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保定的房价还会降吗?无论回答“降”还是“不降”都是错的

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保定的房价还会降吗?无论回答“降”还是“不降”都是错的

这是冬冬冬的第192篇原创文章

内容提要:最近经常被人问到的问题就是保定的房价还会降吗?无论是哪种回答都只有50%的预测成功率,所以无论回答“降”还是“不降”都是错的。

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。


首先,观望情绪在不断蔓延

自从2017年保定市执行有史以来楼市最严限购政策以后,保定的房价一直在降,2019年底的一场疫情,更是让保定楼市雪上加霜,2020年的5月份,保定房价降到了谷底。从今年开始,保定的房价一直很平稳,虽然也会偶尔蹦出一两个特别便宜的楼盘,但是这些楼盘就是那种传说中“降价了看不上,看上的没降价”的楼盘,也只有隆基泰和的楼盘为了冲销量,不断推出各种优惠活动,而且都是真金白银的在降价,反观其他的热销楼盘,优惠活动不痛不痒。很多关注保定楼市的朋友在网络上看到一些降价信息,错误地以为整个保定的房价都在大降,觉得可以再等等,这种观望情绪也在传染着身边的人,让观望的人群不断增加。


其次,想买又害怕买

买房最怕什么?当然是烂尾了。这两年国内很多一线房企暴雷,让很多刚需购房者在买房的过程中更是如履薄冰,很多买完房的业主每天都要去工地转一圈,只要工地的塔吊在转,有工人在干活,心里就会踏实许多。在这种情况下,很多刚需更是捂紧了自己的口袋,生怕会出现钱、房两空的悲剧,甚至于陷入一种房企越是降价,越不敢买的死循环。


最后,等房地产税的落地

房地产税离我们确实是越来越近了,很多人都盼望着房地产税的落地可以让房价更进一步地下降,可是房地产税一直在反复上演“狼来了”的故事,具体什么时间节点才能在保定市真正落地谁都不知道,但不可否认的一点是房地产税一定会开征。但是,根据上海和重庆两个试点来看,房地产税率主要跟房屋面积和房屋价值挂钩,开征后“针对”的人群主要是炒房客,以及持有多套房产的人,保定市持有多套房产的人很多吗?保定一直都不是一个热门的炒房城市,有钱人炒房更喜欢选择北京或者天津还有石家庄,真正的炒房客虽说在2017年楼市调控之后被套牢的不少,但是经过这么多年的消化,很多都已经割肉离场了。


等着保定房价下降的人很多,想买房的人更多,朝阳花园6500元/㎡五证齐全的现房卖不出去还会降,紫樾华庭172㎡的户型清盘阶段还会降,东湖铂悦山已经出现8字头的房价,卖完就没了,降无可降了,金茂悦和熙悦九里刚需户型清盘以后,想在七一西路买刚需户型只有香溪明旭一家,你猜它会不会降价?

回顾一下保定的土拍市场,今年本地房企拿地很少,都是由一些央企拿地,都是一些城中村的回迁房用地,将来央企开发商的楼盘会不会很便宜?今年保定市不会再有新楼盘入市,咱们之前就说过,保定市明年入市的新楼盘全部都是高端楼盘,哪怕它只是一个刚需盘,开发商也会把它包装成一个高端楼盘来卖。


结论:我个人并不看好保定房价的上涨,因为短时间内确实没有什么太利好的消息可以刺激到房价上涨,同样也不是太悲观地认为保定房价会继续下降,同样也没有什么原因可以导致保定房价无休止的降价,保定的房价会有下降的可能,但是,分楼盘,分房源,也是我一直跟大家说的,保定楼市两极分化会越来越严重,不好的房子降价卖不掉,好房子不降价不愁卖。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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