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工抵房再现江湖,单价8000元就能置业广州?专家提示:有风险

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本文来源:时代周报 作者:胡天祥

近期,“工抵房”频现广州市场。相比项目在售房源,工抵房的价格从7折到8折不等,吸引了不少购房者的眼球。

比如某Top10综合发展房企位于广州从化区的楼盘,就推出超值工抵房优惠团购专场,精装单价8714元/米²起,一次性付款总价低至59万元起;荔湾某江景项目推出的一口价工抵房房源,更直接让利至少150万元/套。

“工抵房”即是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)产权或使用权。

“基本每个楼盘都会有工抵房。”10月23日,一位房企内部人士告诉时代周报记者,相比项目在售房源,工抵房每平米便宜1000元-2000元,也是签署正式合同。

“如果该工抵房不是现楼的话,一旦老板跑路,项目烂尾,购房者就很被动。”同日,一家建筑央企的内部人士告诉时代周报记者,如果是现楼的话,也存在优先受偿的问题,一旦项目出现问题,有可能被银行没收。


市场频现工抵房

临近年底,广州房地产市场频频出现工抵房的销售广告。

位于广州荔湾区的某江景项目,是当地知名的品质住宅。项目主推建面约64.5-81.6平方米的复式单位,基本为2梯13户/2梯14户,每套总价为500万-700万元。

近期,各大中介陆续推送一则信息:由于工程公司急需回笼资金,荔湾项目特批30套一口价工抵房房源,原价550万-600万元的房子,现在仅需360万元/套起,直接让利至少150万元/套。

这批折扣房还可以按揭贷款。如选择3成首付,需7天内给10%,20天内给齐;如选择5成首付,需7天内给10%,20天内给齐3成,剩余2成在12月31日前付清。“开发商肯定希望全款,这样回笼资金也快。”10月23日,一位中介人士告诉时代周报记者,但如果客户选择贷款,开发商也会帮忙协调。

位于增城区的某教育大盘,原单价1.5万元/米²,也推出多套工抵房,单价1.1万元/米²起,总价87万元/套起,还送5万元车位券。“该盘位于增城朱村板块,距离地铁站稍微有点远,但出入有楼巴,刚需可以考虑入手。“上述中介人士告诉时代周报记者。

此外,黄埔、南沙等区亦有楼盘推出工抵房折扣,以此吸引客户。“每逢年底,都是各大开发商回笼资金的时候,折扣力度会大些,特别是今年行情不好。”上述房企内部人士告诉时代周报记者。

克而瑞指出,今年“金九”的市场行情未如期到来,行业下行压力加剧。为此,房企营销规模扩大,集团和区域层面的营销活动普遍增多,部分城市甚至出现7折的“工抵房”。

“的确,从9月份以来,工抵房现象越来越多。不少房企资金链比较紧张,一旦工程款没有办法支付的时候,就会选择用房子抵。”10月22日,广州克而瑞首席市场分析师肖文晓告诉时代周报记者,当然这里面也不排除开发商是用工抵房的名义来做特价促销。


官方警示有风险

工抵房折扣诱人,但潜在风险不可忽视。

今年6月,安徽省含山县住建局发布购房提示,购房者应根据需要理性购房,不要参与“工抵房”、“更名房”等非正常购房活动,不要支付合同外的款项给“中间人”、“更名人”等,以免造成不必要的财产损失。

今年8月,湖北宜昌市住房和城乡建设局发布《关于网传夷陵区某新建楼盘“工抵房打折促销”购房风险的警示》。文章指出,近期,有网络流传夷陵区某新建楼盘以“工抵房5000一平、全款还有优惠”为卖点,发布明显低于片区商品房市场价格水平的促销广告,推销所谓“工抵房”,并通过私下草签协议方式,与购房人快速达成交易,以实现快速回笼资金的真实目的。经初步调查,上述行为涉嫌扰乱房地产市场秩序,存在交易风险。

宜昌市住房和城乡建设局郑重警示:以公司名义口头承诺、签订补充协议等行为,本质上是逃避政府部门监管,存在因违反行业监管政策无法签约或者到期无力履约的风险;购房人与开发建设单位私下草签的合同未经政府部门备案,存在一房多卖的风险。购房人的资金未进监管账户存在开发建设单位挪用资金的风险,购房人的合法权益无法得到有效保护。

“市面上流通的工抵房一般分为几种,包括真正工抵房、问题工抵房和虚假工抵房。其中问题工抵房是指暂未取得预售资格的工抵房,或开发商已经无法正常办理网签登记手续的工抵房,虚假工抵房是指本身并无真实房源或本身并非工抵房,销售人员或中介以工抵房名义从中赚取差价的虚假工抵房。”江苏敏政律师事务所合伙人律师秦生宇指出,对于购买工抵房,购房者前期需要做一定调查研究,确保是真实的工抵房,房产项目取得正规手续,开发商正常经营。而且必须直接与开发商签署正式买卖合同,并要求同时办理商品房网签合同登记备案。

肖文晓告诉时代周报记者,对于购房者来讲,购买工抵房需要特别关注三点:第一是看项目有没有拿到预售证;第二是去政府相关官网查看是不是处于可售、未抵押查封的状态;第三,要注意和谁签合同,如果是跟开发商之外的公司签合同,风险不可控。

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