手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家12字回应，3类人恐难眠

“房地产调控对房价的影响越来越明显，5年来首次出现普跌现象，并且预计从四季度开始，在成交量冰冻的影响下，价格战或随之出现。”

作为专业人士中原地产首席分析师张大伟表示，考虑到房企被“掐断”融资渠道，再加上房贷放款周期延长，从第四季度开始，我国楼市或将出现2个现象：1、受到调控力度加强的影响，房价变化幅度逐渐放缓，各地楼市成交量开始“速冻”；2、为了降低资金压力，房企为了提高销售量，往往就会采用降价、打折等方式，因此，价格战或随之出现。

根据统计，9月全国70个大中城市新房价格环比下跌，而这也是5年来环比下跌，究其原因，这与房企降价卖房有着密不可分的关系。众所周知，从央行建立“房地产贷款集中度管理制度”到“3道红线”，这些规定都迫使房企需要及时调整资金链，而问题的关键在于，房企应该用什么样的方式才能尽快解决资金问题呢？

笔者认为主要有两个方法，第一个就是提高销售量，了解楼市的朋友都知道，房企前期投入的资金大都是通过融资或贷款方式取得，也就是说如果不能销售情况不好，那么资金链就存在风险，而为了缓解资金压力，最直接的方法就是降价买房。此次，9月新房价格环比下跌，就与三四线城市纷纷打折促销离不开关系，有的降幅甚至超过了15%。

还有一个方法就是继续融资，但是这无异于“拆东墙补西墙”，如果不能及时缓解销售现状，房企的资金压力会越来越大，而且相比较前者，这个方法也是治标不治本。然而，对于手持2套房的人来说，如果房企大幅度降价卖房，例如原本均价为2万/平的房子，而现在降到了1.7万/平，那么这势必会影响到二手房市场热度。

更为关键的是随着调控力度加强，房价涨幅减缓，持有2套房的“苦日子”要来了，其实这个道理很简单，据统计，近五年平均房价涨幅约为3.5%，而每年持有房产的成本则超过了4%，再加上通胀带来的货币价值变化。实际上，在房价涨幅不高的情况下，持有房产有可能不能升值，反而是贬值，如果再出台房产税，这个现象会更明显。

对此，专家贾康12字回应：整个楼市的状态是两极分化。简单来说，在过去10年乃至20年里，我国人口流动整体呈现“农村进入城市”，而随着常住城镇人口占比达到63.89%，今后人口流动方向也随之变化，从中小城市涌入城市群或都市圈或成为主流。在这种情况下，楼市也会随着人口的变化而调整。

无独有偶，很多学者或专家都认为“人口是影响楼市的长期因素”，例如洪灏指出，我国的人口是未来30年宏观周期内楼市发展的根本推动力。例如一线城市的人口流入持续增长，二线城市在过去20年、30年里也在不断增加，可是三线城市或其他城市的人口在2007年达到高点之后，就再也没有上涨，换句话说就是人口红利正在逐渐消失。笔者借鉴曹德旺的一句话，今后有可能会出现租不掉卖不掉的情况。

新规下，3类人恐难眠。

笔者之前一直在强调，楼市的发展更像是螺旋式，而非直线式，也就是说房价既会上涨也会下跌，可是在过去二十年里，房价变化也让很多国人产生了误解，随着近些年调控力度不断加强，尤其是“二手房参考价格制度”的建立，以及新规房产税的试点工作已经开始，在这种情况下，3类人或受到影响。

1、提前给未成年子女准备房子的家庭。不可否认，当下很多父母因为无法判断今后楼市走势，因此更保险的做法就是提前给子女准备房子，尤其是给未成年子女，但是这样做也增加了家庭名下房产数量，而且随着房产税的试点，今后也要多缴纳税费，持有成本自然也会增加。

2、在全国多个城市拥有房产的人。如果你买过房子，特别是使用贷款方式买房，那么你就应该知道这句话：房子看城市，贷款看全国。也就是说贷款记录以全国为单位，而房子则以城市为单位，但是随着调控力度加强，如果把家庭名下房产数量全部整合在一起，这对于在全国拥有多套房产的人来说，势必意味着持有成本增加。

3、有多套安置房的人。从根本属性来说，安置房和商品房没有根本区别，同样都有房产证，并且产权年限都是70年，这意味着如果房产税按照产证数量来确定征收对象，那么对于有多套安置房的人来说，每年也要缴纳更多的税费，即便是无人居住，也同样需要缴纳。

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