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青岛房价最新金字塔出炉!

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房价的涨跌一直都是大家津津乐道的事。从略欠火候“金九”到冰封的10月,如今的青岛楼市像陷入了迷雾一般:降价,涨价,持平,降价,涨价,持平……似乎日新月异已经成为了个别楼盘的常态。

那么目前青岛的房价走势究竟如何?房价是涨还是跌?这是很多人共同的问号。

这次,我们就整理了目前青岛房价金字塔及具体的区域项目价格,以供大家参考。

.01

青岛各区均价

首先,是青岛各区的新盘价格。根据最新数据,青岛9月的新房均价为16359 元/㎡,二手房均价为22035元/㎡




(数据来源:全国房价行情网)

我们再将目光聚焦到青岛各个区域,可以发现目前青岛各区的价格分化明显,市区与郊区呈现出冰火两重天的境况,郊区供应量大的区域价格战不断,房价不稳定。倘若再细分,同一板块又因不同片区内的交通、学区等因素,从而形成楼盘在价格上的差异。一个全新的价格体系目前已经在青岛初步浮现。

.02

青岛房价七大梯队

下图是青岛房价金字塔图,以便大家更好了解青岛目前的房价分化情况:


(点击图片可放大)

代表楼盘:

第一梯队:40000元/㎡ 以上,深蓝中心、莱阳路8号、银丰玖玺城、海信君澜等、佳源华府、交运山海懿品、崂山壹号院、青岛印象品、鲁信随珠花园等

第二梯队:30000—40000元/㎡ ,金地华章、金茂府、绿城和锦玉园、华新园东宸府、紫樾尚府、金水云麓、依云小镇等

第三梯队:25000——30000元/㎡ ,青特星城、海信湖岛世家,卓越坊、中海寰宇时代、华能郡府、金沙悦府、卓越天元、绿地凤栖澜玥、灵山湾悦府等

第四梯队:20000—25000元/㎡,佳源双子星城、中梁首府、中南林樾、上流和苑、海信积米湾、康大开元府、世茂香奈公馆、绿城汀岚、万科翡翠长江等

第五梯队:15000—20000元/㎡,娄山春晓、青岛印象滟、鑫江瑞府、鑫江水青花都、禹洲天赋雲海、海信灵山湾、青铁海誉府等

第六梯队10000——15000元/㎡,和达智慧生态城、海岸万科城、中铁博览城、保利领秀海、中欧国际城、卓越和悦、和达萃园等

第七梯队:9000元/㎡以下的,融创维多利亚湾、绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷、金地自在城、青钢小镇等

第一梯队:这一梯队的楼盘多分布在市南与崂山的前海一线,坐拥良好的交通网和生态环境,且多以大面积住宅为主,100㎡左右的面积很少,价格自然是不菲。例如绿城深蓝中心户型260-460㎡,整体均价90000元/㎡、海信君澜均价70000元/㎡。这些楼盘多面向经济实力雄厚的高端人群。


第二、第三梯队主要集中于浮山后、新都心片区、台东、崂山腹地、以及西海岸金沙滩,这些板块配套齐全。

例如山后靠学区崛起,新开的项目房价也直接突破3万。新都心凭借商业使房价不断攀升,台东的新盘主要面对地缘性改善,金沙滩、沙子口以风景著名等等,这俩梯队的价格水平适宜高端改善。


第四梯队价格区间主要在20000—25000元/㎡,这个范围适合刚改。

西海岸新区成熟的地段唐岛湾、积米崖,李沧区的李沧、东李等都在这一价格区间内。代表项目有世茂香奈公馆、河岸首府等,户型都比较大


第五、第六梯队是刚需以及投资客们比较关注的区域。第五梯队里的片区,在配套上要略优于第六梯队。

在位置上,多处于郊区主城或主城外溢区,比如白云山、丹山、李沧北等,当然也有目前价格战激烈的灵山湾。这些区域虽然与城市中心有一定的距离,但是临近城市主要交通路网,部分项目周边有一些溢价升值因素


第六梯队虽然价格偏刚需,但许多片区内不乏大盘扎堆,比如在发展潜力上饱受争议的辛安,价格战激烈的即墨西,还有价格回落的创智新区.....购买这些区域一定得谨慎。不过,高新区在这个梯队里算是一个特例,它因为限价以及楼盘库存少的原因,房价比较坚挺,性价比高。

第七梯队多数为主城的飞地,配套和人气都不足,因此价格也低,不建议刚需去选择,因为大多配套和人气都不充足,等待周期太长。


.03

写在最后

青岛是一个多中心的城市,这也造成了每个区内部板块的房价梯队参差不齐。对于刚需来说,如果想要在主城区购房,除非考虑二手房,否则可以说是越来越难了。

而对于改善来说,可供选择的项目很多,不过一定要注意销售速度的快慢。如果在郊区买房,一定要选好片区,避开众多项目扎堆的区域或者是低价入手,否则一旦价格战引起了降价,后悔莫及。

文:青岛楼市

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