大房东2次通知收房，租客称相信二房东，被腾退后损失11万

浙江：大房东2次通知收房，租客称相信二房东，被腾退后损失11万

导读

有些房子是经过好几手的房东，有些二房东还挺不负责的，在房子的租赁期限快到后，还把房子给出租出去，通常来说只要房东来通知要收房，租客就要去和二房东联系，看看要怎么来处理和赔偿违约金，不过有些租客是比较天真。

在二房东做下承诺后，比如称自己能搞定租赁期限，又或者房子可以接着租，租客就会相信二房东的话，而不相信大房东真的会收房，等到真被腾退以后，此时又要怪大房东不通知，让自己损失了好几十万元，要求房东赔偿损失。

在浙江杭州就有位租客碰到了这么一件事，大房东把她的东西都给拆掉了，光是营业和装修就损失了11万，屋内还有些东西丢失了，我们一起来看看。

事情是这样的，覃女士是一位做生意的老板，在2020年12月1号的时候，她和一位黄女士签订了租赁合同，在浙江杭州的余杭塘路租了间房子，主要是用来做办公室的，她一直都以为黄女士是二房东，大房东是杭州西湖房地产集团有限公司。

在刚租下房子的时候，大房东就派人通知过覃女士要收房，当时她也去询问过黄女士，对方称没有这回事，自己能搞定大房东，覃女士也是相信了二房东，到了今年的6月份又收到大房东的通知，让她在7月29号前搬走，逾期屋内东西视为放弃。

当时二房东依然是否认了，称没有腾退房屋的事，覃女士还是相信二房东，等到10月14号的时候，趁着覃女士没有在办公室，大房东派人把屋内都给拆了，她的东西都被放到另一边，这也给她带来了挺大的损失，光是装修和运营损失就高达11万元。

后面她也有过来检查，屋内有些东西还遗失了，如今她的诉求也很简单，这间办公室的房租是1年6万元，一次是交半年的房租，在5月份才被二房东催过交房租，她要求退还从6月份以来的房租，并要求大房东和二房东赔偿装修和运营的损失。

在和两个房东协商无果后，她也找媒体曝光了此事，10月21号记者也到现场了解情况，到黄女士所在的地方询问时，黄女士是正好外出办事了，通过电话也联系上黄女士，对方称她是7月30号才知道的，她给出的办法是按照合同赔1万违约金。

不过赔偿数额和覃女士的损失差太多，覃女士也不同意只赔1万元，后面记者也给联系上大房东，对方回复是把房子租赁给一家唐尚装饰设计，在去年12月份就通知过不续租，大房东认为已经尽到告知义务，因此自身是没有责任和义务赔偿的。

根据大房东提供的联系方式，记者也给唐尚装饰设计的负责人致电询问，不过在和负责人提到

该房子的事时，负责人立马就把电话挂断了，接着再打就不接电话了，目前覃女士的诉求还是没能得到实现。

小结

整件事情看下来，跟大房东也没有什么关系，首先已经提前告知要收房，在租客刚租房时就告知过，等到6月份又告知过一次，再来租客接到大房东通知后，也是告知过黄女士了，这也意味着中间经手的二房东和承租的租客都清楚。

这种情况下房东强制腾退房子没问题，租客损失也只能去找二房东，又或者找上一级的唐尚装饰设计公司，而不是在接到腾退通知后，还在里面租住着不肯搬走，大房东方面也不可能会接着等，万一二房东再出租出去，房子就永远收不回。

不过话说回来了，租客也是有装糊涂的嫌疑，明知房子产权是大房东的，对方两次通知要腾退她，应该心里也明白有问题，反倒不相信大房东的话，也不去找大房东了解下，反倒是相信了二房东的口头承诺，这点上让人有点不太相信是为老板。

大家对此怎么看？