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破局!解封时刻,财富重新分配!抄底的好机会

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市场震撼弹

本周,悉尼CBD一宗标志性项目的新闻引爆市场。

作为悉尼科技港(Tech Hub)(澳洲硅谷)的重要组成部分,科技巨头Atlassian 10亿澳元新总部建设计划获批。


Atlassian总部大楼

预计科技界独角兽Atlassian总部的入住,将带来多达4000多名员工,办公、零售需求凸显。

不仅是Atlassian,其它全球知名科技公司也在往悉尼科技港聚集。作为澳洲的硅谷,悉尼政府志在将此地打造成南半球的科技高地。

同时,疫情解封下,产业结构趋势转变,科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎。


悉尼科技港政府规划

实际上政府早已提前一步,为了在解封后支持科技企业,新州政府以及相关行业机构更是推出了一系列长期构想以及政策设计。

城市规划红利

目前,悉尼市政府已为著名的悉尼中央火车站(Central station)周边推出了开发高科技、绿色环保且人性化辖区的全方位计划,名为中央广场(Central Square)


Central Square城市规划

新州政府打算把悉尼中央火车站周边转型成为一处科技型、创新型的区域,而悉尼市政府的中央广场开发项目则是为州政府的蓝图添加画龙点睛的一笔。

规划全新的科技型悉尼中央社区能为本地吸引入驻岗位,从而吸引更多上班族驻扎于此。

中央广场的建设还会吸引更多进驻企业,并为当地人口持续注入年轻人的血液。

George Central 闪耀登场

方才解封,政策红利聚集,机会就来了!

悉尼CBD标杆性商业建筑803 George(George Central)火热上市。

George Central占位悉尼经济核心引擎区。其以Rendezvous Hotel被世人所知晓,如今老树新枝 Rendezvous Hotel 转身成为 Central Studio Hotel向世人招手。

George Central 基本信息

地址:803 - 813 George Street Sydney

产权:100%永久产权

地契:Lot 100 DP700082

土地面积:965平方米

建筑面积:6220平方米

土地规划: B8 Metropolitan Centre


George Central

商业物业首先看位置。

George Central占据悉尼CBD南部绝佳位置。

300米到Central station;

150米到悉尼科技港(Tech Hub);

1.2km到悉尼大学;

1km到达令港。

可谓是风水宝地、四通八达。


George Central

这里是众多名企的澳洲总部所在地,区内的写字楼资产长期受到资本推崇与青睐,多由世界顶级投资机构持有并管理。

在众多龙头及办公集群的牵引拱卫之下,George Central势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。


George Central

说到潜力就不得不提George Central的可开发潜力。

根据2012年悉尼城市规划方针,George Central属于B8 Metropolitan Centre Zone, 限高为45米,容积率为7.5:1.

根据政策规划要求,George Central实际上可以有两个开发选项。

一是在原有建筑的基础上进行翻修。

此种方案将充分保留现有建筑外貌,并加入屋顶花园、景观露台等多元场景及业态,立意于创造与享受的平衡合一的一体化办公新模式,造就了满足现代都市人群需求的社会生活生态。


现时总楼面面积:约6,220平方米

额外总楼面面积:约1,700 - 2,000平方米

额外楼层:2-3层

楼层数量:15-16层

零售总楼面面积:约1,420 平方米

商业总楼面面积:约550 平方米

酒店客房数量:116间

达到容积率:7.0 :1

另一个选项这是对建筑进行翻修和加盖。

此种方案将以开放、互联理念打造George Central,其将包含零售、办公、酒店、住宅等一体的综合性建筑体和商务和社交中心。从绿色环保、智慧科技、健康互动、开放共享等多维度出发,以一处前所未见的垂直商办社区,建立办公新生态,重新叙述传统商业物业市场。


现时总楼面面积 :约6,220 平方米

拟议总楼面面积 :约14,500 平方米

酒店客房数量 :150间

零售总楼面面积 :约600 平方米

商业总楼面面积 :约3,400 平方米

公寓数量 :14套(每套约200平方米)

楼层数量 :35层

达到容积率 :15.0 :1

George Central卖点总结

位置

位于显眼的转角位置,毗邻中央车站。

开发潜力

罕见永久产权地块,100%永久产权。总建筑面积最高可达14,500平方米,有利未来开发(须获市议会审批*)。土地规划为B8 Metropolitan Centre,可作商业、零售或住宅用途。

政策红利

位于悉尼科技港中心位置,受益于悉尼科技港 + Central Square计划。

低利率时代,商业地产价值凸显

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)维持0.1%的历史新低。

商业地产重估值将推动商业地产项目公允价值提升,这就意味着现有的商业地产能够获得更好的价值认可,商业地产项目价值凸显。


澳大利亚商业地产21年上半年成交细分类型 数据来源:AFN研究院、Ray White

风声传开,资本闻声而动,超高净值客户、机构投资者已悄然入场。

投资者选择购买悉尼写字楼、酒店是“反周期投资”,热销资产特点为拥有长期租户,并且存在重新定位潜力。

所以,现在是抄底的好时机!

看准前路,George Central就是这前路上的一座标杆,珍稀资源,抄底良机!

销售方式

以EOI国际招标方式出售

请于2021年11月11日下午4时(AEDT)前提交购买意向书

详情请联系

Shirley Fan 范文忆

+61 452 531 797

sfan@ciaustralia.com.au

John Bowie Wilson

+61 423 000 882

jbowiewilson@ciaustralia.com.au

Mike Stokes

+61 418 251 579

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