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200亿“卖身”告吹后,潘石屹旗下公司又被指偷逃税款……

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作者|猫哥

来源|大猫财经

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近日,北京市税务局通报了一起涉税案件,“接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后,北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判,依法对其实施立案检查”。


天眼查的信息显示,被通报的北京建华置地,SOHO中国(BVI-7)持股60%,华远置业持股40%,而华远置业又是华远地产的全资子公司,此次的偷逃税款事件,或波及两家上市公司。

这个建华置地什么来头呢?

根据华远地产2021年半年报,建华置地为华远和SOHO合资,其中华远地产享有尚都国际中心A座项目的全部收益,而SOHO中国享有尚都国际中心二三期的项目收益。


这里面还有被讨论多时的“鸡蛋换粮票”的故事。

尚都项目本来是1992年开始的港资项目,但是后来项目烂尾,90年代末,这块地就进入到了华远的手里,通过各种协调,解决了股权、债务等问题,华远开始开发尚都项目。

2004年,在尚都一期的售楼处里面,SOHO和华远签订了关于尚都项目的合作协议,成立了合资的项目公司建华置地,SOHO参与到尚都项目的整体建设中,负责二三期的开发,而华远负责一期项目的销售,等到一期卖完,华远就退出项目公司,由SOHO中国全权负责。

在签约仪式上,潘石屹当场就支付了2亿元,而坊间传说,这个项目总价10亿。

因为2004年土地政策很紧,有钱的缺地,有地的缺钱,这场交易被业内称为“鸡蛋换粮票”。

在这块地上,SOHO中国建起了SOHO尚都,而在4个月后,尚都项目就发生了一场大火,也意味着项目并不会一帆风顺。

02

彼时,SOHO中国的主要业务还是商业地产的散售。

潘石屹称,SOHO的商业模式是“开发商业(包括写字楼)地产,统一规划、建设,统一市场销售,统一出租和管理”。

SOHO尚都一直卖得不错,2007年SOHO中国上市后公布的第一份年报,SOHO尚都二期和三期的可售面积基本上已经售罄。


仅在2007年就卖了2.36亿,而SOHO尚都二期在2007年的销售均价也达到了46880元/㎡,这个价格可不低。

但是各种“统一”,还是让不少业主觉得SOHO都具有升值空间,但是很快,就失望了。

从开业以来,SOHO尚都的商铺营业率就很低,租金不便宜但是收益率却很低,商户们坐不住了,开始向开发商SOHO维权,不能光收租而不宣传啊,商户入住率太低,形成不了商圈,所谓的高档定位也都是空谈。

但是SOHO觉得自己能做的也有限,毕竟房子已经卖了,租金是给业主的,租金的价格业主说了算,最后不少商户退租,业主的收益开始受损,业主们也开始不干了。

当初花大价钱买的,身上背着房贷呢,当初买的时候说好了,以租养贷完全没问题,现在根本不行,然后业主也开始抱团维权。

连带着SOHO中国的商业模式都受到质疑,2012年,处在巅峰期的SOHO中国开始从散售模式向持有收租转型。


后来,SOHO尚都再一次卷入风波,是在2014年。

在2013年的11月,央视曾报道万科欠缴土地增值税,转年来,相关的爆料律师称,SOHO中国和华远同样存在欠税问题,其中被列举的项目就包含SOHO尚都。

后来,因为这事儿,还掀起过一场骂战,华远当时的负责人言辞激烈,潘石屹也称,是央视错了,但是具体孰是孰非,就没了下文。

03

而近几年,潘石屹的SOHO中国就一直处在转型路上。

说好了出租,但又忍不住卖资产,很多被看好的项目,都开始卖了。

2014年,SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了金融街控股,凌空SOHO的一半项目卖给了携程,“两个半”的项目卖出了82.8亿;2016年、2017年有陆续卖掉了SOHO世纪广场和虹口SOHO,收入68.6亿。2019年,还溢价50%卖出了2583个停车位。

几年下来,套现了近300亿,到2019年6月底,在SOHO中国报表里面的核心资产,只剩下了9个项目,SOHO都早就不是核心资产了。

后来,“潘石屹要跑了”已经成为市场的一则笑谈,因为连公司都要卖了。

2020年,SOHO中国要私有化的消息就传出来了,美国的黑石要出40亿的价格收购,SOHO中国的股价应声大涨,有人说潘石屹敲竹杠,有人说黑石趁火打劫,但是一旦私有化成了,潘石屹和黑石都各得其所。

不过很快,交易就黄了。

后来,又传出了高瓴的绯闻,股价又大涨,后来被高瓴辟谣,股价又跌了,潘石屹每“跑”一次,股价都要涨一次,“跑不成”就跌。

而到了2021年,黑石再次发起了要约,交易价格236.58亿港元(约合196亿人民币),如果收购成功,黑石将成为控股股东,而潘石屹和张欣则退出董事会。

8月3日,SOHO中国的这笔交易,被市场监管总局正式立案审查,事关反垄断。

而到了9月10日,SOHO中国公告,黑石决定不就收购公司股权做出要约,这笔交易正式告吹。

不过,交易结束,潘石屹并未对外回应相关信息,人在美国的他和太太张欣,出现在了9月12日美网女单决赛的看台上,起码神情上来看,似乎并不开心。


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