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从「临广」到「临江」,佛山找回了自己魂

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城市看似千差万别,但底层逻辑都是相通的。例如,一个城市往东南西北哪个方向发展,可不是拍脑门想出来的,而是规律决定的。

正所谓靠山吃山,靠水吃水

靠山的城市,其精华往往聚集在山谷区域,比如重庆。

靠海的城市,其天际线往往就在海边,比如纽约。

而靠江的城市,其中心自然在河流两岸,比如伦敦、巴黎、上海,再比如广州、佛山。

01

佛山找到了自己的魂

最近几年,去佛山比较多,这个感受更加强烈,佛山正努力在做一件事,那就是把发展重心从临广片区拉回到临江片区(东平河两岸)。

一般我们提起佛山,往往想不起它还是个滨江城市,但其实佛山占据了珠江三角洲最好的一块平原,江河纵横、水系发达。

正因为如此,佛山也是珠三角发迹最早的城市之一,早在明清两代,佛山就与北京、苏州、汉口并称为“天下四聚”。

在佛山众多水系中,东平河无疑是最醒目的一支,因为它穿越了城市的正中心:北依老城禅城,南靠佛山新城。

这个格局酷似黄浦江之于上海、珠江之于广州。


佛山东平河

上海人、广州人很容易理解河流对城市的意义,但对佛山人来说,还需要时间。

因为与广州太近,佛山长期以来的发展重心都是临广片区,但这一情形正在发生变化。

近年来,随着佛山经济迈入万亿大城,它已经不满足于一个卫星城角色,旋即开始意识觉醒,急切地做一件事情:找自己

而东平河始终是佛山的魂,发展重心回归这条河流,几乎是一种必然。

于是,最近十多年来,佛山几乎所有的大型城建,都在沿着这条河流(及其支流)做文章。

从2008年开始,佛山投入巨额财政资金在东平河两岸,先后打造了佛山新城CBD、中德工业服务区、潭洲会展中心。2019年开始,又以东平河及其分支潭洲水道、平洲水道为依托,打造了三龙湾创新区。

由此,佛山的城市精华逐渐聚集到东平河两岸。

2020年开始,佛山正式启动三龙湾夜游,东平河两岸高楼林立、霓虹闪烁,佛山终于可以像上海、广州那样,宣称自己是沿江城市了。

作为卫星城的佛山,这一次终于找到了自己。


东平河两岸夜景

02

东平河的精华,在北岸

东平河两岸的点亮,让整个佛山的目光,重新聚焦到东平河两岸,人们开始畅想这里将成为佛山的塞纳河,想象在这里开启的美好生活场景。

而放眼整个东平河水岸,最好的揽江胜地是哪里?不是佛山新城,也不是潭洲,而是北岸的城南

原因无他,一是更中心、更成熟,城南位于禅城之南、东平河之滨,与佛山最中心的祖庙商圈无缝对接。

二是南向望江,采光、视野与格局感更佳。

大家知道,同样是江景,南向望江与北向望江,档次是不一样的。以广州为例,珠江北岸的房价是珠江南岸望尘莫及的,广州人曾有“宁要河北一张床,不要河南一间房”的说法。

以下是贝壳网的珠江北岸与珠江南岸的房价对比,二者的价差最高可以达到2到3倍。如果以这个逻辑来推演佛山楼市,那么随着东平河两岸的开发,北岸在价值上将逐渐甩开南岸。

一言以蔽之,背靠禅城千年文脉,面向佛山新城未来CBD,城南板块正好处在城市新老交界区域,可谓进可攻、退可守,既能享受风云激荡的“成长性”,又能享受扎扎实实的“确定性”。

放眼全球,城市新老交界的滨水区域,往往是一个城市最精彩、最具活力的地方,例如广州珠江新城就处在老城越秀与新城天河的交界,上海陆家嘴就处在浦东与浦西的交界。

而且这些交界区域,爆发力普遍惊人,一旦起势,必定要把老城区甩开,例如珠江新城今天的房价已是越秀望尘莫及,而在十多年前越秀人的眼里,珠江新城不过是一片乡下菜地。

这就是城市发展带来的地段洗牌效应,照此逻辑来推演佛山,城南的地段价值,迟早要把那些老商圈甩开。

东平河北岸渔村文化公园

03

北岸,正在脱胎换骨

事实上,这已经不仅仅是逻辑推演,改变正在发生

近日,禅城区首度公布东平河北岸的未来规划,要在这个区域建设科技展馆、体验馆、超五星级酒店等地标建筑。

北岸,即将迎来一场脱胎换骨的蜕变。

2020年5月,佛山正式启动东平河水轴线建设,并公布了东平河水轴线十大亮点项目,其中,北岸(禅城)就占了七个。

相关负责人介绍,3年内禅城将以财政投入和撬动市场投入的方式,引入百亿资金,建设东平河北岸。

按照规划,东平河水轴线禅城段沿线将拆除17万平方米旧建筑物,同时还将有30%的特色建筑保留下来,作为体育设施、艺术馆、文化馆等文化空间。

目前,星耀石湾、鱼鹭洲尾、活力新港、澜石记忆4个节点,共16个项目已开工。


在活力新港片区,政府将投资2.8亿元,把这里改造为科技展馆、体验馆等功能场所,打造具有历史记忆的高品质滨水空间。

在城市秀台片区,禅城将打造有高度的城市地标,届时将有超五星级酒店等市场项目和地标建筑亮相。

在星耀石湾片区,已建成规模约330亩的滨水绿地,内侧是以球类运动、青少年时尚滑板、儿童无动力乐园等活动空间。外侧为连续滨水空间,串联滨水步道、观景平台。

不仅如此,禅城还将在北岸建设一条长达20公里的高质量滨水空间,从禅西大道一直延续至半月岛湿地公园,沿线公共空间将达200万平方米,相当于5个亚艺公园。

在鱼鹭洲尾片区,政府将打造450亩湿地公园,片区内栖息着上千只鹭鸟,该项目以生态修复理念建设原生态郊野型公园,打造湖心生态岛等湿地特色景观。

东平河北岸,正在以肉眼可见的速度全面焕新。

过去的东平河,南岸因为有佛山新城,显得更为靓丽。但随着北岸的大蜕变,东平河两岸乃至整个佛山,也将从“南岸时代”迈入“北岸时代”

04

北岸超大城市综合体来了

如此中心、如此宝地,必定要给予最好的城市界面,选择谁来开发,十分考验政府的眼光。

最后的答案,大家都知道了,新鸿基与合景泰富相中了这块宝地,决定联合打造一个超大城市综合体。

项目占地约75万方,建面约280万方,涵盖商业、写字楼、住宅、酒店、公寓等多种业态的超大综合体,占地面积相当于1.5个天河体育中心。

在寸土寸金的中心城区,又是滨江区域,能够拿下这么大地块,极为罕见,这种项目,十年难得一见。

强强联手,泷景的确一出生就风华正茂。

通过下面这张实景图,可以感受一下项目的颜值:


项目位于东平河北岸,坐享南向望江无敌视野。从此,推窗即见大江来,满眼尽是城与景。

住在泷景,你就是他人的风景。如此美丽的住区,必定全城关注。

编辑了解到,泷景八期星堤Ⅱ组团正在加推85-114m²三房,这也是泷景西片区最后一块纯住宅地块。

所有户型均为双阳台、全明户型,这意味着可以收揽更多阳光、清风与美景。

项目样板间实拍图

距离广佛线澜石站仅约200米,从这里出发,1站可到佛山新城,4站即到祖庙。周边一公里内,汇聚着新·DNA购物中心、永旺、喜茶、海底捞、优衣库......

每一座城市都有自己的发展逻辑,从东平河两岸比翼双飞的盛景,我们能感觉到佛山正在找回自我。

项目地址:佛山禅城前进路19号泷景新售楼部

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