土拍遇冷，当下购房者买房前，这三点市场现状要认清！

长沙第二次集中供地结果出炉，不出所料，与大多数城市一样，土拍市场遇冷，最终29宗地，10宗出让，3宗流拍，其余全部中止/终止出让。

这与第一次集中土拍相比，无论是成交总价、成交热度、房企抢地激烈程度皆属于“冰火两重天”，短短几个月的时间，市场整体发生较大的变化，不免让一众购房者和房企唏嘘。

面对现在市场现状，开发商选择集体躺平，对于拿地这件事不争不抢，全然没有了第一次拿地的激情，这也让购房者非常疑惑，对于现在的市场，还能上车吗？如果上车，怎么选房呢？

其实对于目前的房产市场现状，买房逻辑已然发生变化，闭眼买的时代已经已经过去，但不代表不能上车，只是上车前，要更加谨慎，与此同时，市场这三大现状更是值得关注！

市场求稳，房住不炒依旧是核心目标

近几年调控政策一波接着一波，让众多房企应接不暇，但追根究底的目标依旧是坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。

就在10月19日，发改委价格监测中心赴长沙调研，其中刘五星副主任指出，今年宏观经济和价格形势错综复杂，昨天国家统计局发布的三季度GDP增速有所回落，经济恢复势头有所放缓，加之国际大宗商品价格高位运行，国内部分地区受到疫情、汛情的多重冲击，经济转型调整压力有所显现。房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。

长沙市发改委党委委员肖波介绍了长沙市房地产市场运行情况，出台房地产调控措施和落实情况，以及住房保障建设规模情况等，并表示长沙市发改委要继续与住建部门协同做好房地产市场调控，从讲政治、讲民生、讲经济的角度和高度开展调控工作。

02土拍预冷，国企依旧值得信赖

第二轮土拍预冷，甚至出现“未拍先冷”的情况。其主要原因在于当前房企融资渠道收紧，叠加当前销售回款承压，现金流压力较大。

同时，三条红线的规定，也促使房企降负债、去杠杆，优化债务结构，故而，拿地更加谨慎。

于房企而言，加快销售去化，回笼现金将是当下重点，相比之下，国有房企，因资金端较为充裕，债务良性，加之政府背景，在土地出让偏冷时起到了拿地托底的作用。

因此，在买房时，首先要考虑的便是房企实力，这个也可以从房企踩线标准来看，之后再考虑该项目是否符合自身购房需求。

03房价依旧小幅稳定上涨

10月20日，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中，长沙9月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.9%，房价走势连续10个月上浮，环比增幅相比8月有所下降。

很多人表示土拍遇冷，房价将会下降。但需要注意的是，且不说第一轮土拍还有很多项目尚未开盘，且第二次土拍虽然成绩不好，但依旧有10宗地出让，在明年上半年又将会有很多新项目入市。

与此同时，望城传出又将出让15宗优质地块，主要集中在大泽湖、滨水新城等板块，也是长沙市目前新兴崛起的板块，新房供应依旧充足，而对于房价，市场的态度始终是“稳”字单当头，所以房价基本不会出现太大波动。

综合以上三个市场现状可以看出，长沙整体市场依旧偏稳，而整个市场的变动也将逐步趋于稳定。

变的不过是购房者的买房逻辑以及房企的生存逻辑，而购房者在买房时只要提前认准房企实力及背景，目前上车依旧可以。

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