送沈阳“很差”的信号外,对市场现状并不会起到任何正向作用。

这一环境下,自己住的,可以考虑当下或是年末出手,如果是打算纯投资,小编还是奉劝一句不要再心存妄想了。

来源|思辩盛京

编辑|李佳蔚


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