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楼面价390元/平!深圳为了留住华为拼了,龙华重回“宇宙中心”?

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利好,一个接一个砸向龙华。

先是深圳官方公布地铁22号线,后是华为拿地建“大厂”。

最近的龙华,确实有点飘,以至于有人说:龙华,才是真正的王者。


留住华为,建“大厂”

10月18日,华为以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地,建筑面积约76.3万平,折合楼面价约390元/平,远低于市面价!

此地块宗地号为A922-0819,位于观澜富润路和龙澜大道交汇处,临近富士康,土地面积约51.5万平方米,建筑面积约76.3万平方米,其中包括厂房61.6万平,食堂5.5万平,宿舍9万平。


截图自深圳土地矿权交易平台

土地用途为普通工业用地+城市道路用地,准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业,这块地或将用于华为智能汽车产业项目。

其实,华为拿地,早已暗中注定了,9月7日,福城街道召开的数字化转型发展动员大会,会议曾表示——

福城区位优越,对深圳这个土地资源稀缺的城市而言,空间优势就是产业优势。要加快完成梅观创新走廊产业地块福城片区收尾工作,并总结推广经验,迅速转移战场。全力推进福城南6平方公里土地整备工作,提速1.29平方公里的拆迁任务,统筹规划6平方公里范围、整备1平方公里土地。扎实做好新斜山产业项目地块相关工作,为华为等重点项目落地释放更多优质产业空间

华为落地龙华,最兴奋的莫过于龙华业主,报哥简明扼要,说几点影响:

1、利好区域的发展,龙华观澜地块很可能是继坂田、松山湖之后的又一总部基地,以华为为新龙头产业的龙华,将站上新的高度,来日可期;

2、深圳留下华为的决心,390元/平的楼面价,远低于市场价,要知道,对于一个开发强度已经超过50%的(警戒线是30%)城市,这样大面积的土地,极为奢侈;

3、对于龙华观澜房价的冲击,短期有限,长期看涨,观澜未来将是龙华新房供应的主力之一,再加上调控政策的压制,短期难以形成涨价效应;

4、观澜的新房楼盘未来会得到正视,华为效应会带其走出困境,但还是不足以形成开盘抢房的局面,得看后续规划、配套落地情况。

5、守住产业,近些年,关于深圳产业“空心化”舆论声从来未断过,此次华为拿地,再次回归,为争议不断的产业“空心化”理论做了一记有效回应。


22号线官宣:龙华业主有救了

22号线是深圳贯穿南北的中轴线路,起始于福保南站,终止于黎光站,共设车站23座。并预留条件延伸至东莞,除了与10条地铁线路换乘外,还将与深大城际、深广中轴城际2条城际线路换乘。


图源:深圳市和规划自然资源局

官方对其功能定位,有两点——

1、承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用;

2、缓解中部走廊交通压力。

也就是说,22号线利好龙华,尤其是龙华观澜的业主,规划的站点涵盖了观澜大部分区域。

目前,龙华在运营的只有地铁4号线一条,虽然这条线的终点已由清湖延长至牛湖,但对于龙华来说远远不够,体验过4号线早高峰的朋友都知道,不是一般的拥挤。

住在4号线周边的朋友说:你都不用动,自会有人推着你上车。

可见4号线的交通压力有多大。

22号线的问世,将有效缓解龙华的交通压力,龙华业主有救了。


市场依旧冷淡

利好之后,当下的龙华真实市场如何,以观澜为例,报哥咨询了几名中介。

先说新房,目前在售的新房不多,有一个盛荟城和锦顺名居,单价都在5万/平左右,开盘就不需要摇号拼积分,直接可以过去买,据说卖的不是很好。

二手房,万科九龙山、华盛峰荟名庭、珑门等,这几个小区的指导价都差不多,都在4.7万/平。


图片截自:链家网

据中介介绍,8月万科九龙山有成交过一套88平的3房,总价528万。同户型现在最低报价520万。

华为地块出来后,业主报价没有明显变化,成交寥寥无几,但是据中介透露,最近几天过来咨询周边房子的人有所上升。

当下市场依旧很冷,看一下成交数据,截止20日,二手住宅仅成交750套,凉到骨子里了,10月又是创新低的节奏,新房住宅成交2777套,表现也是一般。

龙华的野心正一步步被看见,以前说它是福田的睡城也罢,过气网红也好,这都不重要了,重要的是未来,它能成为什么样?

以当下这种气势,龙华这是要重归“宇宙中心”的地位啊。

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