认清广州现实吧！房价跌了半年，回看仍在高点！

现阶段，几乎是任何关注广州楼市的人，都觉得楼市在降价。

黄金周的时候我回了趟老家，家里大爷真诚地看着我，问我买的房子亏了多少。

我含含糊糊地说：“小亏小亏，没亏多少。”

大爷笑了：“这孩子，亏了还不承认。”

当时我猪肝色的脸，生动诠释了什么叫做“现代打工人的破防”。

#1

我说我没亏，大爷认为我是死鸭子嘴硬。

毕竟各大平台上铺天盖地都在说广州降价的事。

我们早该知道，对于名下没有广州房产的人而言，只看见贼挨打，不看见贼吃肉是再正常不过的事情。

确实，相比楼市高点，广州房价肯定是降的。

但我把这张表亮出来，大家就能发现，广州房价哪怕降，也是有规律的在降。

大致可以分为两个梯队。

首先是天河海珠越秀南沙黄埔组成的“五虎将”。

海珠真的牛，近一年的房价基本呈直线上涨，9月的成交集中在天誉半岛，所以房屋均价蹭地就突破了10万大关。

另外，天河越秀南沙黄埔在今年下半年也都相继出现了房价的高点。

请重点关注“今年下半年”这五个字，这告诉了我们一个重要信息：

在今年，在3月广州开始出台相关调控政策之后，这几个区域房价仍有一定上涨！

反观其他区域，就没那么好命了，高光时刻被定格在去年。

今年10个月的时间过去，他们再没创造出超过去年的成绩。

#2

不过这也不代表这些区域就凉得透彻。

咱们不能像我大爷一样，只看见楼市挨打，不计算他们之前的收获。

咱们以2019年1月为起算点，不难发现，对于部分区域而言，近半年的房价跌幅根本就不叫事儿。

海珠不用提，房价还在涨。

天河越秀黄埔南沙，只不过把两年内的涨幅吐出了1/3的量。

有些外围区域确实惨，这里就不点名，大家自己看看表格，按现在的势头再发展下去，用不了一年，他们就能跌掉之前两年积累的涨幅。

可能有人说新房的数据有延迟，那不如咱们再来看看二手。

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从近一年的数据来看，至少到今年8月份，广州二手房整体楼市还是呈平稳上升状态。

直到8月31日广州出台二手房参考价，二手房整体市场才出现明显回落，业主心理价位开始下调，开始选择让利出售。

这个回落多吗？看上去是挺吓人的，9月环比8月，各区二手房成交均价都在下调；与1月相比，大部分区域也有所回落。

那么我们需要害怕吗？

其实也大可不必。

针对全市二手房价的变动，我同样做出了一张表格：

不难发现，二手房和一手房的趋势差不多。

一是在楼市上行期，还是中心区涨得更猛些，黄埔南沙两个投资重地出现了明显涨幅。

二是边缘区域，哪怕是楼市上行期也带不动，都说好的地段可以穿越周期的涨，现在我们也能倒推出，不好的地段，同样能穿越周期的跌。

不过由于样本量不充足，且业主心态有滞后影响，二手房数据变化不像一手房那么准确。

比如天河和越秀，去年学区房高歌猛进，地段被购房者奉为圭臬，我们能感觉到片区内近一年二手房价涨幅绝不仅仅是13%。

又比如南沙，本来就没多少二手房，市面上的二手房源大多未满2年不能够交易，能够交易的房源多来自于投资客。

他们对现金的要求会倒逼他们随行就市，因此价格变化会更大些。

看完了各区的分析，相信各位已经心中有数。

还有不到100天就过年了，如果过年的时候七大姑八大姨三舅姥爷围着你问广州房价现在怎么样，你就把这篇文章怼过去让他们看。

告诉他们，真的，不要听风就是雨。

广州和以深圳为代表的投资型城市的本质性区别，在于这里是一座以自住客为主的“活着的”城市。

它绝不会因为政策调控就一蹶不振。

绝对，不会。