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紧邻地铁!西青72万方宅地规划曝光,启动城市更新!

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西青72万方住宅用地规划曝光!


10月20日,《(西青区)关于西青区11P-19-02单元控制性详细规划修改方案》在天津市规划和自然资源局发布。


位置在西青大寺,赛达新城规划内,西侧为赛达新城示范区。

周边在建地铁7号线芦北路站,一期预计2024年底开通运营。

感叹一句:之前大寺的交通配套建设一直处于停滞状态,虽然地铁7号线只在赛达路沿线设站,距离东半球的朋友很远,但有总比没有好!



刨去已经建成的芦欣家园、渤海天易园等社区,规划待开发住宅用地面积约72万方,容积率约1.6-2.0。

并有中小学,各2所。



另外,规划南侧(04号地)也有大量宅地,未来可无缝连接,形成大型居住区。


赛达新城总面积约247平方公里,远期规划常住人口45万人。

从总体布局看,这次出规划的这片区域,核心任务是做城市更新。


赛达新城分多期开发,最先启动的为赛达产业新城示范区,紧邻荣乌高速。


赛达产业新城示范区规划用地总面积162万平米,北部规划为大量商业用地、公共绿地,中部及南部包含6宗居住用地,共计46万平米,容积率均为1.6。


其发展定位和产业目标为:智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。

最早还说要做天津南部的门面,所以规划不错。

目前康汇医院规划草案已经公布,同时B区部分区域的建设,已启动前期规划。

但赛达新城示范区一直在规划,没有具体动作。


按理说,西青真该蹲到大寺了。

奈何大寺自己不给力,没有蹲的资本。

1)城市界面太差

大寺给人感觉没有城市感。

因为一直在忙着治理产业围城,大芦北口工业园,把55个工业园合并成5个,拆了很多年才基本完事,城市界面没有得到提升。

还迁房、村庄鱼目混杂,目前只有永旺一带的城市界面,还能看得过去。

2)多年不卖地

卖地才能建设!

去年年底之前,大寺已经多年不卖地。

到今年门道口卖了2块,大寺新家园卖了1块。

一两个盘很难,至少三个盘凑在一起,才会有热度。

3)交通建设停滞

原先,大寺交通非常”原始“,大多靠郊县公交,不仅收费高,且每班车间隔时间长,收车时间也早,非常不方便。

而张家窝、精武镇等早就吃到地铁3号线的福利,这也是大寺被遗忘的原因。


赛达新城不仅有地铁,商业,学校,还有大量宅地,要做城市更新。

正好,大寺目前欠缺的就是这些东西。

因此,大寺能不能翻身,就看赛达新城。

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