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万达一年收租4百多亿,王健林身家才954亿,可以说他是被大大低估

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中国地产十大富豪公布了,何享健以2431亿身家成为了首富,很多人说何享健不是美的电器的老板们,跟地产有什么关系?其实何享健早就发展地产生意了,他的美的地产在多年之前就成立了,如今已经在香港上市了,也是中国最顶级的地产商之一。


排名第二的是何享健的老乡杨惠妍,她的身家是1908亿。有趣的是王健林目前排名仅仅第七,目前他的身家是954亿。

很多人可能会想到一个问题,万达如今一年收租400亿,为何王健林的身家才954亿,王健林收两年租金,就几乎等于他的身家了,这到底是为何呢?

其实这就是王健林被低估的原因了。财富榜计算身家是按照公司估值来算的,公司估值多少,然后个人在公司持股多少,这样来计算身家的,如果公司上市了,那么自然是比较好算的,如果公司没上市,那么肯定是要吃亏的。


万达在2017年就退市了,万达上市之后,王健林先后三次成为了中国首富。2017年万达退市,王健林最后一次成为中国首富,之后万达退市,王健林的身家不断缩水。最近万达要重新去香港上市了,不过这次上市主体跟之前的上市主体不一样。这次上市的主体是万达轻资产公司。

目前王健林个人在这家公司的持股大约是3成左右。目前万达轻资产的估值已经到了300亿美元,也就是说王健林的个人身家是100亿美元左右,这跟财富榜给出的估值差不多。

不过实际上万达的资产都在万达商管名下,这家公司王健林持股在5成左右。这家公司的估值多少呢?因为公司退市了,加上最近又没融资,所以没人知道。


万达商管目前的总资产超过了4千亿,其中大部分都是投资性房地产,也就遍布全国的200多座万达广场。目前万达广场总数突破了400座,不过其中有100多座是通过轻资产策略发展起来的。

这200多座万达广场就价值近4千亿了。万达目前的负债是1400多亿,也就是说扣除了1400多亿的负债,净资产还有2400多亿。万达商管2020年的净利润是90多亿,不过扣非之后是50多亿。如果从净资产的角度来看,其实万达商管市值肯定是超过2千的,甚至可以达到3千亿、4千亿的水平。

如果从市盈率的角度来说,万达的市值又肯定超过了2千亿。其实万达因为业绩调整,过去几年利润都受到了影响。不过随着万达不再拿地,他们的负债率将越来越低,这样万达的利息成本就将大大降低,那么他们的利润就将越来越高,其实万达的真正估值肯定是在4千亿以上的。王健林的个人身家还是应该在2千亿左右。显然王健林被低估了。


万达轻资产上市之后,王健林的真正实力就会逐步体现出来。2017年王健林资产大甩卖,当时很多人认为他是撑不住了。不过如今来看,王健林才是真正的大赢家。看看如今一些地产巨头的现状,你就知道王健林多聪明了。

王健林当时不是大甩卖,其实是高位出手,当时他卖掉的资产,总计套现了上千亿的资金,大大降低了万达的负债,让万达变得更加安全。如今万达的情况是非常安全的,租金规模越来越大,同时负债率越来越低。


万达很快就会变成新鸿基、九龙仓这样的收租巨头了。到那个时候,万达的市值肯定不会高,王健林也不会再去在乎这些了,但是中国却没几个人比王健林更有实力了。

王健林现在就是在走香港大佬的路子。李嘉诚能够有如今,也不是一天做到的。李嘉诚当首富的时候已经是72岁了。王健林如今才66岁,他还有很多时间去发展自己的事业。其实王健林才是大大被低估的富豪。

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