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青岛第三季度新房均价超15000元,9月告别“九连涨”

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“寒潮”天气席卷了全国,似乎也影响到了房地产市场。

2021年第三季度,青岛新房成交量、供应量有所下降,成交均价略有提高,其中新房住宅成交35509套,成交面积约405.8万㎡,面积同比降低了15%。价格方面,全市三季度成交均价为15221元/㎡,同比上升2%。

置地有声第343期

编辑/胡佳敏

审校/冯亚楠

供求双降

第三季度青岛楼市成绩单

2021年第三季度,青岛全市新房住宅成交共35509套,成交面积约405.8万㎡,面积同比下降15%。分区域看,全市大部分区域均处于供大于求的状态,其中西海岸新区、即墨等区域为供求主力,主城区成交量相对偏低。


图片来源:锐理数据

价格方面,青岛市成交均价为15221元/㎡,同比上升2%。在供销两端,青岛市商品住宅新增41750套,约468.6万㎡,面积同比下降34%。

新增面积方面,中铁青岛世界博览城项目以新增套数1177套、新增面积14.34万㎡位居青岛市商品房新增面积排行榜榜首;中冶德贤公馆项目本周夺得排行榜第二名,新增套数830套、新增面积8.22万㎡;仙山花园项目以新增套数728套、新增面积8.11万㎡跻身排行榜三甲。


数据来源:锐理数据

从销售面积排行榜来看,恒大悦珑台项目以总成交套数594套、总成交面积8.76万㎡位列榜首,和达梦想城项目以总成交套数1484套、总成交面积8.16万㎡位居第二,绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数494套、总成交面积5.32万㎡位列第三。


数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,融创中国以37.3亿元的销售金额“拔得头筹”;君一控股位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额35.51亿元;海信地产以31.72亿元位居排行榜第三位。


数据来源:锐理数据

整体来看,第三季度市场处于疲软状态,市场供求均有所下降。对于各大房企来说,在“调控从严”为主导的市场政策环境下,三季度的楼市称不上是“顺风局”。如何更多地抢占有限的市场需求,进而在下一季度脱颖而出,或许对每一家房企都将是一场重大的考验。

9月青岛最新房价

告别“九连涨”,二手房转跌

10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,总体看,9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

数据显示,山东纳入统计的4个城市中,济南、济宁的新房价格均继续上涨,9月青岛新建商品住宅销售价格环比由“九连涨”转为持平,同比上涨4.9%。相较于8月,9月青岛新建商品住宅环比由上涨0.8%转为持平;同比涨幅回落0.5个百分点。


从户型来看,9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.3%、下跌0.2%、上涨0.5%,同比分别上涨4.9%、4.6%、5.7%。

在二手房价格方面,济南、青岛、烟台均比上月有小幅回落,青岛结束“七连涨”转为环比下跌0.1%,同比上涨1.2%。相比于8月,9月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下跌0.1%,同比涨幅扩大0.2个百分点。


据悉,青岛新房2020年10月、11月均下跌,12月开始上涨,2021年前八个月持续上涨,2021年9月份和8月持平。二手房价格从去年9月至今年1月,连续五个月下跌,2月结束五连降,3月份到8月份持续上涨,9月份出现回落。

“最值得关注的是70城房价环比涨幅首次为负。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,根据简单算术平均计算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%。这也是2015年5月份以来首次下跌,换言之,这是77个月以来首次下跌。

“这和实际感受非常接近,不止青岛,近期部分城市二手房腰斩交易态势,说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进表示,从二手房的降价城市数量看,9月份达到了52个城市。

“当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易,注意风险的把控,防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪,警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说道。

青岛三季度库存住宅用地仅减少81公顷

建筑业总产值同比持平

近日,青岛自然资源和规划局公布三季度全市存量住宅用地信息。截至2021年9月30日,青岛市市辖区存量住宅用地项目共1544宗,总面积4797公顷,其中未动工面积1423公顷,已动工未竣工面积3374公顷,未销售房屋的土地面积1633公顷。受市场影响,土地及房屋去化趋势放缓,未销售房屋土地比第二季度仅减少9.3%。

从三季度公布的数据中可以看出,房地产市场整体呈现出疲软、徘徊的态势。

与第二季度相比,未动工土地面积有明显增加,这表明项目开工建设积极性低,土地闲置率有逐步增高趋势。此外,已动工未竣工土地面积也持续增长,开工项目普遍存在逾期竣工的情况。灵山卫街道,涉及到9个地块的青岛小镇项目逾期竣工超过8年;星光岛万达影都住宅项目及三圆新都心项目涉及9个地块也逾期竣工超过3年。

未销售房屋土地面积直接反映开发商的库存去化情况。而从第三季度来看,市内各区楼盘的销售情况并不乐观,去化面积为117公顷,去化率仅为7%。大量的土地积压在开发商手中无法及时变现,房企承担的资金风险将越来越大。开盘遇冷,库存去化不利,是未销售房屋土地不降反升的根本原因。

此外,据统计,今年前三季度青岛市有321家施工总承包、专业承包企业完成建筑业总产值139亿元,同比持平。

各主要行业建筑企业对产值贡献从高到低排列顺序为:建筑工程(房屋建筑工程)60亿元,占总量43%,同比增长3.7%;公路工程23.5亿元,占总量16.9%,同比下降19.3%;电力工程16.9亿元,占总量12.1%,同比下降5.4%;市政工程12.1亿元,占总量8.7%,同比增长22.3%;铁路工程6.9亿元,占总量5%,同比增长16.9%;水利工程4.2亿元,占总量3%,同比增长3.7%。

纵观全国,据国家统计局发布2021年三季度国内生产总值(GDP)初步核算结果,三季度建筑业GDP同比下滑1.8%,房地产业GDP同比下滑1.6%。随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

凤凰网青岛综合

资料来源:青岛锐理、乐居网青岛

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