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重庆楼市:房子越靠近这些区域,未来5年越“值钱”?

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我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:雕叔,滩子口那个荣安九龙一号怎么回事啊,据说是地王,现在降价了,套内2.2万清水,还签约了一外,据说卖得不好

回答:建面17000左右,确实在目前的滩子口,是最贵的新房,它的存在是在给滩子口其他楼盘做嫁衣。不过随着时间的推移,后面荣安也会逐渐卖完。

提问:现在在五里店,对口的新村致远小学和字水中学怎么样啊?好像都是重点学校里面靠后一点的。如果想换好一点的学区,学樘府怎么样?初中有着落吗?

回答:新村致远实验小学目前水平确实比不上本部重点小学,但是字水中学确实是重点中学。照目前融景城、珠江业主孩子生源看,新村致远实验小学迟早也会追上来的。因为好的学校不仅仅需要好的老师,更需要好的生源:重点小学(管得严)+学而思模式,将成为大趋势。其实新村致远实验小学的作业很多,管理模式和本部一样,也不比本部差到多少,也是公立校。学樘府这边只能确定小学是大学城树人小学,初中待定,所以也不一定算个好选择。

提问:雕叔好,目前住汽博中心,有公立学校小学及初中,就是觉得自己住的小区地上很多停车位,想换个环境。但是,北区房子很多学校要落户买一年或者3年,二手房落户满5年才能读,我小孩2022年9月要入学,咋办,请雕叔指点迷津。长滩原麓倒是有私立学校,不过马上装修得投入大几十万,私立学校学费一年四万,觉得好贵。想还是买一套有学区的,有何建议

回答:政策这个东西我们不能去硬碰硬。如果是为了孩子读书,可以去沙区买房。沙区那边教育实力强悍,教育资源丰富,所以很多公立重点小学都没有满三年、六年的限制。

提问:请问雕叔,以对口字水中学(东区)为例,想要读字水中学,小学必须要上新村致远实验小学吗?

回答:字水中学(五里店校区)1.五里店小学、新村致远小学、雨花小学;2.鲤鱼池小学、培新小学、劳卫小学、钢锋小学交叉三对口就近学生。这些小学都有划片资格。

提问:雕叔,感觉二手冲不动了,业主全部惜售,一手至少还能【公平地】买点房子

回答:我的判断不会错,我的建议也不会错,对于重庆目前的建议就是:刚需赶紧上车,赶紧买,投资的要选好标的,谨慎买,这个城市坑极多,有诸多其他城市没有的特征,不要高杠杆,买入原则也是其他高价城市买不动了再去重庆,供应量还是大。但是刚需不要犹豫,投资还是找笋盘和低价刚需盘。

提问:雕叔,如何看待晓风映月这个盘,自住加保值

回答:自住是没有问题的,坐北朝南,户型方正,说偏也不算太偏,毕竟周边就是礼嘉商圈。投资保值还是没有问题,就是总价偏高,增值空间不大。

提问:雕叔,我目前有4套房,其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作,房产的具体情况如下:1、麒麟公馆一套2房,建面83平,无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。2、金域学府一套3房,建面90平。目前自住,房贷每月1800(公积金)3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款,目前出租,租金1400。4、弹子石融侨星域一套2室,建面60平,刚买,贷款每月4700(商贷)请问我一下步如何操作,能够保值增值。我目前的打算是1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。2、金域学府自住,贷款用的公积金,换房感觉有点划不来。3、国会山考虑换房。4、融侨星域2年后考虑换房。换房的主要考虑核心区的新房或次新房,或者是大学城或者北区。现在我主要是没想通如何操作换房。以上是我自己的思考,请雕叔点拨一下,谢谢!

回答:现在看来,就康德国会山这个一室一厅,没有太大的价值。但是你也没有贷票了,所以你要先解决贷票的问题。找到能贷款的人,或者提前还掉金域学府的贷款。然后卖掉康德国会山,再买一套核心区的两室新房或者二手房。

提问:雕叔,近日大竹林某盘宣传“免30年物业费”,写入购房合同补充协议,物业公司不出手续,风险大不?

回答:我担心的不是风险问题,我觉得所有业主不交物业费的后果,就是“物业很一般,物业是大爷”。甚至会从“小区广告”上入手,开辟一些新的物业赚钱模式出来。这个最后可能会沦为噱头。

提问:雕叔,成都出政策了,重庆这边近期会不会也出政策?

回答:观察6月30日,重庆出政策一般是在这里一天。至少也要先把四月份这一批“郊区高价地”拍完了再出[呲牙][呲牙][呲牙]。

提问:雕叔,请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗?太古里什么时候动工有消息吗

回答:据我所知,现在太古里周边的富强村还没拆完,包括一些长安厂的家属区也没拆。内部消息说,等业主们都在等太古里修好了再拆,到时候水涨船高。还有部分人也在等9号线通车之后拆。太古里现在在设计招标阶段,还没有动工消息。

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