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合肥新站区的招商公园,纯居住,肯定没问题,投资的话,谨慎

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前言:

最近几个月,合肥楼市成交量最大的区,就是新站区了,之前楼市热度最高的几个区,现阶段的成交量惨不忍睹。

新站区成交量大主要有三方面的原因:

第一,均价低,不管是新房还是二手房,在市区中,都是比较低的;

第二,环境还可以,相对于房价较低的瑶海区,新站区的优势就是环境不错,除了几个回迁房社会比较老旧之外,其他的楼盘都比较新,大环境也比瑶海区要好。

第三,新房楼盘多,对比合肥其他几个区,除了北城以外,新站区的新房楼盘是最多的。



被称之为新站区标杆性小区的招商奥体公园,到底能不能买呢?

先看看配套:

第一,交通方面,铜陵路高架桥,地铁4号线,北边有主干道东方大道;

第二,商业方面,自带商业体以及奥体中心和京商商贸城;

第三,教育配套,小学是伦先小学,初中是一六八新店花园校区;

第四,医疗配套,合肥四院新区。



到底能不能买,要从两个方面来看:

第一,投资。

如果从投资属性来看,未来五年内,是没有什么升值空间的,道理很简单,现阶段的各方面配套都不完善,商业配套基本上可以说没有,教育配套也比较差,并且,也不是居民区比较集中的地方,并且,招商奥体公园的体量太大,未来进入二手房市场之后,放盘量会非常大 ,放盘量就意味着,在二手房市场中,房源不稀缺。

所以说,从投资角度来看,十年内,是没有什么升值空间的,需要相当长一段时间,才能兑现自身的价值。

并且,现在新房价格已经很高了,好楼层的洋房价格已经超过20000元每平米,高层价格也多数快接近20000元每平米了。



第二,居住。

纯粹从投资角度来看,招商奥体公园肯定是不错的选择。

招商的楼盘品质一般都不错,奥体公园作为新站区标杆性的楼盘,未来的居住体验肯定是不错的,并且,未来交通方面也比较便利,自身的商业体建好之后,完全可以满足日常的购物和消费。

周边的其他配套,也可以满足生活上的其他需求。

所以说,从纯粹的居住属性来看,招商奥体公园肯定还是可以购买的。



总结:

整个新站区最大的问题,就是规划较乱,工业,学校,居民区,商业配套等等,都比较杂乱无章,没有大型的纯居民区,两个居民区比较集中的板块,就是新九中板块和列山路板块,但是也存在较大的短板。

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